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地产商业 行业动态
旅游商业地产如何做好加法?
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近观“近邻”日本,奥特莱斯业态已相当成熟。全日本共计三四十家奥特莱斯,年销售额数千亿日元。其中,运作得最为成功的是三井不动产株式会社旗下的三井奥特莱斯(见图),约占整个市场1/3份额,且稳步扩张,境内第13家奥特莱斯已于上月动工。其开发模式、运营方式等,究竟有何过人之处?记者日前专程赴日“打探”,对几个“加法”运作印象深刻。
正值暑期旅游旺季,对钟情于“旅游+购物”的出境游爱好者们来说,奥特莱斯(Outlets)这一旅游商业地产业态早已不是什么新鲜事物。鼎盛时期,国内也有多达200余家奥特莱斯开门迎客。
然而,由于开发运营等经验不足,国内奥特莱斯中类似上海青浦百联奥特莱斯这样始终保持人气的还是少数,有的终以关门歇业收场。
交通便利+自然景观
和其他地产项目一样,地理位置的四通八达往往也是奥特莱斯业者“广而告之”的重点。国内奥特莱斯选址时也通常围绕机场、高速公路、主干道等沿线布局。但纵观三井奥特莱斯,所有门店不仅“扼守”交通便捷之地,更因周边自然景观而大大“加分”。
位于千叶县、日前刚刚扩增开业的木更津店,目前是以东京为核心的首都圈内最大的奥特莱斯。从羽田机场出发不到半小时即可到达,距东京都内的新宿、东京站等主要交通集散地,也就一个小时左右车程。作为“度假型”奥特莱斯,其一大特点就是“滨海风情”——木更津所在的房总半岛,是日本有名的赶海挖蛤蜊的地方,周边还有“母亲牧场”、“德国村”等景点。去往木更津店的路上也是风景独好——东京湾跨海大桥是必经之路,还有连接东京与千叶的海底隧道和人工浮岛“海萤”。美景环抱中,三井奥特莱斯自身硬件建设也以“购物公园”为标准。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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锡北星邻里营销总经理张涤非:新加坡邻里中心模式,做第一个吃螃蟹的人
据可靠消息,位于无锡市锡北镇、由远发集团最新启动的新项目——锡北星邻里将借鉴在苏州大获成功的“新加坡邻里中心模式”,做无锡第一个吃螃蟹的人。在此契机之下,365地产家居网独家采访到了锡北星邻里营销总经理张涤非先生。
365地产家居网独家采访锡北星邻里营销总经理张涤非先生 365地产家居网/摄
做无锡第一个邻里中心模式商业体
说起“新加坡邻里中心模式”,在商业地产领域中可谓大名鼎鼎,尤其是其在苏州园区遍地开花、大获成功之后。新加坡邻里中心是指分布于政府组屋区内,为居民提供生活配套服务的设施,主要功能为商用物业——社区居民足不出区,即能满足日常生活所需,辐射周边的邻里中心积聚了大量的人气商气,在满足居民柴米油盐的基本需求的基础上,侧重提供多功能、多层次个性化的中高档服务,在居民心中,倾力“升格”邻里中心。
四年前,当邻里中心作为国内首个社区商业服务品牌注册商标的时候,许多人或许还未料到,作为苏州园区的一种“基础商业”,它会逐渐突破社区服务模式,成为一种以房屋租售为经营基础、以市场需求作功能定位、由房东身份进行管理的区域性、综合性的,被专家称为不同于百货零售、超市、大卖场和专卖店的“第五种业态”。
“未来我们的项目也将参照这一管理模式,我们的商业体里有一个五千方左右的中心广场,我们将辐射周边八千到一万户居民,打造全面的邻里概念商业体。”说起这一打造的模式,张总立马进入“滔滔不绝”模式,“这个邻里模式据我所知在整个无锡是第一个,这也是我们必须要走的路。” …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
告诉你有益健康的职场坏习惯
    任何事物都具有两面性,就连日常生活中一些公认的坏习惯也有利于身体健康的一面。英国《每日邮报》为大家列举了11个这样的“坏习惯”。
  1.合理发怒有益血压。
  没错,生气会让人血压上升。但美国卡内基梅隆大学的研究发现,在压抑的情况下恰当地以愤怒回应,血压不但会维持正常水平,制造压力感的激素—皮质醇的分泌量也会相应减少。
  心理学研究表明,愤怒让人多了一份积极的心态和掌控感;该出手时不出手,畏缩不前、极力克制内心情绪,压力激素反而会骤升。长此以往,心脏病就会“盯上你”。
  2.电子游戏帮你锻炼。
  谁说玩电子游戏让人变胖?美国迈阿密大学的科学家们发现,人在玩电子游戏时,心率加快、呼吸急促,身体因此消耗更多的能量。阿莱特。佩里博士认为,如果不能参加真正的体育锻炼,玩游戏也能帮着减肥,至少比傻坐在沙发上,吃着薯条看电视好,但前提是玩的时间不能太长。 …… [阅读全文]
职场丛林:拼智力还是拼努力
我女儿的智商挺高。在她小的时候我就有这种想法,后来带她做了智商测试,结果不出所料。每月我们至少进行一次以下例行公事的对话。她面对着课外作业,对我说:“我每天上学学不到任何东西。”我则教导她说:“上学并不是为了让你变聪明,而是让你更努力
  。”
  在职场中经历了20年的风雨,见多了人们在创新经济中的沉浮,我一直认为IQ在职场中并不是那么重要。非但如此,如果你真把IQ看得过于重要,反而会成为一种负担。我认为
  真正在创新经济中主宰人之沉浮的因素并不是机敏精明、天资聪颖、幸运或机遇,而是“坚韧”。
  2013年,“坚韧”这个词在学术圈流行起来还要归功于宾夕法尼亚大学心理学系教授安吉拉·达克沃什。她把“坚韧”解释为“在漫长、沮丧而艰难的岁月中,能够支撑你的热情,敦促你为目标奋力工作的品质”,她认为坚韧的人能克服压力,把失败化为追逐终极目标的手段。
  除此之外,我认为坚韧并不是只有努力工作这一层含义;它还包括在目标达成后仍然努力不停歇。是奔跑到生命最后一刻的精神。坚韧的人,把失败看得简单,就是通往梦想的必须。
  我理解的坚韧,是一种不屈不挠的精神。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
老佛爷百货超前定位之困
西单地区的停车位向来紧俏,但老佛爷百货的停车场经常空空荡荡。
  在与I.T结伴相行的快一年时光中,老佛爷百货蹒跚行进在市场中。新鲜感渐渐流失后,法国来客的中国之旅又陷入迷茫。I.T的最新财报显示,合资的拉法耶特公司仍在亏损。与同期入市并启动自救的商场相比,老佛爷百货显得很沉着。不过沉着背后,业界对老佛爷百货的态度已从期待变为观望。
  断层西单客群
  法国巴黎知名的Haussmann大街上,众多百货的拥簇中,老佛爷百货是最受喜爱的百货公司之一。不过,在被视为北京时尚地标的西单大街上,二度进京的老佛爷百货却没能将“最受喜爱”续写。
  从汉光百货一路走向灵境胡同西口的老佛爷百货,人流正随着距离拉长变得稀少。如果驻足在老佛爷百货前你会发现,光顾西单的消费者多数会有一个特点,年轻但囊中羞涩。
  再度进京,老佛爷百货甩掉了高端,更多展现着时尚与潮流。在西单地区的某商业项目负责人看来,从商品展示到店内装潢,老佛爷百货的确带来了很多耳目一新的感觉。在多次光顾取经学习中,他也发现定位领跑西单大街的老佛爷百货,客群出现断层。老佛爷百货采买的独家品牌并没有受到广泛消费者认可。一方面,品牌客单价整体偏高,即便有部分平价品牌,也淹没在老佛爷百货的“高端”商业氛围中。Bottega Veneta、FENDI、Givenchy、Balenciaga、YSL等国际品牌环绕在一层店内。这些品牌虽然“收买”了不少中国消费者,但丧失国外价格优势后,个中滋味只有老佛爷百货最清楚。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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