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地产商业 行业动态
2014年,零售类商业地产还值得持有吗?
当以淘宝为代表的电商赚得钵满盆满之时,传统的零售类商业地产却跌入了前所未有的冰点。
“内地租赁业务处在冬天。至于春天什么时候来?如果问我陈某人,我今天也不是很清楚。”这是恒隆地产董事长陈启宗在公司2013年业绩发布会上的一段话。
当马年的春天来临之时,很多经验丰富的商业地产商却感到茫然:传统零售类的商业地产还值得持有吗?购物中心的商业价值的巅峰时代是否行将结束?
受电商冲击严重/
“冬天来到了,但我还没有看到什么时候春天到来。”在恒隆地产举办的2013年业绩发布会上,被誉为“熊市高手”的陈启宗坦然面对大型购物中心的“冬天”。
曾经人气火爆的上海恒隆广场,如今却被很多媒体喻为 “试衣间”,其寓意是在电子商务的冲击下,购物中心有可能会沦为消费者的线下体验场所,最终购买还是回到网上。
盛富资本与协众国际总裁黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,恒隆广场这类购物中心由于定位于高端客户,客户很强调体验感,所以它受到的冲击其实还比较少,受电商影响最大的应该是大量的中低端零售商场以及百货公司,这些公司自身定位缺乏特色,以标准化产品销售为主,在电商价格优势的冲击下生存状况难以乐观。
根据仲量联行的研究报告显示,截至2012年底,上海和北京两地分别仅有两三家零售商场实现了销量增长,大部分商场的销售额增长率均有所下降。第一太平戴维斯的研究报告则显示,2012年国内在线零售交易额达1.3万亿元,同比增加66.2%。相关机构曾预计,2013年网上零售交易额或破1.8万亿元。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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专访金宝汇购物中心总经理陆屹:奢侈品商场进入大浪淘沙期
在“三公”消费的抑制下,去年,高端消费遭遇极寒。不少奢侈品牌一改往日高端形象,在华集体贱卖。但在金宝汇总经理陆屹看来,大浪淘沙,严酷的市场环境恰好为真正奢侈品经营者带来了机遇,奢侈品消费渐入理性时代。
  跨业态整合
  在奢侈品消费动荡的环境下,去年,金宝汇购物中心所属的香港富华国际集团对旗下品牌进行了一次会员整合。据了解,香港富华国际集团拥有长安俱乐部、丽晶酒店等众多业态。陆屹表示,由于这些业态全部定位中高端,服务同一客群,去年,集团逐渐将会员资源整合,建立统一平台,共享会员。
  资源整合后,商场不仅更容易抓牢核心消费群体,还为品牌商提供了更大的展示平台。据陆屹介绍,因为长安俱乐部会刊会送入每一位长安俱乐部会员手中,因此一般品牌难以在此做广告。由于同属一个业主,金宝汇购物中心的品牌得到优待,可以在此投放广告。这也为品牌商与目标客群搭建了最直接的桥梁。
  不仅如此,为让品牌有更高的曝光率,吸引更多会员、高端消费客群的目光,集团旗下写字楼灯箱、广告牌、酒店房卡也都有金宝汇购物中心品牌身影。“大额消费客群多集中在会员身上,让他们了解品牌,商场对品牌的服务才是最有效率的。”陆屹说。
  塑造品牌环境
  今年,金宝汇购物中心二期将亮相更为丰富的品牌阵容,陆屹表示,在高端消费遇阻的环境下,品牌商还愿意来此开店,与商场为品牌所提供的商务环境息息相关。商场的品牌组合、殿堂装饰、人员服务等点点滴滴,让消费者进入店内就能感受到品质,这其实也是在为品牌商服务。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职业生涯的八大傻
职业生涯第一傻:得过且过
典型症状:“得过且过”在字典上的解释是:只要勉强过得去就这样过下去,也指对工作不负责任、敷衍了事。
别看现在这个社会竞争激烈,但总有人能“超然物外”、我行我素,领导再怎么急于出成绩、见效益,那也跟我没关系,我就这么着了。
病理分析:这种人又分为两种:一种是真傻、也真懒,虽说也对生活有较高的要求,知道好日子过着舒服,但就是不愿意费那个劲。另一种人是装傻,其实往往很聪明、有能力、也不乏思想,表面看是偷懒,实际上是糊弄事,较什么真儿啊,给这点钱,值当我拚命嘛!
实用处方:假如你是第一种人,“天上没有掉馅饼的”最适合你,即使你占过那么一两次小便宜,一旦遇到裁员风波,领导fire名单的第一行肯定有你。假如你是第二种人,也许工作对你只是个解闷的工具,你不指望靠它挣钱,那是个人生活观的问题,谁也无法改变你,不过您最好自觉点,自动离职最好,等着让人开就没什么面子了。 …… [阅读全文]
微信求职,一场绑定个人身份的职场速配
原标题:微信求职,一场绑定个人身份的职场速配
微信招聘是一种“隔空招聘”,求职者与面试官并没有直接的对话与会见,这不利于考察求职者“面谈”的水平和素质,也增加了潜在的安全隐患。         
或许是连续两年“史上最难求职季”的阴霾笼罩,春节过后全国各地频频掀起求职高潮———从招聘会、校招会、人才市场攒动的人头,紧皱的眉宇,飞舞的A 4纸中处处可见人们求职的急切之情。实际上,在“海投简历”这样毛躁而盲目的所谓“主流求职渠道”之外,一条新颖而便捷的求职、面试、招聘通道已经在人们面前敞开,甚至可以让求职者和雇主足不出户地完成应聘、面试、录取的全部流程———而叩开名企之门的利器,竟然是平时用于娱乐、八卦、社交的微信群、微信朋友圈!雇主们争才夺贤的战场从实体的招聘摊位转移到了手机,微信求职(招聘)时代正在扑面而来。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
卓达集团:产业新城推动中国新型城镇化稳步前行
刚刚结束不久的中央城镇化工作会议,对城镇化做出了总体布局,会议提出了四化同步,即城镇化要与工业化、信息化、农业现代化同步推进;五位一体,坚持生态文明,着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展,节约集约利用资源,实行经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设“五位一体”。新型城镇化发展目标日渐明晰。
  实际上,中国早就在进行城镇化的探索与实践,然而更多的是粗放式、大跃进式发展,导致农民没有真正变为市民,城镇产业空心化,重复低水平高能耗投资,环境遭到巨大破坏等现象层出不穷。而新型城镇化的目标,则给企业、政府联手进行城镇化建设指明了方向。当然,四化其实给我们指出了明路,城镇化离不开产业与地产的融合互动,而产业园区则将成为新型城镇化的雏形。
  10年产业与地产分离之路
  过去的10年,是中国发展的黄金10年,GDP平均增长10%以上,住宅地产、商业地产、产业园区都搞得红红火火。对于大城市而言,本身就具有产业聚集能力,然而,对于很多城镇而言,则更多的只有住宅与商业,产业园区基本与其割裂,其需要的人又很难从城镇中获得,产业与地产成为城镇化发展的两张皮,并没有真正形成合力。产业园区的产业是否领先,是否能提供有竞争力的薪酬与福利,是否能就近提供高端、环保的一体化生活环境,决定了其发展的可持续性。
  同时,在产业园区规划过程中,政府与园区开发商没有更好的考虑居住、环保等因素,让整个园区成为工业垃圾的聚集地、污染的源头,无论如何是无法吸引人们在此居住的,也造成了生活的不便,更不能吸引高端人才前来。按照人均40平方米计算,如果一个园区有2.5万人,住宅市场需求则达到近100万平方米;另一方面,即使最发达的北京,其通州区也被调侃为“睡城”—人们白天长途跋涉去另外一个区上班,夜里回来睡觉,整个区主要承担了住宅功能,商业氛围不浓厚,无法支撑整个地区产业升级和生活可持续发展。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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