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地产商业 行业动态
众多房企“攻城略地” 房地产行业洗牌风险或加剧
    编者按:
  近期,龙头房企拿地步伐明显加快,包括万科的多家房企频频出手,9月仅过半,国内房企已斥资近百亿元在一二线城市集中拿地。一时间,楼市回暖一说再度甚嚣尘上。有专家认为,未来的政策和金融环境都不足以支撑目前庞大的房地产行业规模,行业洗牌在所难免,行业风险也不容忽视。
  导读:
  众房企“攻城略地” “以价换量”或致楼市回暖
  龙头房企拿地活跃 房地产行业洗牌风险或加剧
  绿城困难时忍痛“卖孩子” 暴风雨后转型当“农民”
  九龙仓的三国 借力绿城、融创内地发展
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  众房企“攻城略地” “以价换量”或致楼市回暖
  9月以来,包括万科、华润、恒大在内的多家国内地产巨头纷纷发力,在全国范围内“攻城略地”,扩充土地储备。一时间,楼市回暖一说再度甚嚣尘上。
  “宏观政策的调控仍将持续,在这种大背景下,如果开发商采取"以价换量"措施,楼市很有可能出现一波回暖行情。”16日,山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海接受经济导报记者采访时表示。
  自4月开始出手土地市场以来,万科一改此前的低调作风,频繁出手拿地,单月获地量逐月攀升。据不完全统计,4月以来,万科已新增项目27个,需要支付的地价款达约120亿元。
  扩充土地储备不仅是万科,进入9月以来,不少国内一线地产巨头都在摩拳擦掌、攻城略地。继7日成功拿下成都5宗土地使用权之后,短短半个月内,华润已经拿下近800亩土地,耗资约为34亿元。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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苏宁张近东:不惧刘强东约战 用心做事才是王道
  据《二十一世纪商业评论》报道,伦敦时间8月14日凌晨3时左右,苏宁集团董事长张近东被几条信息吵醒。
  早市开盘,股价下跌8%……
  刘强东在微博上对苏宁宣战……
  刘强东在微博上攻击苏宁的股价,宣称苏宁合理股价在1.27元/股……
  来自南京总部的信息,陆续传送过来。时差效应还在起作用,他索性起床给自己泡了杯茶,等待后续的信息。3天前,张近东应邀赴伦敦观看奥运会闭幕式。
  10多个小时之前,北京时间8月13日晚上(伦敦时间8月13日下午),在发完“发债”公告之后不久,苏宁电器(002024.SZ)董秘任峻便收到几通来自投资者的电话,询问发债相关事宜。做了一番沟通后,任峻告诉他们,次日下午2时公司会开一个电话会议,沟通发债的初衷和用途。
  次日的股价?嗯,任峻想,当晚的公告应该不会对股价影响太大,毕竟从长远看,这是有助于公司发展的利好消息。他没想到,当天晚上会有个人在“莫名其妙地兴奋”,这个人在第二天给苏宁制造了点麻烦。
   北京时间8月13日夜,23时25分,刘强东发了一条微博,言简意深:“今晚,莫名地兴奋着。”
  刘强东是京东商城的创始人、董事长兼CEO。1998年大学毕业工作未久,就开始在中关村“练摊”,生意做得小有规模,2003年的SARS将这位中关村店主逼上网络。刘强东也未曾想到“被网络”后,竟是柳暗花明又一村。几年之后,借助汹涌而来的风险资本,京东商城迅猛发展,五六年间,一跃成为本土规模数一数二的B2C电子商务公司。根据媒体报道,京东商城在今年6月份的分析师电话会议中透露,2011年公司的销售规模为210亿元。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职场“新贵”的领导相处艺术
    语言是人们用来传达信息的工具,也是人们参与社会活动的主要方式,更是人际交往的桥梁。语言内容和表达方式能够反映出一个人道德、文化等各方面的修养。在包括工作在内的各种社会活动中,礼貌用语是很重要的礼仪形式,也是展示一个人品格的"橱窗"。
    在职场中,如果要学会与领导相处的艺术,首先就要懂得与领导相处的礼仪。把礼仪作为你应该做的,形成工作中的一种日常规范,那样就会有利于你不断进取。如果不懂得与领导相处的礼仪,想赢得领导的信任恐怕就不是很容易的事了。作为下属,当见到领导时,应该趋前主动和领导打招呼。如果距离太远不便呼叫,可用眼睛注视,当领导和你的目光相遇,点头示意一下就可以。近距离相处则可用礼貌用语招呼。 …… [阅读全文]
猎头访谈:跳槽时如何交代那些不如意经历
      核心提示:一位高管因隐瞒了自己的一段职业经历而与自己理想的职位擦肩而过。在现实中,也有不少职场人十分困惑,对于曾经不堪的那段离职经历,到底是应该向用人单位和盘托出,还是予以回避不提让它“蒸发”?
  一位高管因隐瞒了自己的一段职业经历而与自己理想的职位擦肩而过。在现实中,也有不少职场人十分困惑,对于曾经不堪的那段离职经历,到底是应该向用人单位和盘托出,还是予以回避不提让它“蒸发”?对此,记者采访了一些职场人、用人单位有关负责人以及几位专门从事猎头工作的专家,对职场人的困惑加以解读并给予对策。
  [案例]
  不愉快过往让她与机会说bye-bye …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
万科连续6天68亿元拿4地:“不拿地会饿死”
  11日力压保利夺得广东顺德商住地块后,万科9月已连续6天共拿4地,总金额68 .84亿。虽然重申不拿地王,但万科11日所购地块已经刷新了顺德区的总价纪录。万科总裁郁亮日前向媒体回应拿地高峰时称,根源是下半年是推地高峰,“不能说万科买地这件事情跟后市有直接关联。”
  尽管万科对拿地扩张很低调,但下半年连连拿地的举动,令外界对万科后市业绩和走势颇为看好。手持470亿现金和未来4个月约600亿元的推货量,万科业绩有望超过去年。同时还将在海外战略上迈出步伐,先后成立香港管理部和美国业务推进小组,在海外“盖有中国人住的房子”。
  6天拿4地
  顺德商住地块是万科进入9月以来,6天内拿下的第4块地,合计拿地金额已达68.84亿元,远超8月全月36亿的支付地价。据粗略统计,万科7月共斥资60亿元在全国范围拿地,金额超过上半年总和,8月拿地超36亿元。8、9月的“激进”之前,万科在今年4月才第一次出手购地,8月底之前在北京土地市场“颗粒无收”。
  万科总裁郁亮对此置评称“不拿地会饿死”,但频繁拿地与是否看好后市并无太大关系,目前万科现金流比较充裕,上半年有470亿元现金,刚好政府在此时加大推地力度,所以万科遇到合适的地块就不想错过。11日夺得的顺德地块成交楼面价3488.66元/平方米,还不到万科2010年在同区域拿下另一地块楼面价的一半。
  中国房产信息集团分析师杨晨青向南都记者分析,房地产市场未必触底,但是政策肯定已经触底了。多数业内专家认同此时拿地正是抄底好时机。据中房信有关报告,2012年全国的底价楼板价有明显下跌,房企在1- 8月拿地成本有实质性降低。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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