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地产商业 行业动态
地产商海外上市念“另类生意经”
8月27日,绿地集团对外宣布,成功借壳盛高置地(控股)有限公司(以下简称盛高置地),并正式登陆港交所。
而在此前的一个月,绿地宣布,通过在香港注册的全资子公司以总计约30亿港元的代价认购盛高置地(已改名为“绿地香港控股”),交易完成后,绿地持有扩大股本后60%的股份。绿地认购的新股价格为每股1.90港元,认购完成后,股东还可按照合并后的股份获得每股1.275港元现金的特别股息。
截至8月22日收盘,盛高置地股价已涨至4.28港元,绿地持有部分的盛高置地市值已达67.48亿港元,这意味着,短短一个月时间,绿地30亿港元认购的股票市值已翻番。
事实上,通过海外上市融资获取高额收益的,并不止绿地一家。万达、朗诗等地产商在购入“港股壳”不久后,“壳”公司的股价便大幅上涨,令公司仅靠买“壳”就获取了巨额收益。
诱人的海外低融资成本
绿地并非买“壳”赚钱最多的地产企业。
《每日经济新闻》记者留意到,万达并购香港上市公司恒力商业地产(将改名为“万达商业地产”)后,恒力股价从0.25港元/股一度涨到4.2港元/股,创造香港股市公司重组股价上涨纪录。恒力的市值也从收购前的7.1亿港元暴涨至121.4亿港元。
克而瑞分析师朱一鸣认为,收购股票获得溢价并不是公司的主要目的,总的来说,近期赴港借壳或上市的房企融资额并不高,赴港上市的目的是建立海外融资平台和长效融资机制,是长期行为。
瑞银证券董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹近日透露,目前瑞银手上仍握着几个房企赴港上市的项目,近期约有十来家地产公司准备在香港主板上市,且这些公司已经继续开始接受香港联交所的审核。在他看来,房企热衷于这个境外市场平台,除了股本融资、债券融资方面可得到一定支持外,也因为上市公司本身也更容易得到评级公司的评级。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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新城控股高级副总裁欧阳捷:坚守泛长三角战略 商业地产占比超2成
    新城控股高级副总裁欧阳捷。
  本报记者 赵夏蓉 发自三亚
  江苏最大地产企业新城控股集团有限公司(01030.HK,下称“新城控股”)苦等11年,终于在2012年11月29日登陆港股,成为自恒大地产、龙湖地产之后登陆港股规模最大的内资地产企业。今年前7月,新城控股完成了88亿元的销售额,占全年销售目标200亿元的44%。2013博鳌房地产论坛上,新城控股高级副总裁欧阳捷就未来的发展规划和企业的战略布局、商业地产的发展思路等问题接受了时代周报记者的专访。
  逐步加大商业地产的持有
  时代周报:去年,新城控股赶上了港股上市的末班车,今年也是贵司上市后的第一年,有没有对未来具体的规划?
  欧阳捷:大致从2003年开始,我们的复合增长率大概在30%-35%之间,这个在地产百强企业中还是属于快的,不过与地产前20强企业相比,我们的发展速度还算偏慢的,其实从去年到今年,我们已经慢了下来,在慢的过程中,其实就是在调整和进行内部优化。
  目前来讲,还是希望以规模发展为主,因为我们认为地产行业未来十年还是以规模发展的阶段,十年后偏向以质取胜。我们也希望趁着这白银十年的光景,把企业的实力和规模做大,至于目标的达成上,我们也是希望能按照内部的目标和要求去做,至于对外公布的指标是多少,还没有确定。在规模做大后,我们也在考虑做均衡性,并不是一味追求规模。
  时代周报:新城控股近年来也是往商业地产这块发展,目前在这块的发展现状怎样,对商业地产的未来发展如何考虑? …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
对无偿工作说不
大约15年前,当艾伦•克拉克(Alan Clark)仍然在世的时候——当时他是英国仅有的一名具有娱乐效应的国会议员——我给他打了一个电话,问他是否愿意接受我的采访。
他表示很高兴接受采访,但我需要就采访占用的时间向他支付报酬。哦不,我说道——心中感觉既紧张又震惊。英国《金融时报》绝不会考虑这种要求。他答道,既然如此,那我拒绝采访。Saltwood城堡——他位于肯特郡的具有中世纪风格的家族住所——需要翻新屋顶,因此他绝不会分文不取地无偿工作。
当时,我把此事视为克拉克唯我主义以及贪婪的证据。但现在,我已改变了自己的看法。克拉克要求获得报酬是很合理的,因此他其实不需要提到屋顶漏水这件事。他出售的是自己的时间及观点,他与那些卖肥皂粉的人一样有权就自己出售的东西收取费用。 …… [阅读全文]
职业可多向发展
“slasher”不只是指杀人狂题材的恐怖电影,还指一种新型事业家。它指的是那些同时从事多种职业的人,或许是摄影师兼记者,或者程序员兼房地产开发商。我认为,这是这一代人未来的方向。
毕竟,由于预期寿命变长以及养老金发放不足,我们多数人将需要用50年左右的时间来工作和赚钱。花费半个世纪的时间来从事一种职业可能会让人感到厌倦,我认为厌倦几乎是最大的敌人。另外,技术变革意味着,很多职位将变得多余,这让新职业的再培训成为必要。
长达30年的退休生活会让人止步不前、懒散、苦闷。唯一的解决方案是秉持终身学习的理念,并且几乎从一开始就尝试从事多种职业。
当然,很多专业领域需要在一门职业上全心投入:兼职做心外科医生是很难的。我也不建议一位管理着一家拥有500名员工且正在扩张的企业的创始人同时担负很多其他工作。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
华润疯狂扩版图 无奈房地产业难效仿零售业?
华润置地2010-2013年拿地情况(亿元,万平方米,元/平方米)
 华润置地2010-2013年拿地情况(亿元,万平方米,元/平方米)
      以109亿元刷新深圳地价记录,竞得深圳前海第三宗地块的“光环”尚未散去,华润小径湾开盘当日热销逾2000套的业绩,再次让华润光芒四射。更在预料之外的是,当李嘉诚对谁将竞购百佳只字不提时,华润竟于近日高调对外宣称“将入标竞购百佳”。对华润集团而言,这一切还不算结束,或许仅仅是开始。央企华润集团旗下子公司大动作不断,承认竞购百佳、夺深圳前海地王、合并Tesco乐购、华润万家VanGO大量开店、获山西两矿探矿权、华润小径湾创今年楼市开盘纪录……种种动作都使华润“帝国”成为媒体关注的焦点。
  频繁收购扩张版图零售板块突飞猛进
  近期,当大家都在猜测谁将竞购香港富豪李嘉诚抛售的百佳时,华润创业在中期业绩推介会上,高调宣布已经参与到百佳超市的竞购当中。而就在不久前,华润创业宣布可能与T esco成立合资企业,形成在大中华地区的零售独一平台,而华润创业将占有合资公司的80%股份。
  不断地兼并行内竞争对手,使得华润集团一时风光无限。但从华润集团的发展史看,通过不断兼并实现迅速规模化已是华润的惯用发展手段,华润的零售业就是依靠持续的兼并而达到如今的规模。
  以华润创业为例,自2001年从万科手上购入万佳后,华润这一收购战车就陆续将洪客隆百货、宏城超市、江苏苏果超市、广东民润超市等地区性大型超市收归旗下。同时,华润也非常注重产业链的上下延伸。此前华润创业就收购了太平洋咖啡、蓝剑啤酒、雪花啤酒等多家快速消费品企业。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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