整合 执行 创新 精彩人生从合作开始
商业地产证券化提速 优质物业有望受益进入2014年，资产证券化出现提速的迹象，商业地产资产“证券化”的渠道也在不断增加。5月21日，中信证券“中信启航专项资产管理计划”（以下简称中信启航）在深交所综合协议交易平台挂牌交易，成为国内首个交易所场内房地产信托基金产品（REITs）。6月下旬，方兴地产分拆旗下酒店业务平台金茂投资，预计7月初在联交所挂牌上市。 香港粤海证券投资银行董事黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前内地商业地产要完成资产证券化，要么必须给予较大的净资产折让，要么必须为收益提供保底，才能吸引一定数量的投资者购买。他表示，内地商业地产真正的发展历程不过十年，以往开发商更多是用住宅的思维做商业地产。随着商业地产与金融更密切地结合在一起，资产证券化的提速将促进商业地产的优胜劣汰，从而推动更多优质商业物业得到蓬勃的发展。 资产证券化现提速迹象 6月25日，方兴地产发布公告，旗下的金茂投资及金茂 （中国）投资控股有限公司（以下简称金茂投资）在香港联合交易所以股份合订单位的形式进行全球发售，发售价为每个股份合订单位5.35港元，融资额约为32.1亿港元，金茂投资预计将于7月2日正式挂牌。 招股说明书显示，金茂投资是一家专注于中国酒店行业的固定单一投资信托，上市平台的初始资产包包括已竣工酒店及开发中酒店，开发中酒店预期于投资日期后一年内开业。从具体资产来看，8家酒店包括上海金茂君悦大酒店 （位于金茂大厦内）、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、崇明凯悦酒店、金茂北京王府井万丽酒店和丽江君悦酒店。 …… [阅读全文] | |
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银泰沈国军：说不定我能赢马云、王健林沈国军：传统百货如不改变 很难生存北京，长安街沿线，有一座地标性的建筑，银泰大厦，249.9米的高度，决定了限高250米的长安街，不会再有比它更高的建筑，从银泰顶层，往天安门、紫禁城的方向东望，有一种君临天下的感觉。这座大厦的主人，沈国军，是一位浙商，虽然出身渔家少年，有着艰苦的成长经历，却有着俊朗的外表，和优雅从容的气质。他管理的“银泰系”是一个横跨地产、百货、能源，控股4家上市公司商业王国。而他的银泰帝国是从购物中心起家的。 凤凰财经：六年前您就说银泰不做百货商场，要做购物中心，是吧?这两个之间好像没有什么太大的区别，但是是不是在您的思考当中，这个是代表了一种不同的商业形态? 沈国军：其实做商业的人时间长了，都知道这两个业态是有本质区别的，百货店、它一个百货公司，它大量地还是以服饰类的商品为主，可能90%以上都是服饰类的商品，什么化妆品、鞋帽、衣服、女装、男装等等等等。那么shopping mall购物中心，它是以体验式的消费为主的，这里面有文化、娱乐、儿童、休闲等等。 凤凰财经：还有餐饮。 沈国军：餐饮。一般它会占60%左右。 凤凰财经：非购物类的、体验式的占到60%。 沈国军：对，会占到60%左右，那么当时我们也是，其实这个变革也是蛮痛苦，因为在一个企业，生意非常好，一个业态生意非常好的情况下，你猛然让它去转型，大家很多是不好理解，包括我们很多同事也不理解，但我们后来最后还是坚持了，坚持下来。 …… [阅读全文] | |
太多元也乏味不久之前，我旁听了一个会议，与会者都是某大型知名企业的高层人士。当时会议桌旁坐了12个人：其中有英国人两名，美国人一名，南非人一名，德国人两名，法国人一名，意大利人一名，阿根廷人一名，此外还有三个人我无法从口音辨认出他们的国籍。所有这些人都非常成功，而且想必都非常聪明，不然他们无法在一个不聘用笨蛋的公司中生存下来。所有人的英语水平都还不错，正在围绕一个对于公司业务至关重要的问题展开讨论。但我认为，这或许算得上是我所见过的最沉闷、最乏味、最术语连篇的商务讨论了。我能想出好多原因来解释此次讨论为何如此糟糕。首先，与会者们讨论的是“人才”，这是一个很容易就让人废话连篇的主题。而一位膝盖上放着笔记本电脑的记者的出现，更无助于他们放松。 …… [阅读全文] |
名片魅力依旧各界大亨与世界级领袖见面时，比如有威尔士亲王(Prince of Wales)、比尔•克林顿(Bill Clinton)和克里斯蒂娜•拉加德(Christine Lagarde)出席的5月27日在伦敦举行的包容性资本主义大会(Conference on Inclusive Capitalism)，你从来看不到他们交换名片。就算他们交换了名片，我也怀疑他们是否就会把名片保存起来。几年前，一场国际会议结束后，有人到一位身价上亿的会议发言人的房间，检查后者是否落下什么没有带走。这位客人已经自己收拾了房间——床铺整理过了，家具也摆放整齐。他曾在这间房间住过的唯一证据，就是在垃圾桶中的几十张有前途的高级交际人士的名片。 …… [阅读全文] |
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