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地产商业 行业动态
三大趋势力撑2013新楼市
      刚刚过去的2012年是实施调控的第二个年头,北京住宅市场一扫调控第一年的阴霾,不少月份中成交量有所攀升,随之而来的年底交易“翘尾”,也令购房人真实感受到了一些位置好、价格优的项目的热销。预计2013年,北京楼市将在延续去年楼市部分特征的基础上,衍生更多新趋势。
  趋势一:市场热点继续向远郊转移
  在2012年推出的房源中,五环外的发展新城提供了相当充足的量,其房价稳中有降,加之近几年轨道交通的快速发展和市政条件的不断改善,有效满足了首次置业型的刚性自住需求。
  亚豪研究机构的统计数据表明,2012年北京住宅市场中,大兴区和通州区表现活跃,其成交量的明显回升,正是得益于区域内在售项目价格普遍大幅度的下调。从年度数据中可以看出,大兴区2012年商品住宅成交均价为17235元/平方米,同比下降了1000元/平方米左右。通州区更为明显,2012年商品住宅成交均价为16794元/平方米,同比下降了14%。一些项目的价格调整,直接吸引了自调控之后积聚起的资格购买人群,使得2012年的楼市成交量自5月份开始出现不断上扬,并在8月份达到一个高位水平。
  随着住宅市场的不断发展,近郊区域逐渐饱和,市场热点向远郊区域转移的现象开始明显起来,区域轨道交通及配套设施的跟进成为关键。具体到各区域内部分布可以看出,郊区外延的趋势同样非常明显。以大兴区为例,其成交热点区域已经由原来的黄村板块南延至生物医药基地板块。预计2013年,通州区的热点区域也将由原本的八通线沿线转移至台湖区域。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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蚂蚁短租CEO翟光龙:做租房的淘宝 不跟酒店抢生意
  翟光龙表示,短期内不会和酒店有直接竞争关系,因为相对传统 OTA 或酒店业来说在线短租业务做得是一个增量市场。
  随着蚂蚁短租宣布融资近千万美元,短租目前行业正受到关注1月14日报道,随着蚂蚁短租宣布融资近千万美元,短租目前行业正受到关注。短租行业在中国会否像在美国那样快速兴起,VC为何对此行业青睐,短租在中国会不会水土不服,会否跟酒店业形成直接竞争等系列问题,都成为人们关注的焦点。
  做“租房的淘宝”
  在美国,短租鼻祖AIRBNB已经估值30亿美元,但每个在美国成功的互联网原型,到中国来都需要一番深入的本土化,以克服“水土不服”。
  蚂蚁短租CEO翟光龙表示,AIRBNB在美国被视为“租房的EBAY”,它上面绝大多数房东都是业主;而到了中国,蚂蚁短租其实更像是“租房的淘宝”,即大量的以短租房为职业的二房东们在提供房源;这是蚂蚁短租和AIRBNB非常大的不同;其次,蚂蚁更明白在中国如何建立买卖平台及信用体系,这个也是和AIRBNB完全不同的地方。
  在互联网商业O2O的发展下,越来越多人将线上购买服务、线下去消费享受服务这样一种模式作为今后的方向。以蚂蚁短租为例,它在提供一个信息平台的同时也提供了交易的平台,无论是房东还是租客,在注册验证后都可以轻松提供或查找租赁信息,同时,网站提供第三方的资金管理、房东房屋的验证、信息确认、退房保障等服务,更像是一个租房市场的“淘宝网”。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头谈中国女性经理人如何建立信誉
在这样一个传统的男权社会中,中国的女性高管面临着各种各样的管理挑战——其中包括具有歧视性的聘任政策、对男女员工不同需求的平衡,以及对不习惯在女领导手下工作的男员工的管理等。表面看来,各种颇具影响力的事物——比如,共产党为推动性别平等而付出的努力,中国的迅速现代化以及独生子女政策等——似乎动摇了将女性在社会中归于从属地位这一传统观念的根基。
中国女性似乎已经拥有了攀爬职场阶梯的绝佳机会。然而,在中国,性别角色的传统和偏见实际上依然客观存在。虽然出于财务考量的实际需要和中国家庭结构的改变,确实促进了女性进入职场,但从根本上而言,女性就业对削弱性别角色桎梏的影响依然微乎其微。事实上,时代的趋势似乎扩展了中国女性在职场和在家庭中的双重义务。在这样一个对女性存有偏见颇具传统的社会中,中国当代女性经理人面临的不仅仅是管理团队的专业困难,而且还需要承担家庭义务。 …… [阅读全文]
猎头教你学求职
    前段时间一部关于人生和职业发展的电视剧《北京青年》播得非常火热。电视剧开头里,男主角何东拥有着令很多人羡慕的生活:硕士毕业的良好教育背景,月薪8K的公务员铁饭碗工作,门当户对、父母满意的女朋友……在旁人眼里,这一切都是那么的和谐幸福。但在他即将步入婚姻殿堂的时候,在第二张结婚证即将盖下钢印的时候,何东做出了令所有人都无法理解的决定:放弃结婚,重走一次青春!
    究竟是什么让这个一向懂事的榜样少年迈出这样叛逆的一步,放弃眼前美好的一切,想要从头再走一次青春呢?用何东自己的话说:上的是父母喜欢的大学、学的是父母看好的专业、工作是听父母安排考进去的,就连女朋友也是父母相中了相亲在一起的。而这一切并不是自己想要的,所以日子过的压抑、过的不痛快!所以,在工作了3年之后,毅然辞去了父母亲戚眼中的好工作。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
保利地产:销售金额突破千亿 未来继续高速增长
销售金额突破千亿。2012年12月,公司实现销售面积85.83万平方米,同比增长65.18%,环比增长17.9%;2012年公司共实现销售面积901.13万平方米,同比增长38.57%。12月公司实现销售金额97.07亿元,同比增长72.69%,环比增长11.54%;2012年公司累计实现销售金额1017.39亿元,同比增长38.91%,公司销售金额首次突破千亿。从单月数据看,除1月份外,公司销售面积和销售金额均保持同比增长,销售面积增速保持在25%以上,销售金额增速除9月外,其他均保持35%以上。从目前全国商品房销售形势和公司未来推盘情况看,公司2013年上半年仍将保持良好的销售形势。
 
全年销售均价保持平稳。12月份公司销售均价为11310元/平方米,环比下降5.4%;同比上涨4.5%。12月公司销售均价环比略有下降,主要和公司销售产品结构有关。2012年全年公司销售均价为11290元/平方米,同比上涨0.24%,基本与2011年持平,公司2012年销售均价保持平稳。 
发力土地储备。12月份公司新增14个项目,项目总建筑面积338.73万平方米,总地价107.06亿元;权益建筑面积250.92万分平米,权益总地价73.61亿元。2012年全年,公司共取得40个项目,合计建筑面积1319.03万平方米,总地价446.56亿元;权益建筑面积978.1万平方米,权益总地价316.93亿元。公司四季度以来土地储备大幅增长,一方面为补充库存需要,一方面显示公司对未来房地产市场信心和保持公司高速增长需要。  …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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