中国商业地产直接投资首季同比降18%中国商业地产市场感受到了凉意。来自仲量联行的数据显示,中国大陆地区的商业地产市场直接投资额走低,一季度累计为30亿美元,同比下降18%。 仲量联行表示,中国内地一家房地产开发商无力偿还其巨额贷款,导致人们对债务市场的担忧,显现了企业所面临的潜在风险及其对中国经济发展所带来的巨大压力。 今年早些时候,浙江地产开发商兴润置业被爆出资金链面临断裂风险,超过20亿银行贷款涉险。 仲量联行表示,尽管住宅市场让人心存忧虑,但若房地产市场状况进一步恶化,中国政府可能取消旨在抑制市场过热的政策,避免房地产价格大幅下跌和随之而来对各大银行进一步的压力。 环视整个亚太地区,仲量联行数据显示,区域内商业地产投资市场在2013年全年创出历史新高后,2014年第一季度有所放缓,达到231亿美元,同比下降15%。 仲量联行认为,亚太地区商业地产市场投资放缓的主要原因在于政府抑制房地产过热的措施以及各种季节性因素。不过,仲量联行预计,在资本持续流向房地产行业以及租赁需求好转等有利因素的推动下,2014年全年亚太地区商业地产投资总额仍将突破2013年的水平。 仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow表示:“每年的第一季度,由于亚太地区商业地产市场通常会受到西方新年和中国春节的双重影响,该地区商业地产市场的直接投资交易额普遍相比其它季度要低。尽管一季度由于人们对新兴市场的增长担忧以及中国经济发展前景的不明朗等因素导致整个亚太区商业地产投资放缓,然而预计之后几个季度,该地区的商业地产投资额将会逐步回升。加之市场对商业地产的需求保持强劲,预计亚太地区今年全年的商业地产投资额将超过2013年的水平。” …… [阅读全文] | |
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利海集团汪传虎:商业地产要差异化发展 须主题化(4月11日报道)“商业推动地产论坛”第九届年会暨中国国际商业地产博览会今日在广州隆重开幕,利海城市运营集团执行董事、执行总裁 汪传虎在“地产能否成为商业地产开发的另一个蓝海?”主题论坛对话中发表了自己的看法。汪传虎表示,商业地产要形成差异化的优势,主题是必然选择。 利海集团主要业务是做新型城镇化,我们的房地产面临着几大变化,第一个,人口的聚集方式发生了变化,除了向特大城市聚集,还向卫星城聚集。第二个是生活方式的转变,发展到一点程度以后,整个社会的居民生活方式发生了改变,原来的工作和购物,到了多种需求,包括休闲、度假、体验。第三是移动互联带来的变化。 所以,商业地产也会带来变化,更多的是机遇。利海在中心城市、旧城改造的城市综合体,必须考虑到人的聚集,核心是产业的聚集。所以,利海在这方面,把都市农业、文化商业以及旅游、教育、健康,甚至互联网的线下体验融合一体,背后是新的生活方式,以构建新的生活方式为主题的产业聚合。其中,把文化和商业结合,我们叫做文化商业、创意公园作为非常主要的项目。 我们以大型的演出,以互联网的线下主题乐园,与文化创意相结合的,甚至与粉丝的互动广场结合起来。我觉得商业地产的发展,从一开始就没有主题,商业就是一个主题,现在商业竞争到一定程度以后,主题更加突出,主题更加多元,主题一定是永恒的。 …… [阅读全文] | |
创业家不用拍马屁为自己工作最棒的一点或许是,你不需要拍任何人马屁。如今,这一点显然并不完全正确了,因为你总是不得不在一些人面前低声下气:银行家、投资者、监管机构、甚至客户。但总的来说,自谋职业者需要忍受和说出的虚伪废话,要大大少于大公司内的标准水平。 这肯定是件好事。靠虚伪谋生是有害的,我确信这不利于人体健康,而且占用了许多原来可用来做些实事的时间。遗憾的是,对于那些雄心勃勃、希望攀登滑溜溜的职业阶梯、爬上显要董事位置的高管而言,这是必需的。因此,如果你不准备接受这种生活方式——对有权势之人阿谀奉承,浸淫于办公室政治,对你憎恨的人摆出一副笑脸,那么我建议你还是着手计划离开公司,或者放弃往上爬的雄心壮志。 …… [阅读全文] |
跨国企业管理模式面临转型纵观跨国公司的历史,无论是远溯公元前2000年亚述人的贸易网,还是仅追溯至19世纪中期诞生的现代跨境股份制公司,这种公司模式一直非常成功。然而IBM前首席执行官彭明盛(Sam Palmisano)却认为,跨国公司的寿命已行将告终。跨国公司的中心辐射模式将被“全球整合企业”(GIE)模式所取代,后者将脱去国别身份,依托国际化供应链和支持职能,从最合理的地点为客户提供服务。GIE式公司将更高效、更善于创新、也更灵活。 不过要想完成这种过渡,跨国公司就必须采取陌生的工作和管理方式,改变根深蒂固的国别文化,同时那些更新、更灵活、伴随全球化方式从零开始建立起来的企业会与它们激烈竞争。 …… [阅读全文] |
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