商业地产响起空袭警报：空置率比住宅更可怕

    “空袭”商业地产
　　空置的商铺与写字楼，比空置的住宅更为可怕，更为难以解决。“空袭”警报已经响起，谁以及如何为它埋单？
　　这是一个针对商业地产全行业的“空袭”警报。
　　在双十一“光棍节”次日，商业战略咨询人士姜汝祥在个人官方微博上断言：“万达的天敌是天猫[微博]。”当天凌晨，阿里巴巴[微博]集团发布消息称，其“双11”促销的支付宝[微博]总销售额191亿元人民币，同比增260%，其中天猫为132亿元，淘宝为59亿元。
　　此时的万达集团正在感受寒意。作为全国最大的商业地产投资商，它的寒意来自于万达广场各地不断披露出来的商场人流冷清，商户退租，以及商铺空置。“今年以来，我们发现商场人流的增长速度从两位数下降为个位数，客人的单一消费额迅速下降，商铺开店的意愿在降低。”9月，万达集团董事长王健林公开说。在众多的媒体报道中，清仓转让、商铺装修以及无可奈何的营业人员，已经成为众多新近营业的万达广场新的形象代言。
　　严峻的空置情况在高端商场与甲级写字楼中同样存在 　在这个公开讲话中，王健林将其原因主要归结于年内中国经济的困局影响到了消费环节。但是，两个月后，一则新闻传了出来，万达集团旗下的电子商务公司即将挂牌，“万达要做智能广场，把线上和线下结合。万达这么大一个公司，这么多零售资源，不做线上太可惜。”他说。这一反应之举引起了一阵喧哗，不乏掌声。“抓紧，还来得及”，姜汝祥说，“不过，上策是入股天猫。” …… [阅读全文]

碧桂园掌门人平衡术：家人与职业经理人并用

　　家族成员与职业经理人并用 碧桂园(3.4,0.00,0.00%,实时行情)[微博]掌门人杨国强的平衡术
　　[ 先后让两个女儿提早接触公司核心事务，有利于家族企业所有权的传承。但与此同时，家族企业要想获得长远的发展，最终还是要建立现代企业的管理制度 ]
　　碧桂园控股有限公司(02007.HK，下称“碧桂园”)的管理既有浓厚的家族化色彩，同时也打上了职业经理人的个人印记。
　　创始人杨国强虽然牢牢掌控着碧桂园庞大的产业帝国，却早在多年前就开始为家族的传承进行布局，先后将两个年轻的女儿领进公司董事局，接触并参与企业核心决策。
　　但年轻的女儿尚需历练，尤其在碧桂园上市后遭遇业绩增长放缓等一系列问题，杨国强突然于2010年将莫斌引入公司任总裁。短短一两年，强悍的莫斌已带领碧桂园走出困局。
　　被推向前台的女儿
　　2007年4月20日，碧桂园在香港上市，持有70%股权(95.2亿股)的最大股东杨惠妍一跃成为内地新一代首富，身价约为692亿港元。当年不足25岁的杨惠妍恐怕自己也没有想到会在全国引发如此轰动的效应，尽管整个家族都保持了极度的低调与克制，但“最年轻女首富”的噱头依然引来外界对其家族强烈关注。
　　今年31岁的杨惠妍是碧桂园董事局主席杨国强的二女儿，毕业于美国俄亥俄州立大学，获得市场营销及物流专业学士学位。2005年，杨惠妍加入碧桂园集团担任采购部经理，2006年12月即获委任为碧桂园执行董事，并兼任碧桂园集团若干成员公司的董事。今年3月被委任为公司董事局副主席，主要负责参与制定集团的发展策略。 …… [阅读全文]

笑话背后的商业道理

    一农民到某汽车销售中心，只见他掏出２０００元人民币往桌子上一拍：“给我来辆桑塔那”，营业员大惊：“你的钱不够啊”，农民不解：“外面不是写着‘桑塔那２０００’吗？”营业员：“哦……那您出门往右拐，那家公司的奔驰才６００～～！”
    面对客户的无理投诉何妨有度地幽默一下
    某球队队员添了一个小孩，所有队友被邀请参加洗礼，来到教堂。突然孩子从母亲手中滑落，守门员果断地扑出，在离地几厘米的地方接住了孩子。大伙儿鼓掌欢呼，守门员习惯地拍了两下，接着熟练地大脚开出。
我们不能老是用专业手段处理问题！
    萤火虫因耍流氓被拘留，萤火虫不服：谁放电了？谁?奔了？谁有暴露癖啦？厕所黑还不许俺点灯？ …… [阅读全文]

毁掉职业生涯的种种借口

    一、“这件事跟我没关系”
    如果用“嫁祸他人以减轻自己责任”来诠释它的含义，不要觉得太过分。事实上，很多人板起脸来显得与世无争时往往掩盖了他最真实的意义。无论在哪一间公司，骄人的业绩都来自团队每一个部门、每一个人的紧密协作，而问题出现在某一个结点上也会影响全局。如果问题出现时我们都说与我无关，相信颓废之风马上遍地开花。
    二、“我现在很忙，等下周吧”
    “现在很忙，等下周吧”是典型的拖延型借口。如果一个人的工作进度是按时间表规划好的，那么他会在接受任务时告诉你为什么目前不能做，手边有什么事情，大概会在什么时间段来操作这个项目。现在有很多这样的员工，他们信誓旦旦，言之凿凿，把本来可以在短时间内完成的工作拖到以后。 …… [阅读全文]