“岛屿的魔力如同梦幻逐渐笼罩了我。”1956年，《希腊三部曲》的作者Gerald Durrell在描写自己在希腊西北沿岸的科孚岛（Corfu）度过的孩提生活时，这么写道。在这四年的时光中，他追着蜥蜴满地跑，在波浪起伏的柏树林和粉色的乡村别墅间学习关于自然的故事。

“人间天堂”待售中

近几年来，对诗意盎然的希腊岛屿生活的描述已经不再停留在Durrell的回忆录中，而是出现在了海岛经纪人的网页上。鉴于希腊的经济正处于停滞的状态中，数十个私人岛屿接二连三地被挂上网站待售。这也是数十年来第一次，人们可以公开在市场上买卖这些古老的橄榄树林和纯净的沙滩。

尽管这些岛屿比起科孚岛要小得多，也要隐蔽得多，但是在景色上并不输给后者。它们的价位从100万英镑涨到了2亿英镑。但是国际地产经纪Engel & Völkers的总经理Theo Bosdas还是认为，这些小岛的价值是无法用金钱来衡量的。“比如以希腊神话中帕特洛克罗斯命名的岛屿（Patroklos），算得上是‘人间天堂’，因为那里的气候真的非常宜人。”Bosdas说。

今年，已经有两单这样的高端岛屿交易完成。三月的时候，卡塔尔王公（Emir of Qatar）花了大约7百万英镑买下了埃奇那戴斯群岛（Echinades）中靠近伊萨卡岛（Ithaca）的六个小岛。如果当地的报道可信的话，那么这只是一个开端。据希腊媒体称，王公希望给自己的24个孩子每人购置一座岛。四月，船舶业巨头Aristotle Onassis的孙女以6400到6600万英镑的价格将蝎子岛（Skorpios）——一座位于爱奥尼亚海（Ionian Sea）的岛屿，出售给了俄国化肥大亨Dmitry Rybolovlev。

Chris Boswell对高端地产市场非常了解，作为房产经纪Vincitore的创建者，他已经在迪拜的朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）成功完成了100单交易。他说，现在市场上，希腊岛屿的市场处于供大于求的状态，可以说是个难得的买入机会。“这可能是这些岛屿四五十年来第一次出现在待售清单上；因为一般来说，它们都是在家族间一代一代地传承下去的。”

一方面，这些岛屿能够为岛主提供足够的私人空间，另一方面，它们也拥有被打造成高端旅游景点的潜力。比如，根据网站Private Islands Online显示，1235英亩的斯卡岛（Nafsika）及其附带港湾，售价690万欧元。网站上对其标注的说明是：“这是在爱奥尼亚海中最后一个纯天然的岛屿，未来岛主可以在这里享受绝对的私人空间”；当然，这里同样可以便捷地连接到摆渡路线，所以岛主也可以将这里开发成一个高端的度假胜地。

“世界岛王”Farhad Vladi经营着国际私人岛屿置业公司Vladi Private Islands。他们认为，很少有人能够抗拒在茫茫大海中拥有一片私人净土的诱惑。Vladi相信，实际上待售的希腊岛屿远多于显示在那些清单上的。“如果你去问那些岛主他们有没有卖岛的意向，我打赌一半的人会很乐意这么做。”理由很简单：“在希腊目前高失业率和高利率的背景下，人们急需现金。”

亟待优化的购岛程序

这就意味着，个人购买“人间天堂”在当下不仅成为了可能，而且实现这个可能性所要支付的价格很合理。不过，即使是在这样优厚的前提下，岛屿的成交数量显然比人们预想的要少得多。这是因为在购岛过程中牵涉到极为繁琐的官方程序。这些手续和许可让潜在买家们觉得太过麻烦；还有一些人尽管开始了这些程序，但还是因为其中的耽误与拖延而最终选择了放弃。

Vladi承认说，确实有爱国主义和官僚主义的因素。官方部门的审批过程被认为是抑制私人购岛的因素。比如说，来自法国的买家对一个名叫Trinity的岛很有兴趣，但是就在他申请第八个许可的时候，放弃了。还有一个岛，总共需要32个购买许可。“你先要去国防部，确保安全因素；然后是农业部、园林部，还要得到来自岛屿所在地的官方许可。”所有的表格都要用希腊语填写，而且要集齐所有的表格大概要花上一年半的时间。

不过，这并不意味着，完成这一系列的程序是“不可能的任务”。事实上，这些程序只是对外国人不太友好。毕竟，对于希腊人来说，保护这些风景秀丽的岛屿，使其免受不合理开发是相当重要的。不过，就算是高端交易中的岛屿开发同样会触线。今年五月，希腊的法律委员会就开启了对蝎子岛开发现状的审查。

全球岛屿公司Private Islands Inc的网站上挂出了17个希腊岛屿待售信息。该公司的创始人兼CEO Chris Krolow提到了其它的官僚主义问题。有些地点具有重大历史意义，所以购买者要得到当地历史机构和考古部门的额外许可。在这样的情况下，在施工范围和施工强度方面，官方都会有一定限制。“就每英亩平均售价来说，有些岛的性价比还是很高的，不过你可能只被允许在岛上建五栋别墅。如果真的是这样，那么你应该很难在转手时把本钱收回来。”

投资希腊（Invest in Greece Agency）的CEO Stephanos Issaias说，促进私人购岛便捷化将会“为投资者们提供一个友好的商业环境”，并且政府部门已经决心“从投资者的角度出发，简化购岛申请程序与手续”。比如说，在曾经管控严格的边界地带买地、买岛，现在已经容易很多了，这也给潜在买家们提供了更多选择。政府部门同样对在当地购买房产超过25万欧元的非欧盟居民提供五年的可持续居住许可证。鉴于旅游业在希腊经济中的重要地位，也难怪希腊的首相Antonis Samaras许诺说要在近期前往美国以简化各项手续。

Bosdas也认为局势已经有了一定的改观。“政府已经在尽力协调各个部门，为购岛程序的简化做出努力。”他建议潜在的买家们跟当地的承包商，包括建筑师和项目经理，建立良好的关系。另外，想在希腊买岛的人“必须拥有足够的热情和耐心，还要与当地的行家们建立较好的合作关系”。不过，如果有关当局放宽了相关政策以促进国外投资，这些条件也许不会成为必需。这样一来，让Durrell以及成百上千万人如此着迷的岛屿很快就可以为更多的人所享受了。