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地产商业 行业动态
电商冲击商业地产业 购物中心多开打体验式营销牌
日前,阿里巴巴的上市让人们看到了电子商务对市场带来的巨大改变,另外,国内一些商场正经历一轮“关店潮”。面对电子商务的冲击,传统零售商业不甘心就此败下阵来,不断寻求转变。有业内人士认为,电子商务与传统商业的关系
  不是竞争,而是彼此促进、相互相生。
  “电商的核心影响是让传统商业变化更快”
  近日,北京华堂商场西直门店传出年底即将关门的消息,据了解,这将是华堂商场在北京即将关张的第三家店面。有分析认为,虽然华堂商场的关店与自身原因有很大关系,但也从另一面反应出整个传统百货业所面临的惨淡环境。
  近些年来,电子商务快速崛起,网上购物在一定程度上取代了出门逛商场的购物形式。人们的消费模式正在从线下向线上转变,这让传统零售商业的生存状况面临挑战。对此,北京爱琴海购物公园活动负责人周宇桁对中新网房产频道表示,电商对传统商业确实带来影响。然而,这个影响并非表现为单方面的看衰传统商业。
  周宇桁认为,电商和传统商业并非表现为竞争关系,而是一种相互促进、相互相生的关系,电商带来的核心影响是让传统商业变化更快。“电商改变了传统商业,让我们知道市场上什么最受欢迎,能够更快的做出反应。现在整个商业地产都在尝试改变,去迎合新一代消费者。”
  目前,国内多家大型房企加重商业地产的扩展,万科、绿地、华润旗下都有各自的商业地产品牌。尤其值得关注的是,一向以开发住宅产品的万科也大举进军商业地产市场,此前开业的北京金隅万科广场便引发广泛关注。对此,开发商及业内对商业地产市场的未来比较谨慎,高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为:“在经济下行压力加大及网购增速势头不减的双重影响下,国内外零售商对自身品牌扩张策略继续持谨慎的态度。” …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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金地总裁黄俊灿:商业地产比住宅竞争更惨烈
     房地产市场再一次走到了十字路口,面对房地产市场的下一个十年,房企应该如何应对?对此,金地(集团)股份有限公司总裁黄俊灿的答案是,楼市后面的市场量还很大,地产生意仍会存在,特别是住宅地产生意,而对于国内目前越建越多的商业地产。黄俊灿则表示,商业地产领域的竞争实际上比住宅更为惨烈。
  黄俊灿告诉记者,在这个被限购的年代,做“精品”住宅的差异化很难议价,因为购房者大多是刚需,因此,房企就必须去做周转率,目前整个行业基本上都在做周转率,这是当下市场化环境下房企只能走的唯一一条路。
  “不再什么项目都可以赚大钱”
  黄俊灿是1992年同济大学毕业后加入的金地公司。他从工地上最基层的技术员干起,在金地的工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位上担任不同职务。2010年黄俊灿接任金地(集团)股份有限公司总裁一职。
  对于楼市下一个十年业内有着多种类似“下半场”“白银时代”等不同的看法,而黄俊灿对于楼市下一个十年趋势的看法则更为乐观。“无论是上半场还是下半场,这个市场都足够大,而且后面十年的量不一定比前面十年少”,黄俊灿表示,这是因为前面十年虽然每年增长很快,但现在仅是增长率慢了,楼市仍处于很稳定的一个状态,并且会稳定一段时间。
  “以前进入这个行业,随便拿块地都能挣钱。哪怕你暂时拿高了,过两年也解套了。而以后这种情况就会越来越少,最后分化,不同的城市不一样,同一个城市不同的地方也不一样,未来更多的要去看这些细分市场”,黄俊灿提醒。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
打造生涯规划的五大基石
洪达威 耶比欧企业管理咨询(上海)有限公司副总经理
  华信惠悦(Watson Wyatt)所做的一份调查显示,发展机会是员工希望雇主能够提供的重要福利之一。员工倾向于寻找能够给他们提供机会、协助他们在专业上成长的组织。
  盖洛普机构所做的调查同样显示,员工的发展机会和个人投入程度、生产力、获利率有极为密切的关联。组织在支持员工的成长与发展这一方面扮演着至关重要的支持角色,若能给予员工所需的工具与资源,帮助员工规划生涯发展,会让员工认为这是个留下工作的好理由。以下是组织可以用来推动生涯规划的五大基石(见图表1)。
  厘清期待
  首先,要想进行成功的生涯规划,个人兴趣必须和组织前进的方向相符。员工需清楚掌握企业的前进目标,透过必要的比较与搜寻,找出适合自己发展的生涯路径。以下是企业用来协助厘清期待的最佳作法: …… [阅读全文]
职场冷情商
情商是个很高级的东西。它要求有常识,要求换位思考,要求注重细节;最重要的是,它要求有“情”,而且敢于动情。
  经济危机中,因为提供不了让员工满意的金钱利益,好多企业才开始注意情商。
  不幸的是,情商这东西,就跟幽默感一样,不是做一次思想工作,或者来一次动员,就能建立起来的。设想,如果某人没有幽默感,你动员他一下,说“你要注意加强幽默”,他点头称是。然后第二天,他逢人就背诵黄段子,结果就催生出一大堆不好笑的“冷笑话”。同样,一个机构,或者一个人,如果头脑一热突然盲目地丰富感情,也很容易“冷”。
  我有个朋友,他工作的单位,八百辈子也没给员工发过福利用品。突然人事部在会上接到领导的命令,要搞“情商管理”。于是利用关系便利,组织了一批保健眼药水,还大发“好消息”给全体员工,说平时大家用眼过度太辛苦了,领导特意关怀云云。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
宜家“兄弟”中国式扩张
  当中国的商业地产已被各路资本竞逐得热火朝天时,一个熟悉而又陌生的面孔忽然出现在众人之前。
  近日,由宜家集团参与成立的英特宜家购物中心集团向时代周报记者确认,其在中国的首家超区域购物中心已经投入运营,位于江苏省无锡市。不同于为人熟知的宜家家居商场,该购物中心有335个品牌旗舰店或主力店。
  开发上述购物中心项目的英特宜家购物中心集团,与中国消费者所熟知的经营家居用品的宜家家居,实际为“兄弟”企业。2001年,宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资49%和51%成立了合资公司英特宜家购物中心集团(IICG),总部位于丹麦哥本哈根。宜家家居是其长期战略合作伙伴。英特宜家购物中心集团目前已在全球14个国家建成30座购物中心,并有24个在建及规划中的项目。
  尽管当前中国市场的购物中心数量剧增且同质化严重,英特宜家中国公司公关负责人乔颖告诉时代周报记者,“英特宜家并不担心当前低迷的形势,并且准备进一步扩大在华购物中心开发,未来还有更多计划公布”。
  目前英特宜家在中国已确定3个项目,除却上述无锡项目外,北京、武汉两地购物中心将在今明两年内陆续面世。而此前英特宜家方面也有消息称,将在上海拿地建设购物中心。
  最大的“外资地主”
  英特宜家在中国第一个开业的购物中心,位于无锡锡山区团结中路3号,属于城乡结合部地段,而非城市中心。如今,这座取名“荟聚·云林”、外形酷似一个“大盒子”的购物中心,已经开业。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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