房地产对中国经济的重要性毋庸多言,按照摩根士丹利分析师鲁奇尔•夏尔马(Ruchir Sharma)的说法,这是“全宇宙最重要的行业”,而这一行业一直笼罩在“泡沫”的指控中。中国房地产是否存在泡沫?当我们谈论中国房地产泡沫,我们在谈论什么呢?这一问题的答案或许将决定中国经济的未来。
近期,不少地方传出房地产企业降价传闻,建筑业活动也出现收缩痕迹,许多人开始对房价未来走势心生疑虑。关于中国房地产价格畸高的各类草根证据有不少,数据上也有不少证据。从近3年的走势而言,以中国房地产指数研究院对中国百个城市房价的调查数据看,百城平均房价从2010年6月的9042元上升至2014年2月的10960元,上升了21%;而一线城市(上海、北京、广州、深圳)房价从20799元上升至28563元,涨幅更是高达37%。按照中原房地产价格指数,上海二手房售价在2014年2月达到38191元,比指数研究院的一手房售价更高,这主要是由于二手房包含了更多地段较好的房子。
按照中国统计局数据,人均收入最高的上海人均可支配收入为43851元,按照2.35人计算家庭人数,则家庭可支配收入约为10.35万元,按照人均住房建筑面积33.9平方米计算,即使按照较低的指数研究院的价格水平计算,上海单套房屋价值227.5万元,房价收入比高达22倍。如果按照较高的中原指数计算,则上海的房价收入比高达29.4倍。 …… [
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美中两国有关抑制各自二氧化碳排放的谈判已进入一个雄心勃勃的新阶段,观察人士认为,这是近20年全球气候变化谈判里让人感到希望最大的变化。
作为二氧化碳排放超级大国,美中两国的排放量加起来几乎相当于全球其他所有国家的排放量之和。这两国之间缺乏协调,是破坏前几轮全球气候变化谈判、包括2009年哥本哈根世界气候大会的因素之一。
但美中两国近来已开始就各自碳减排目标的敏感问题展开详细谈判。全球领导人目前正努力寻求在明年的巴黎谈判上达成一项全球气候协议,而其前景将取决于美中两国之间能否达成协议。
中国气候谈判代表团团长解振华告诉英国《金融时报》,中国与美国之间的“务实”谈判为“两国间构建新型大国关系”奠定了基础。
他表示:“我们应当坚信,巴黎谈判将不会重蹈哥本哈根谈判的覆辙。”他解释称,中国许多城市发生令人窒息的空气污染,要求中国政府“必须”建成更绿色的经济,无论外界压力如何都要这么做。
美国政府的气候变化问题特使托德•斯特恩(Todd Stern)证实,美中谈判的频度已达到新水平。在资深气候问题倡导者约翰•克里(John Kerry)担任美国国务卿之后不久,美中两国便于去年启动了气候谈判。
“双方的合作步伐正在加快,我认为,这给大家带来了很大希望,”斯特恩说。…… [
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