据银泰系内部人士介绍,银泰系创始人沈国军此前对百货业务可谓事必躬亲,而今他已很少过问百货业务,基本都是在看地产和矿业项目。
日前,在杭州武林广场银泰系旗舰店办公楼内,《第一财经日报》通过视频采访到了不常露面的沈国军,与此前的低调不同,在采访中,沈国军高调宣布今后要转型大举投资购物中心,力拓商业地产。此外,随着科学城(000975.SZ)改名为“银泰资源股份有限公司”(下称“银泰资源”),预示着沈国军的目光更多地将转向商业地产及矿业。
银泰系版图
“你只要说是银泰什么店,我们就知道在哪里。”在记者赶赴银泰办公楼的出租车上,一位杭州司机这样说到,“银泰”俨然成为GPS搜索关键词。
“我在银行工作了11年。做过银行业务、办公室主任,管过信贷业务,也去海南做过银行企业。”沈国军说。
1997年,沈国军从银行辞职,并创建中国银泰投资有限公司(下称“中国银泰”),次年,银泰系确立主业——百货,投资4亿元创立浙江银泰百货公司,在武林广场开店,虽然1999年银泰百货仅4.18亿元的销售额,但10年后,该数字超过了25亿元。2007年,银泰百货(01833.HK)在香港上市,在开创内地民企赴港上市先河的同时,也创造了240多倍单股超额认购的纪录。目前,银泰百货在全国逾30家店。
另据银泰百货日前公布的2012年全年业绩数据,收入升25.3%至39.1亿元,同店销售增长约9.1%,纯利增长18.4%至9.7亿元。期内销售所得款项总额增19.8%至139.4亿元。
但沈国军并未满足于此,2000年,中国银泰与宁波市国有资产管理局签订《股权转让协议》,收购后者持有的21.41%宁波华联国有股,之后宁波华联更名为“银泰股份”,并将该公司百货业剥离给银泰百货,2009年7月,银泰股份更名为“京投银泰股份有限公司”(600683.SH,下称“京投银泰”),成为银泰系进军地产业的平台。
不过,根据京投银泰发布的2012年业绩预亏公告,预计2012年度归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比减少40%左右。2011年,京投银泰归属于上市公司股东的净利润为1.19亿元,当年营业总收入为15.19亿元。
“沈国军是个思路灵活且具投资魄力的人,之后他又将目光放在矿业投资上。”知情人士告诉记者,投资矿业并非沈国军一时冲动,这是他考察许久后的决定。
2005年11月,中国银泰以2.808亿元收购科学城24.4%股权,成为第二大股东。2007年9月,中国银泰增持29.90%股权,成为科学城第一大股东。2011年7月,科学城与中国银泰、新腾投资、利方新盛签订协议,购买资产估值约为6.59亿元的新腾投资和利方新盛共同持有的富安矿业100%股权,至此,科学城成为银泰系开拓矿业的上市公司平台。
科学城此前公布的2012年年报显示,报告期内,公司的营业收入主要为北京柏悦酒店餐饮住宿收入。北京柏悦酒店在报告期内正常经营,业绩比上年略有增长,但由于公司重组费用的增加,致使公司本年度利润比上年有所下降。公司实现营业收入2.56亿元,与上年同期相比增长5.30%;实现营业利润2304.52万元,与上年同期相比减少20.44%;实现净利润1628.67万元,与上年同期相比净利润减少45.60%。
颇有意思的是,银泰系这几年还涉足文化科学领域,其新“文化科技”板块中开发项目包括北京银泰鸿业高尔夫俱乐部、三亚东锣岛休闲旅游风景区、重建王府井步行街吉祥戏院等,甚至中国银泰还向中国杂技团注资,转制为中国杂技团有限公司。
上述银泰系内部人士告诉记者,目前仍旧以百货为主,因为发展稳定而且利润可以保证。但百货市场环境不好,利润率不高,所以不会是未来重点扩张的对象;今后商业地产将是银泰发展的重头,并以综合体和购物中心居多,上市公司京投银泰和非上市的银泰置地会力拓商业地产;虽然矿业也是一大重点,但矿业开采风险高,相对而言,地产开发性价比较高。
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