投资信托要提防三大陷阱 四步走选出好产品

    不要迷信高收益率，高收益率意味融资方的融资成本会更高
　　从中诚信托的“诚至金开1号”到吉林信托的“吉信·松花江（77）号”，业内人士认为，这些信托的兑付问题反映信托行业的整体风险隐患正在逐渐暴露。信托业“刚性兑付”潜规则被打破只是时间问题，引爆信托风险的第一张多米诺骨牌随时可能出现。
　　但信托作为理财中的“高富帅”，高收益率对于投资者还是有相当的吸引力，因此如何选择信托产品是目前众多投资者最关心的问题。《证券日报》记者就此广泛采访了在销售一线的理财经理、参与信托产品设计的信托公司内部人士及专家。
　　提防三大陷阱
　　信托水很深，在选择信托产品时要仔细看产品合同，如果有条件让专业律师审核，其中有很多“陷阱”不是专业人士不会发现。一位资深金融业研究人士建议。
　　总结众多业内人士的观点，高收益率、质押率，以及信托资金投向是选择信托产品时隐藏风险最多的方面。
　　高收益率是吸引投资者选择信托产品的最大因素，相较于银行理财产品的5%—6%的年化收益率，信托产品8%—9%甚至更高的年化收益率具有明显的竞争优势。但业内人士表示，信托产品高收益率的背后，风险控制、运作等都还在黑箱子里面，信息、风险在信托领域格外不对称。
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北京部分学区房房价比周边高30% 从拼爹到拼房

    教育资源不均衡导致由“拼爹”到“拼房”
　　就近入学政策推高学区房价格
　　本报记者 郝帅
　　“一间16平方米的平房，叫价竟达到了450万元，比五道口的学区房还要啊！”日前，北京市实验二小附近一处每平方米28万元的学区房，在买房的人群中引发热议。
　　今年以来，北京的学区房价格普遍上涨，以北京市实验二小为例，周边的学区房尽管大多是平房，但每平方米的价格已经涨到25万元至30万元之间，而去年年初的价格是每平方米20万元。北京市实验二小临近的北京市奋斗小学的学区房，今年3月也涨到每平方米8万元，比1、2月每平方米涨了7000多元，与去年3月相比，每平方米则上涨了近2万元。
　　北京学区房价格出现明显上涨的节点是在今年2月下旬，当时，教育部相继发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。
　　官方的文件要求，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。
　　这意味着，过去可以通过推优、特长、点招等方法实现的择校将被禁止或减少名额，取而代之的是就近入学。在这样的背景下，学区房的概念更加凸显，这就迫使那些想让孩子上名校的家长动起了房子的念头。
　　受此影响，北京市其他重点小学学区房价格与成交量也都出现上涨。并且相同区域内，学区房价格每平方米要高出非学区房2万元至3万元。因此，当众多购房者期待房价出现拐点而选择驻足观望时，学区房依然是各大城市房地产市场上的抢手货。

免税店不一定最便宜 热门机场免税店扫货锦囊

机场免税店的物价并不一定都是最便宜的，世界各地的机场免税店也都有各自的价格优势和特别服务，机场“扫货”也需要进行不同的取舍。
　　随着天气的转暖，计划前往境外赏景“春游”的中国游客也在逐渐增加。凡是出境旅游，各大国际机场就一定是绝大部分旅客的必经之地。但对于许多第一次前往陌生国机场免税店购物的朋友来说，免税店在让人两眼发光的同时也会让人心生一些疑问，比如机场免税店真的比该国境内购物便宜吗？究竟哪些商品值得在机场免税店里购买呢？购买到的商品可以顺利地转机或带入境内吗？事实上，机场免税店的物价并不一定都是最便宜的，世界各地的机场免税店也都有各自的价格优势和特别服务。想要在“春游”的途中逛得更明白，不妨先和我们一起了解一些春季热门出游地的机场免税店情况。
　　北京首都机场
　　免税品牌：HERMES、OMEGA、Givenchy[微博]、Salvatore Ferragamo、BALLY、Celine、COACH、浪琴以及娇兰[微博]、Chanel、雅诗兰黛、倩碧[微博]、兰蔻、碧欧泉等国际品牌美妆品
    最宜购买：大牌化妆品、香烟
　　国内的购物狂总是认为境外买国际品牌更省钱，殊不知在自家门口出发时其实就能找到很实惠的好商品。在首都机场免税店中，具规模的免税零售商“日上免税行”一直拥有很高的口碑。这里不仅汇聚了各大国际品牌的彩妆，护肤品及香水的种类也非常齐全，许多品牌的标价差不多是国内专柜的5至7折，曾有购物达人认真比较过日上与香港市区及机场的价格，得出的结论是日上的价格相比香港还要便宜10%左右，让人不出手都难。 …… [阅读全文]