商业地产O2O价值链升级 一站式O2O构筑商业王国据2013年戴德梁行数据统计显示,目前,在休闲娱乐、餐饮方面的业态占比,天河城、正佳广场、太古汇、中华广场分别为48%、53%、43%、48%。于是,购物、餐饮、娱乐各为52:18:30的“黄金比例”被打破,现在逐渐演变成各占三分之一,甚至餐饮占40%的格局。体验式业态已经在商业地产中占据主流地位,商业地产O2O也将从一站式购物中心的线上运营找到突破口。目前商业地产已经基本形成了一个大的格局,形成一些地域的优势和布局,其次还形成了一些相应的商业模式,不论是凯德、万达、华润、中粮,基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。但房地产不仅仅是开发,更强大的是运营,运营的增值可能是商业地产未来很重要的一个收益的来源。目前商业地产是群雄割据,各显其能,下一步在各显其能的基础上形成恶性竞争以后,一定会集中往电商方向走。 (一)线下实体店不可能会覆亡 一个企业能在正确的市场判断当中,在整个社会的消费结构变化中,把握住这种结构变化、把握住消费者的新的消费需求,那么企业就能通过创新经营,实现销售增长、满足消费者新的需求。当前市场的一个特点是新型商业的发展,体验型消费成了一种潮流。在这种情况下,实体经济应该探索如何为顾客提供更多的、更新鲜的服务,能够更加符合消费者的需求。 新消费者更多维度的身份特征,为新业态及主题化奠定基础。之前消费者的身份很单一,形成了高度一致的需求。现在消费者的身份是发散的,这就决定了每个商家都有一个足够宽的市场可以细分。这样的趋势就可以产生一个专业化的商家,正是因为有了消费者多维度的身份,才能保证市场的细分和新业态商业的产生。 …… [阅读全文] | |
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星河湾副总裁张学凤:对于未来我比郁亮乐观星河湾一直被业界称为“高端住宅第一品牌”。然而,做高端住宅在快进快出的房地产行业并不讨好。在调控趋紧、市场起伏的当下仍坚持品质,星河湾集团副总裁张学凤(以下简称“张总”)认为这是星河湾发展需要坚定的路线,“星河湾的发展哲学就是不求最快,只求最好,不求最大,只求最强。”张总如此表示。此次,张总刚刚参加完上海举办的第五届星河湾大会,抵京准备参加星河湾大会北京分会场活动。中国星河湾大会自从2009年在广州举办以来,以每年一届的频率穿梭于京、沪、穗、太原等星河湾物业所在地的各个城市。今年更在上海、太原、广州、北京四大城市联动举办。在接受人民网房产的独家专访中,张总难掩对于星河湾未来的期待与兴奋。 谈定位:有发展潜力的区域是布局重心 北京星河湾所在的东五环在项目刚入市时还是“偏僻”之地,随着朝阳大悦城的开业、地铁6号线的开通,这里的土地价值与区位条件已经迅速攀升至高点。“不拿城市中心地块,更看重具有发展潜力的区域。”张总表示这是星河湾拿地的一贯标准,更偏向于开发“去市中心容易,出市中心容易”、而非真正位于市中心的地块。 她解释星河湾拿地的标准主要看重潜力:在三到五年内有形成城市核心区的潜质,一是体现在交通方面,接近地铁、车,有站、机场的地块能较快升值。出入市中心较方便的地块比市中心成熟地块更具有性价比,二是毗邻城市不可再生的景观资源,三是具有一定的规模,有利于配套与景观的营造。 另外,张总还表示,星河湾项目的园林规划、项目规模决定了在市中心寻地不是易事,“市中心出让土地面积太小、价格太贵,不适合星河湾开发。”类似融创拿下的楼面价7.3万/平米的北京农展馆地块,张总就笑称“不太符合标准”。 …… [阅读全文] | |
商务人才的全球视野过去一年,成千上万名MBA学生奔赴海外,争取在毕业时能成为全面发展的全球商务人才。部分学生投入长达数月的课程,这些课程要求学生先学一门外语,接着再做一个深入的海外企业咨询项目。其他人则被派往海外合作院校,度过几周或几个月。有些人将面临海外咨询项目的挑战。不过,最坏的情况是所谓的“MBA观光”,即学生们对某个发展中国家进行一周的访问,其间除了透过空调大巴的车窗看那些生活在贫困中的人们之外,几乎没有时间做任何事。 每个商学院都坚称自己的国际项目有巨大益处。然而,每个商学院提供的具体安排有巨大不同,对于其优势也有很多辩论。 以拒绝常规MBA教育方式闻名的麦吉尔大学(McGill University)达索特斯商学院(Desautels Faculty of Management)管理研究教授亨利•明茨伯格(Henry Mintzberg)在这个话题上有十分强烈的意见。 …… [阅读全文] |
大项目不仅需要雄心作为一名建筑师,弗兰克•格里(Frank Gehry)并不喜欢项目经理,但在他的职业生涯中,他学到了很多有关项目管理的知识。他所设计的洛杉矶沃尔特•迪士尼音乐厅(Walt Disney Concert Hall)于2003年完工,并广受赞誉。但该项目因预算超支陷入了没完没了的诉讼,在5年之后才达成和解,并且所有相关方都不承认自己负有责任。相形之下,西班牙毕尔巴鄂市(Bilbao)古根海姆博物馆(Guggenheim Museum)的总造价较预算低出18%,而且同样重要的是,该项目为毕尔巴鄂市带来的收益也超出预期。格里敦促建筑师同行加强对自己作品施工情况的控制。2010年,他在牛津大学(Oxford University)的一个讲座上说:“别像个孩子一样,而要像个负责任的‘家长’,这样结果才会更好。” …… [阅读全文] |
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