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澳门博彩红火地产沾光

《职业经理人周刊》

      与同为赌城的拉斯维加斯(Las Vegas)一样,游客也可以乘坐贡多拉船,沿着澳门威尼斯人酒店(Venetian Casino)内精心仿照的大运河泛舟一番,但吸引赌客纷至沓来的却是它的赌场。在赌场地面炫丽条形照明灯的映照下,在飞转的轮盘赌与纸牌赌桌前,人头攒动、人满为患。在老虎机的丁当声响、闪烁的霓虹灯以及你来我往的筹码与纸牌中,有些游客超然地驻足凝视,而有些游客则想一试手气。整个赌场犹如过节狂欢一般,不过,澳门的博彩业一直可是正经合法行当。

几个世纪以来,澳门一直是不同民族、文化以及三教九流之辈荟萃融合之地。1842年,满清政府把香港割让给英国,葡萄牙政府为了提振当地经济,于19世纪40年代末合法化了博彩业。从此以后,澳门一直竭力推销自己的博彩业,成功吸纳了世界各地的游客与移民。上世纪20世纪末,本地博彩大佬何鸿燊(Stanley Ho)曾一度掌控澳门的赌场,但2002年,澳门成功回归中国3年后,他对本地赌场的垄断地位被打破,又兴建了24家新赌场。澳门如今是中国的特别行政区,仍是全中国博彩业唯一合法化的地区。

澳门博彩业的规模如今已是拉斯维加斯七倍之多,去年全年收入高达3600亿澳元(澳门如今通行货币,约为450亿美元),同比增长18.6%;仅今年2月份一个月,博彩业收入就环比增长了40%。与此同时,2013年到访澳门的游客数同比增长了4.4%,达到2930万人次(其中1860万人次来自中国大陆)。澳门并非只有博彩业一枝独秀,它必然对旅游业、楼市以及零售业产生巨大影响。

澳门近几年的蓬勃发展,除了经济成功转型外,行政区划的改变也功不可没。2003年,连接澳门两大岛屿————氹仔岛(Taipa)与路环岛(Coloane)————的大型围海填土工程正式启动,最终填成了金光大道(Cotai Strip)新区。赌场的兴建接踵而至,如今该处已有四家大型赌场投入运营,其中包括威尼斯人(这是全球占地面积最大的赌场,达1070万平方英尺),另外五家赌场也将于2017年竣工。预定2016年完工的港珠澳跨海大桥将把香港与澳门半岛之间的车程缩短至40分钟,此举将大大缓解全天运营渡轮的压力。

氹仔岛从此成了趋之若骛的住宅热土。在该岛西北部,新的大型住宅项目正在紧锣密鼓地施工,在漫天飞舞的尘灰、震耳欲聋的喧嚣声中以及杂乱堆放的竹脚手架后,坐落着一尘不染的入口大厅,酷似装满黄金与五彩大理石的阿拉丁宝窟,大批员工随时准备服务。这儿就是名门世家(Windsor Arch)豪宅楼盘,它由10幢高层住宅楼相连而成,共有857套住房,由第一太平戴维斯(Savills)负责销售,每平方英尺售价为1万-1.3万港币。尽管房子还未竣工,但楼上的营销区仍然走的是豪宅路线:里面摆设奢华,处处尽显仿巴洛克风格,从上往下眺望,金光大道盛景尽收眼底,它们的销售目标都瞄向中国大陆的富豪买家。

“这是老生常谈的故事,中国大陆买家喜欢黄金打造的水龙头以及大理石浴室。他们就喜欢金碧辉煌的感觉。澳门与拉斯维加斯一样,显得流光溢彩、招摇阔绰,总是紧跟时代新气象。” 第一太平戴维斯香港分部市场研究主管西蒙•史密斯(Simon Smith)说。

第一太平戴维斯说,中端与高端住宅价格,按每平方英尺售价计算,2013年全年环比上涨了26%;而与2012年52%的售价增幅相比,则是很大的降幅,同期交易量也出现了29%的降幅。相比香港,澳门市场容量较小,因此这些数据很容易出现差错,但房屋中介把降幅归咎于市场供应不足以及中国政府推出的楼市降温调控政策。

虽说外国买家或许不得不仔细斟酌自己的投资行为,澳门仍提供着异常诱人的生活方式以及高度保护的经济环境。自2000年以来,本地人口出现了增长,主要是移民所致;而澳门本地居民失业率很低(2013年第四季的失业率仅为1.8%),人均寿命则高居世界前列。“这就好比石油经济,”史密斯说。“博彩业给澳门政府带来了滚滚财富,所以它能把高企的个人及公司所得税率降至12%,而且既不征收增值税,也不征收商品及劳务税,本地居民还享受免费医疗,因此中产阶层快速涌现。”

伦敦仲量联行澳门住宅部(Jones Lang LaSalle Macau)主管黄智威(Jeff Wong)说,自2001年以来,外国买家数下降了10%。去年五月,位于澳门半岛的澳门汤臣主教山一号(One Penha Hill complex)进行小范围推介后,成功售出了16套豪宅,买家均为澳门本地人;黄智威希望澳门本地人能买走剩余63套豪宅中的大多数,豪宅每平方英尺售价介于1.3万-2万港币之间。“澳门本地消费能力异常强劲,很多人从博彩业快速获得财富,而本地的投资工具又十分有限。与香港不同,澳门没有自己的股市,因此多数有投资意愿的本地人都投资楼市。本地楼市也因博彩业繁荣而大获其利。”

当然,没人愿意谈及洗钱行为对澳门经济所起的作用。英国公务员及作家奥斯汀•科茨(Austin Coates, 1922-1997)曾评价澳门“永远没靠诚实劳动生活”,尽管澳门作为非法海洛因交易主要集散港的历史可能已一去不复返,但坊间仍充斥着它与非法资金以及与犯罪黑帮存在千丝万缕联系的传闻。在过去两年里,政府大肆打击所谓的赌场掮客(junket operator),他们安排大陆富豪赴澳门参赌,并绕过中国人民币出境限制(目前每年的限额为5万美元),为赌客放贷,但私密VIP包厢动辄几百万美元赌局的传闻仍充斥坊间。

纵观澳门历史,它一直展现出良好的适应及革新能力,但一些迫在眉睫的因素也危及其目前的翘楚地位。

首先,亚洲各地新赌城遍地开花。新加坡的博彩业已远近闻名。去年,在胡志明市(Ho Chi Minh City)及马尼拉(Manila)郊外,又有两家大型新赌场开门纳客。日本也有望取消对博彩业的经营限制。其二,一旦中国有望放宽对人民币的限制,澳门以及香港就不再充当进入庞大中国大陆市场的跳板。目前,中国的富豪买家能通过自己在港澳地区的业务往来或亲朋好友,绕过政府施加的相关限制,很快就可以不加限制地在国外购买第二套住房。

以上部分解释了为何澳门政府要花大力气多样化经营本地的旅游业。在澳门往来香港的渡轮上,循环播放着澳门为游客准备的各种旅游活动的视频广告————从澳门观光塔(Macau Tower)的蹦极跳到全家外出聚餐,不一而足,但独独不见宣传博彩业。澳门六大赌场经营者都推出了自己的娱乐项目。去年11月,威尼斯人举办了菲律宾拳击手曼尼•帕奎奥(Manny Pacquiao)复出拳坛的拳王争霸赛;不久前,滚石乐队(Rolling Stones)也在威尼斯人举办演唱会。据第一太平戴维斯统计,尽管最近中国大陆因习近平主席(President Xi Jinping)推出一系列反腐倡廉举措而大肆打击请客送礼行为,但澳门2013年全年零售额仍实现了23%的增幅,而香港2013年全年零售业增幅只有11%,时装店如今在赌场越来越发司空见惯。

同样振奋人心的是:2005年,澳门历史中心成功申遗,成为联合国教科文组织(Unesco)名下的世界遗产。游客蜂拥而至建于17世纪的圣保罗教堂(St Paul’s church)的遗迹,争相在它的正面牌坊前拍照留念,他们还参观位于市中心、鹅卵石铺就的议事亭前地(Senado Square)以及位于黑沙环的天后庙(Tin Hau Temple)。乳白色基调的殖民时期漂亮老房子仍然时能看见,如若买下,可以把它们改建成私宅,尽管这样做的人凤毛麟角。澳门各处的餐馆与街头小摊都供应融合中西的餐饮————从猪排包到酥皮甜蛋塔,应有尽有。但有人认为,融合中葡丰富历史文化的澳门能否成为全球游客趋之若鹜的旅游目的地,至今仍大大存疑。

澳门本地作家及历史学家沃尔第(Jason Wordie)的著作《澳门往事风云》(Macau: People and Places, Past and Present)去年成功出版,他认为华人对母国的悠久历史遗存兴趣更浓,但也认为澳门的古色古香与超凡脱俗正是其魅力所在。尽管沃尔第对城市开发过程中古建筑的破坏心痛不已,但他也指出了遗产保护资金与博彩业之间的共生关系。

“澳门人健忘的是:上世纪20年代前,澳门甚至还没有稳定的淡水供应,”他说。“喜欢怀旧的人很容易沉溺于想象中的过去,而把昔日的穷困潦倒与卖淫嫖娼忘得一干二净……尽管历史遗存多已消亡,但仍有很多留存至今,惠及后人。”

那么澳门的未来究竟如何?尽管富足生活短期内仍会维系,即将开业的路易十三赌城(Louis XIII casino hotel)就是明证,其总统套间每晚费用高达近13万美元,但澳门似乎必然会把专注目光投向中国大陆渐趋增多的中产阶层。澳门已吸引了大巴带来的一车车一日游观光客,第一太平戴维斯的史密斯认为澳门的历史遗产与娱乐业潜力会进一步得到发挥。“我听说政府已在讨论把医疗旅游作为补充项目,”他说,“因此游客可以去澳门做隆鼻手术。”他还特地强调了相临横琴岛(Hengqin island)的开发计划————将兴建新的商业区,高尔夫度假区、甚至大学校区。

因此,随着越来越多的大陆富豪把投资目光投向伦敦以及纽约这些世界级大城市,有望提供更多价廉物美房屋的澳门注定会越来越成为趋之若鹜的置业目标————亚洲蒙特卡罗(Monte Carlo)的色彩将渐趋淡化,而南中国海边宜居城市的色彩将日趋强化。也许这对澳门是更大的福音。

劳拉•巴特尔是《家居》杂志(House & Home)副主编,她是第一太平戴维斯的客户

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如何在澳门置业:中国政府推出楼市降温举措

外国人(包括大陆与香港居民)可在澳门自由置业,但最近中国政府推出的楼市降温政策让这一切日趋困难。

所有买家因房屋价格不同,须支付1%-3%的印花税;但2012年,政府对外国买家额外征收10%的印花税。2011年,为了打击炒房行为,政府推出了特别印花税政策,若所购房屋在一年内倒手,就向售房者额外征收20%的税率,若所购房屋在两年内倒手,就会向售房者额外征收10%的税率。

此外还额外设置了抵押贷款的限制条款:根据房屋具体价格,申请房贷的外国人首付比例必须为30%-60%。这意味着中国大陆的买家,由于每年汇出境外的人民币不得超过5万美元,如在澳门没有生意或是亲朋好友,要在澳门置业几乎是不可能的。

来源:英国《金融时报》 劳拉•巴特尔
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