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地产商业 行业动态
房地产就是融资工具
    房地产作为抵押融资工具,拉长了金融杠杆,现在,房地产金融杠杆正在温州等地破灭。
  在抵押贷款市场,一度铜、铝、钢铁等商品作为重要的抵押品,从银行贷出大量的款项。今年12月11日举行的“中国有色金属行业年会”透露,目前保税区的铜库存量已经达到100万吨,比今年3月的库存量几乎翻番,并且没有下降的趋势。一位国内大型铜冶炼企业的内部管理层表示,保税区里的铜库存,用来做过融资的比例不到100%也有99%。
  与中国经济景气周期相反,国内铜进口节节上升。根据中国海关总署11月21日公布的数据,中国10月精炼铜进口量为295,341吨,同比增加74%。1-10月期间,中国精炼铜进口量总计为210万吨,较去年同期下降15%。中国10月铜精矿进口量为517,097吨,同比增加10%。1-10月期间,中国进口了510万吨铜精矿,较去年同期减少5.3%。中国铜进口成为左右国外大宗市场的最重要的因素。2009年左右,国内外铜材价差存在套利空间,进口为了套利;而到了2011年、2012年进口铜主要是为了融资。平价融资而后高息贷款,获得10个点以上的利息差价。
  除了铜之外,中国的钢贸市场今年出现资金周转困难,是因为钢价大幅下降。这一条融资链风险太高,银行开始抽资。
  有色金属如此,任何可以充当抵押品的货物无不如此。
  最近一期的《望东方周刊》报道,温州楼价大面积跳水,处于痛苦的去杠杆化过程中。第三季度,商品房价环比下降0.8%,跌幅居全国70城市之首,主因是实体经济下行,银行贷款紧缺导致温州企业流动资金的缺乏,温州人 抛售存量房以应对年底资金荒,背后的因素是对房价预期大幅下挫。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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任志强“大炮筒”指向房地产调控
  00:08 了解更多社会的复杂性。
  00:40 夜深山静已初更,圆月高悬挂天灯,水中群星伴倒影,人心不眠诉孤情?
  00:51 为啥酒店里信号这么差,连WiFi都连不上?
  06:20 独立的思考能力是人生道路选择最重要的基础。
  ……
  2012年12月16日,星期天。任志强的第一条微博,是在午夜发出的。截至当天10:41,他已经更新了35条微博!大多是转发加评论,但也有原创。
  更让人惊诧的是,@任志强或发私信,他能回复。
  以“语不惊人死不休”而得到“任大炮”之称的他,近日再次语惊四座:“中国的房地产调控政策每次都是错误的。”
  对于房价调控任志强已多有言论,然而此番说法立即引来强烈关注,各种声音纷至沓来。记者发现,对于众人的或反驳或认可,在任志强从午夜便开始频频更新的微博中,对此尚只字未提。
  被批驳“如三岁小孩轻重不分”
  自从房地产市场火热以来,任志强在公开场合的诸多发言因为言辞犀利不留情面,招致很多骂声。但也因其敢言直言,拥有了许多粉丝和支持者。
  采访中记者发现,“调控政策每次都是错误的”一番言论,一些人或多或少地予以认可,但也有很多人士予以否定。
  反对声音中,署名“毕文章”的观点引发较多关注。
  我就纳闷啦,任志强不是三岁的小孩子,怎么连孰轻孰重都分不清楚呢?人总是会生病,打针吃药有后遗症,我们能因此就讳疾忌医吗?人总是要吃饭的,吃饭就很可能被噎着,我们能因此就因噎废食吗?世上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。任志强作为既得利益者,说这话的目的就是反对国家将房地产市场调控进行到底。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头推荐:“中国式”职业经理人的生存法则
     创业者的绝对权威在很多时候仍是不容被触犯的“隐秘红线”,很多职业经理人的黯然离去,多半缘于此。    
  ■文/吴晓波,财经作家、“蓝狮子”出版人
  《商界评论》杂志即将出版一本书《老板的心理底线》,请我作序,翻阅内容之后,我发现这本书实际是在讲两个人群的博弈关系。一个叫老板,一个叫经理人。而本书的目标读者应该是后者,因为通常都是经理人要去揣摩老板的心理,而非相反。
  要去谈这两个人群的关系,就需要看一下他们的起源和由来。
  老板的由来无需赘言,但凡经商创业,无论贩夫走卒,引车卖浆,皆可称之为“老板”。中国人向来喜欢做老板,信奉“宁为鸡头,不为牛后”,因此老板意识颇为浓重。而“经理人阶层”在中国商业史上第一次出现,是在宋代。 …… [阅读全文]
海归没国内生好用 猎头:放低身段才是硬道理
    “我们一般不愿意用海归了。现在的海归都还没有国内的硕士好用。”从早些年的留学归国精英到现在越来越趋普及的大众化教育,海归的形象也变得多面起来,甚而变成了“海藻”、“海带”。
   《中国留学发展报告2012》蓝皮书指出,近几年,我国每年的出国留学人数都在20万以上,同时有十多万留学生回国,回国人数年增长率达30%左右。2011年,留学生回国人数接近19万人,比2010年增长37.7%,预计今后的留学回国人员还将不断增加。如此多的海归,他们是成功晋级为“贵族”了,还是变成了“海带”、“海藻”?
职员:被裁员的同事90%是海归
已经工作两年的黄帆正筹备着出国读MBA的事情。她是投资银行的金融分析师,才25岁,月薪已达到2万元。她对目前的工作待遇和空间都比较满意,但是她希望能够学一些其他综合管理类的职业技能,目标主要是美国。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
地产业进入白银时代 4大千亿级房企紧逼万科
      中国地产格局动态:4大千亿地产贵族俱乐部紧逼万科
  第二梯队重构秩序金地掉队
  地产白银十年,仍是要拼规模的十年,等到包括三四线在内的刚性需求消化完后,才会走进另一个故事
  理财周报记者 吴爱粧 实习记者 骆轶琪/深圳报道
  “地产的白银时代应该已经说开始了。”资深地产分析师认为接下来地产会有一些减速,“但也不可能突然就直线下滑,它更像一个圆弧顶。”
  这是一个有着将近152家A股公司,15000亿存货和10315亿市值的市场。
  “白银嘛,相对难吃一点。” 前述地产人士在电话那头笑道,“弯道超车的机会可能就少了。市场好的时候我去卖房子,市场不好的时候我去买地,这种做波段高抛低吸的粗放式生存,可能也不是办法了。”
  当然,在多数分析师眼里,白银十年,仍是要拼规模的十年。等到包括三四线在内的刚性需求消化完,才会走进另一个故事。
  海通证券(9.43,0.15,1.62%)在2013年的策略报告中抛出了“新君王论”,提醒这个市场正在发生的深刻的变化。“从现在看,有些公司确实有潜质。但不好下定论去说哪些公司。”
  挤进千亿兵团的追兵
  万科率先破千亿,保利、绿地、中海、恒大冲刺追赶
  2012年12月11日正午。深圳坪山新区。在离万科楼盘营销中心3个公车站处,“万科金域缇香”的广告牌已挂满道路两侧。
  工作日中的售楼处略显冷清,看房表稀疏地登记着8个来访者的姓名。售楼小姐推介道,“年底有任务要冲刺,现在定价不会太高。20号马上要推出的另一个盘,一套要贵4-5万块。” …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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