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地产商业 行业动态
商业地产遭遇“产能过剩”
深圳商报记者 何可人 董思
一边是已有的购物中心人气不足,几近闲置;另一边是不断涌现的新购物中心。在大中城市,这样的景象并不少见。世联地产[13.90 -0.14% 资金 研报]2012年年报中,对国内24家主流开发商2013年发展策略进行了统计。其中过半企业提到,今年以及未来将布局或加大在商业地产领域的投入。在近日举行的一场商业地产沙龙上,面对商业地产爆发式的发展,专家说,中国的开发商做商业地产是被迫为之;中介服务商说,商业地产与其他行业一样面临中国式产能过剩;开发商则说,我只管做好自己。
开发商争相布局商业地产
2004年,当万象城开业时,着实重新定义了深圳市民的休闲娱乐方式。在这个占地18.8万平方米的商业空间中,人们可以吃饭、溜冰、参加培训、看电影,只要你愿意,完全可以耗上一天时间。随后,中心城、COCO PARK、海岸城、益田假日广场、金光华广场……一个一个Shopping mall沿着地铁沿线排列开来,对于一些年轻人来说,这些场所成了除办公室和家之外的第三空间。
据世联地产商业地产事业部商业研究经理李东海介绍,今年深圳将有约15个商业地产项目入市,总面积接近150万平方米。包括海雅缤纷城、欢乐海岸购物中心、中航世纪汇、皇廷IA MALL等。
深圳的情况一定程度上是中国商业地产近年来爆发式发展的一个缩影。据中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会轮值主席郭增利表示,“我们预测到2015年,当年全国新增商业购物中心数量将突破400家。这在全世界任何一个发展中的市场都不会有。” …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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虹悦城项目总经理吴正梅:商业地产是大学生
商业地产菁英荟,探金陵新标杆。1月22日,365地产家居网南京站商业地产频道和365地产家居网芜湖站联合举办的南京商业地产考察之旅圆满落幕。芜湖中央城财富街项目详情业主社区相册样板户型视频地图、柏庄时代广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、伟星地产、赭山购物公园项目详情业主社区相册样板户型地图、名流印象项目详情业主社区相册样板户型视频地图等十多家商业地产开发企业代表和365地产家居网的工作人员一起考察了南京的虹悦城项目和花生唐项目,收获颇丰。
参观完虹悦城后,商业地产考察小组又在虹悦城的员工会议室召开了商业项目研讨会,虹悦城的总经理吴正梅也来到了现场,和考察组一起交流。 HOUSE365采访了虹悦城项目总经理吴正梅。 
 
吴正梅,香港的德盈集团投资有限公司副总经理,南京德盈商业管理有限公司总经理、南京鸿悦城总经理。从水游城到虹悦城,吴总做好的每一个项目是事业,也是梦想。 
在采访中,吴总谈到了她对购物中心的独特理解,她说购物中心是相对比较综合复杂的项目,打个比方说,如果说房地产是中学生,那么商业地产就是大学生,商业地产讲究各个专业的配合,尤其是现在复合型的人才比较少的情况下,商业运营的人和商业开发的人相互的理解和支持是必不可少的,这是保证项目成功的前提。
 
吴总认为零星商铺未来综合性投资的风险是未来购物中心运营者的能力,如果能够长期的很好的运营下去,有个专业的,有责任心的团队很重要。因此,建议商铺投资者在选择商业地产进行投资的时候不仅要注意地段、业态的选择,还要关注商业地产运营者的能力如何,看他们能不能长期运营下去。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
年底做职业规划怎么判断行业前景-猎头支招
做职业规划时,对行业现状和前景应该怎么判断?又有哪些公司行为和数据可以作为判断的依据?对很多公司人来说,选择热门的、朝阳的行业是制订求职目标的重要一环。因为热门行业往往与稳定的发展前景、客观的收入增长,甚至快速的职业进阶相关。但对行业现状和前景应该怎么判断,又有哪些公司行为和数据可作为判断依据,这是很多公司人的难题。
每个人对“朝阳行业”的理解不一样,投资人的视角通常有未来市场容量、发展速度、行业政策、政策分析等,常用的判断标准有投资回报、现金流等等—公司人为自己的职业考量时当然不用这么专业,但可以从这些维度来参考。
另外,在全球一体化环境下,区域或国家宏观经济和政策走向也决定了行业景气值的波动,比如所谓汽车行业的周期,它在不同的国家呈现出不一样的发展轨迹,在欧美夕阳了,在中国不一定夕阳。同时还应该注意的是,每个行业的发展都有周期性,暂时的低谷并不代表一个行业的完全衰退。 …… [阅读全文]
猎头调查65.8%的职业经理人关注企业管理中的程序公平
  中国企业联合会、中国企业管理科学基金会28日在京发布《中国职业经理人年度报告2012》。报告显示,我国职业经理人队伍职业化水平略高,国际化较低。其中,65.8%的职业经理人关注企业管理中的程序公平。 
  据了解,本次调查自今年5月底开始,历时4个月,共收到有效问卷1793份。调查样本基本覆盖了我国东、中、西部地区。报告对我国职业经理人的职业化、市场化、专业化和国际化水平进行了定量评价。调查显示,不同企业背景的职业经理人“四化”水平差异明显,民营企业中职业经理人的“四化”水平相对较低,上市公司职业经理人“四化”水平较高,东部地区高于中西部地区,大中型企业高于小型企业。   …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
苏宁易购烧钱太快已资不抵债:风险转嫁供应商
  1月20日,苏宁—红孩子“2013年百万孕妈宝贝爱之旅”活动在北京启动,这是苏宁在2012年9月以6600万美元并购电商红孩子以来,首度举行联合市场活动。双方将在母婴市场携手进行全面开拓,苏宁易购执行副总裁李斌称红孩子2013年销售目标将保底实现30亿元。 
  事实上,苏宁易购早在2012年上半年就已资不抵债,全靠对供应商占款维持运转,其扩张实际上是一场“烧钱”游戏,只不过易购更聪明,烧别人的钱,风险转移到供应商身上,京东烧自己的,风险由股东来扛。 
  大跃进后主动降速 
  苏宁电器1月17日发布的《关于电子商务业务发展情况的说明公告》显示:2012年苏宁易购实现商品主营销售收入152.16亿元(含税)。另经统计,商旅、充值、彩票、团购等虚拟产品代收业务规模约15亿元,此外“红孩子”母婴、化妆品等销售业务及开放平台业务实现销售规模16.2亿元(含税,未纳入苏宁合并报表体系)。 
  苏宁易购自身的销售业绩从2011年的59亿元上升到2012年的152亿元,同比增长158%,但是仍未完成总部年初下达的2012年300亿元的销售目标。 
  这已经不是易购第一次没有兑现承诺了,早在2011年苏宁电器就将电商业务销售目标设定在全年80亿元,但最后只完成了59亿元。2013年苏宁的电商业务终于打算缓一缓,控制一下增长的脚步了。 
  而对收入连续未能达标的原因,李斌仅表示:“2012年全年主推的0元购促销方式,大幅拉低了整体客单价(每名顾客的平均交易金额)水平。”  …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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