房企上市难 房地产迎来PE援手

在国家宏观金融政策的调控下，原本由银行通过向房地产开发商放贷赚取巨额利润的阵地，目前正被侵蚀，谁能最先补充进来，谁就能分享行业大餐。 
本报记者杨成万 
日前，成都富基股权基金有限公司（简称富基基金）在成都市的“北改”重点项目中拿下沙湾50余亩土地；信保（天津）股权投资基金管理有限公司投资55亿元在四川遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区……种种迹象表明，在“史上最严厉的地产调控”下，房企上市无望，而房地产信托发行日益收紧的背景下，房地产PE则大有用武之地。 
PE助力房地产业 
富基基金执行董事罗劼说，基金已经正式运作了一段时间，在沙湾拿了50余亩土地，这个项目是成都市的“北改重点项目”。“当然，现在富基下属有诸多新业务，如房地产培训、管理咨询等。培训类业务上将与财大签约，与其我天天去讲基金是怎么一回事，不如让他们交了学费来听。” 
相对而言，信保（天津）股权投资基金管理有限公司在川进行的房地产PE投资规模更大。该基金已经与保利[简介 最新动态]成都公司、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议，拟在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。 
对于上述现象，以专注金融、房地产法律事务著称的四川泓森律师事务所主任律师赵绍舜认为，房地产行业是一个十分特殊的行业，具有高投资、高收益、高风险的特征。同时，房地产行业又属于资金密集型产业、资金占用量大、运转周期长，其健康发展离不开金融市场的强大支持。过去，我国大部分房地产开发企业自有资金不超过20%，严重依赖于银行贷款和其他资金来源，融资模式十分单一。然而，自2011年以来在“限购令”及“国八条”等一连串的楼市调控重拳之下，房地产企业资金链高度紧张。“从某种意义上讲，银行信贷收缩也给房地产PE带来了机遇，因为在国家宏观金融政策的调控下，原本由银行通过向房地产开发商放贷赚取巨额利润的阵地，目前正被侵蚀，谁能最先补充进来，谁就能分享行业大餐。”赵绍舜说，私募股权投资可通过对银行等传统投资机构的“身份交接”，直接面对地产商，展示资本的魔力，从而赚取丰厚利润。  …… [阅读全文]

恒隆地产主席陈启宗：西方说教可以休矣

　　当全球就金融体系的未来展开辩论时，全球再平衡甚至实力转移正从五个方面悄然出现。它们的影响是深远的，并很有可能带来一个更稳定的世界。
　　首先是道德权威的再平衡，原因是西方的道德优越感在消退。它们所吹捧的优越的道德体系已然坍塌。发展中国家为何还应盲目仿效这一模式？还记得亚洲金融危机期间西方领导人占据的道德高地吗？当香港政府在1998年8月干预股市，以抵御那些决心摧毁港元的西方投行以及对冲基金时，香港受到了猛烈的抨击。
　　然而仅一个月后，美国政府就展开市场干预，以挽救长期资本管理公司(LTCM)。事实证明，此举是过去一年西方对金融机构进行纾困的先兆。西方不准香港政府挽救其市民，然而美国却可以凭借双重标准，挽救美国的企业。
　　西方道德权威的衰落还在于，按照目前的结构，投行业务存在很多固有的利益冲突。西方对此熟视无睹。发展中经济体能做什么？什么都不能，因为富国规定着游戏规则，这成为它们行为不端的许可证。
　　西方的道德优越感还通过其意识形态表现出来。中国被关在八国集团(G8)大门之外，大概是因为中国缺乏西方式的民主。如今，一些美国人支持只包括美国和中国的两国集团(G2)。如果重点转向由G2做出决策，那么民主会怎样呢？西方面对一个道德两难。
　　那么，哪个地区现在会占据道德高地呢？当然不是东方的发展中国家，因为它们的社会制度不够健全。鉴于西方的道德衰落，双方现在处于同等地位。西方国家必须停止说教。 …… [阅读全文]

当猎头给您打电话，您该怎么办？

      在中高级管理人才、专业技术型人才的跳槽中，猎头公司发挥的作用越来越显著。通过资深、专业的猎头介绍而跳槽的高级人才，在职位、薪资待遇等方面，都有可能比自己亲自出马，谈到更好的条件；此外，你也有可能在接触对方公司之前，先通过猎头了解到相对更详细甚至较为敏感的信息，以判断你自己是否适合这个职位。因此，不管对方提供的职位你有没有兴趣，不管你当下有没有时间与猎头深入交谈，接到猎头的电话，总是一件值得高兴的事情。所以，当猎头call in 的时候，把握机会。 
　　Step A接电话
　　关键词 礼貌 …… [阅读全文]

职场高压形势下如何驱逐你的压力

    在当下经济不景气的今天，职场内员工压力普遍加大。很多职员明明头痛得快炸开，但一想到完不成任务就可能被解雇，只好不停地给自己加压再加压……
    为加薪、为升职、为面子，他们在超负荷工作的同时，深感“难以承受之重”；掰掰手指，疲劳、失眠、脱发、发福，种种中年以后的常见毛病已提前缠身。
    身在职场中的职员越是在经济不景气的时期，越是应该调节你的心情，放逐你的压力。
    拆开任务分解压力
    舒燕（客户服务经理）：我的活儿又累又细不说，还常有很大的“变数”。日赶夜赶做出的策划，很可能最终又要推倒重来。现在一有新任务，我第一反应就是“噩梦又来了”。 …… [阅读全文]