卓达集团：产业新城推动中国新型城镇化稳步前行

刚刚结束不久的中央城镇化工作会议，对城镇化做出了总体布局，会议提出了四化同步，即城镇化要与工业化、信息化、农业现代化同步推进；五位一体，坚持生态文明，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，节约集约利用资源，实行经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设“五位一体”。新型城镇化发展目标日渐明晰。
　　实际上，中国早就在进行城镇化的探索与实践，然而更多的是粗放式、大跃进式发展，导致农民没有真正变为市民，城镇产业空心化，重复低水平高能耗投资，环境遭到巨大破坏等现象层出不穷。而新型城镇化的目标，则给企业、政府联手进行城镇化建设指明了方向。当然，四化其实给我们指出了明路，城镇化离不开产业与地产的融合互动，而产业园区则将成为新型城镇化的雏形。
　　10年产业与地产分离之路
　　过去的10年，是中国发展的黄金10年，GDP平均增长10%以上，住宅地产、商业地产、产业园区都搞得红红火火。对于大城市而言，本身就具有产业聚集能力，然而，对于很多城镇而言，则更多的只有住宅与商业，产业园区基本与其割裂，其需要的人又很难从城镇中获得，产业与地产成为城镇化发展的两张皮，并没有真正形成合力。产业园区的产业是否领先，是否能提供有竞争力的薪酬与福利，是否能就近提供高端、环保的一体化生活环境，决定了其发展的可持续性。
　　同时，在产业园区规划过程中，政府与园区开发商没有更好的考虑居住、环保等因素，让整个园区成为工业垃圾的聚集地、污染的源头，无论如何是无法吸引人们在此居住的，也造成了生活的不便，更不能吸引高端人才前来。按照人均40平方米计算，如果一个园区有2.5万人，住宅市场需求则达到近100万平方米；另一方面，即使最发达的北京，其通州区也被调侃为“睡城”—人们白天长途跋涉去另外一个区上班，夜里回来睡觉，整个区主要承担了住宅功能，商业氛围不浓厚，无法支撑整个地区产业升级和生活可持续发展。 …… [阅读全文]