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地产商业 行业动态
中国商业地产租赁市场疲软 忧中国经济放缓
   香港和日本租赁市场相对强健,中国租赁市场气氛开始冷却。
    中国、日本和新加坡的投资需求及预期交易量仍旧坚挺。
    香港的投资活动普遍缩减,但资产价值期望反弹至正值区域, 呈现不一致的发展趋势
    根据近期公布的英国皇家特许测量师学会(The Royal Institution of Chartered Surveyors)或简称RICS)2013年第二季度全球商业地产调查指出,中国经济减速发展导致租户信心的下降。第二季度,尽管租赁市场的前景依旧被看好,但RICS租户市场情绪指数(RICS Occupier Sentiment Index, OSI)趋缓,表明其正呈现较疲软状态。同时,RICS投资市场情绪指数(RICS Investment Sentiment Index, ISI)显示,投资者情绪仍显乐观,因此投资市场仍保持良好。投资者询盘及未来交易活动预期的净值均为正值。预计第三季法拍屋供应数量继续回暖,同时二季度法拍屋的需求上涨则较为温和。
    香港商业地产市场租金预期持续上升
    与第一季度相比,二季度租赁市场表现较好,同时RICS租户市场情绪指数上升。随着市场环境的改善及可租用空间的减少,在此次调查中,受访者普遍预期下一季度租金很有可能呈上涨趋势。租赁需求在本季的净值由一季度的+6急升至+21,可租用空间则于同期由+25跌至-6。投资市场方面,投资者对商业地产买卖询盘并无明显变化,但成交量仍与预期一致,维持低位,净值由去季-10微升至-3,说明商业地产的投资前景仍然偏弱。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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专访北京apm购物中心蔡志强:购物中心要全力吸引本地消费者
      身处王府井商圈,东方新天地、北京市百货大楼、乐天银泰百货等多家商场云集,北京apm购物中心想要从中杀出一条血路并不容易。在北京apm购物中心总经理蔡志强看来,想要突出重围,购物中心还需做好顾客定位。北京apm购物中心将目标顾客群锁定为22-35岁本地消费者,针对本地年轻消费群体量身打造特色购物中心。
  瞄准本地年轻人
  经历2008年、2011年两次装修后,北京apm购物中心开始重新定位。蔡志强回忆,当时北京apm做了名为“年轻十项”的市场调查,最终将22-35岁的人群确立为第一目标客群。
  蔡志强说,确定定位之后就必须“一刀切”,改变之前一些不符合新定位的倾向。“苹果、快时尚服装、化妆品、珠宝等商品对年轻人有着巨大的吸引力。”当时调研显示,70%的年轻人反映北京apm没有H&M。因此也就有了后来的H&M取代耐克。作为北京惟一门店,FOREVER21的入驻吸引了全市年轻人前来购物。在餐饮方面,北京apm引入北京第一家“外婆家”,通过大众点评,推出了港丽、鹿港小镇、西贝西北菜等诸多符合其风格的热门餐饮品牌。
  同时,北京apm还发现外地游客到此购物和餐饮并不积极。蔡志强决定提升本地客流。目前,本地客流已升至70%。
  蔡志强举例说,“比如首层的美国品牌GAP,购物者基本为在北京生活、工作的年轻人,外地消费者只是光顾而已,但并不会购买,因为其对此品牌并不熟悉,国内三线城市基本没有GAP,但该品牌极为受本地年轻人的追捧”。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职业生涯规划:必须掌握10条“铁律”
    你可能知道,如果你想要获得职业生涯规划的成功,表现得更职业是非常重要的。不过这到底是什么意思呢?
    毕竟,很少会有人教你怎样才是职业,人们希望你从观察和潜移默化中学习。而这个学习的过程总是会让你在不经意间踩到地雷,因为你不知道你什么时候会犯错。
    所以,就不多介绍了,以下是你在职业生涯规划初期必须掌握的10条职业原则。
    1.注意观察你所在企业的文化规范,并遵从这种规范。只要你观察你周围的人是怎么做的,你就能学到有关“我们在这儿怎么做事”的一切。比如说,你可能会观察到每个人在开会的时候都会恰好准时到达,他们讲电话的时候会调整自己的音量,他们在处理非紧急事务时更依赖邮件。这些都是关于你该怎么做的重要暗示。——而你如果无视了这些事情,就会被看作是个不懂得察言观色的愣头青。 …… [阅读全文]
立刻,改变你的沟通方式
     今天无论你做什么,与人沟通是免不了的。但是并非所有人的所有沟通都是完美的,所以沟通永远是一门需要不断学习和实践的学科。在我们的日常沟通中,我们会不自然地,或者是下意识地养成一些小的习惯或沟通模式。当然这些习惯有些对我们的沟通有帮助,而有些则在在于他人的沟通中带来挑战。我们通常不愿意让我们的目标模糊,或者让其他人感觉他们没有被听。在多数情形下,这些小的习惯会妨碍好的团队合作以及管理责任。
 
     美国创业者和畅销书作家Kevin Daum最近撰文指出了在工作场所中,解决多数沟通问题的8个简单方法。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
屈臣氏:引领便捷消费新风尚
    屈臣氏会员卡Go-Local活动启动,会员持卡到合作商户,就可以尊享优惠特权。目前,屈臣氏已签约近30家商户,为会员提供饮食休闲娱乐体验。
  屈臣氏Go-Local活动二维码
  购物卡、会员卡、信用卡等五颜六色的卡片将消费生活大串联,最初单纯的钱袋已化身数十个卡位的多功能手包。随着快速消费的普及,各类卡片由传统功能迈入“一卡多用”的新时代。在支付新时代,聚合性功能卡为消费者能带来什么呢?
  中国银行(601988,股吧)闪付:刷卡又快又省钱
  中国银行近期研发推出多款信用卡创新产品,突出安全、便捷和优惠的服务,优化用户传统支付习惯。闪付便携IC卡是基于芯片介质的信用卡小额非接触式快速支付(闪付)的一类卡,持卡人可在全国130万台贴有银联Quick Pass闪付标识的商户进行人民币1000元以下的小额快速消费,交易时仅需在感应器前轻轻一“闪”,不用签名、无需验密,即可轻松完成支付,快速又便捷。
  近日,中国银行联合国内最具规模的保健及美容产品零售连锁店屈臣氏北京店铺举行“畅刷中行卡,欢乐之日”活动。8月9日起,顾客使用中国银行信用卡POS刷卡支付方式结算,可享受当日单笔消费满100元减10元的优惠,满200元减20元,每卡每日最高减20元。顾客使用中国银行有闪付标识的信用卡并使用非直接支付方式结算,可享受当日单笔消费满100元减20元,满200元减40元,每卡每日最高减40元。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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