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地产商业 行业动态
地产商钱梗阻:融资渠道闭塞 地产PE基金渐热
      2012年6月7日晚,中国人民银行宣布于次日下调机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,一年期贷款基准利率由原先的6.56%降至6.31%;同时,金融机构存款利率浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍,下限调整为基准利率的0.8倍。
  几乎在同一时间,绿城中国(3900.HK)宣布将以5.2港元/股的价格向九龙仓(0004.HK)增发近30%的股份,同时将发行25.5亿港元的可换股证券。涉及资金合共约港币51亿元。交易完成后,九龙仓将持有绿城扩大后股本的24.6%,成为绿城的第二大股东。
  债台高筑的绿城选择出售股份,降息则给负债高企的房地产商们带来利好。然而,并非所有房地产商都能找到合适的买家、或有能力从银行融得巨资。对于那些“融不得”的房地产商们来说,要如何挨过这一关?
  融资渠道闭塞
  “终于降息了,奔走相告吧!”降息消息一公布,SOHO中国董事长潘石屹马上发布了一条微博。
  此次降息距上次已有三年之久,而联想到今年央行已两次下调人民币存款准备金率,流动性似有松动迹象。
  当前房地产市场的主要融资渠道包括商业银行和信贷机构、境内及境外IPO、企业债券、房地产信托、房地产基金等。根据中国人民银行研究局的分析数据,80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接的来自商业银行信贷。由此可见,银行信贷仍然是房地产市场众多融资渠道中最为重要的一个。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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安居客梁伟平:完美主义者的创业之路
    安居客向经纪人收费的模式颠覆了同行们通过广告拿收入的惯例。
  网上找房信息服务平台安居客集团创始人兼CEO梁伟平的媒体形象统一,有其个人特色:休闲、时尚,为此他专门找人做过形象色彩包装。他是个凡事要求完美的人,他不认可任何一家公司,也不认可自己一手创办的安居客,他给安居客打70分。“如果对任何事物都很满意、很认可,社会就不会进步。无论是我们的竞争对手还是自己,还是社会上各种各样的产品和服务,可以改进的余地都非常大。”梁伟平说。正是觉得2006年的找房信息网站非常非常落后,需要改进,他才进入这个市场。
  不以广告为收入
  离开做了6年的公务员岗位,咖啡馆和美容院都做得并不成功,最后的结果都是卖给别人。梁伟平终于发现这些都不是自己的爱好,也不是自己的擅长。卖掉美容院后,梁伟平带着十来个人的团队帮朋友运营一个建筑行业垂直性的小网站。3个月后,梁伟平感觉这家网站只可能是一家小的行业网站,不可能改变大事情。此时梁伟平发现自己爱上了互联网,而且互联网也非常有价值,6个月以后他感觉自己有必要全身投入其中。这是2006年。
  “满屏的广告和我有什么关系?满屏的政策新闻和我有什么关系?”这一年为了找房,梁伟平去了几个知名的房地产网站,用任何一个房地产网站都让他觉得“很傻很天真”,找不到任何自己需要的信息或者满意的信息。“这太糟糕了,完全可以换一种方式把它做得更好。” …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
提高你职场的含金量
    是什么造成了这样的差异?问题的关键还在于他们中晋升较快的那个,能够主动并善于进行职业能力储备,增加职业生涯的本钱。
    什么是你的职涯“本钱”    所谓职业生涯的本钱,简单来说,必须涵盖三个方面,一是充分的能力,包括专业技能、管理知识的储备等;二是态度,即工作态度及风格是否契合你所希望就职公司的文化,开阔的视野、兼容并包的心胸、善于学习及适应改变的能力,都会为你的职场加分,为未来的职业发展创造无限可能;三
    是诚信,GE前总裁杰克·韦尔奇曾表示“诚信,这是我们的最高价值,具有至高无上的重要性”,确立并保持诚信等为人处事的基本原则,是在职场立于不败之地的关键。 …… [阅读全文]
四类人如何应对职场危机
    金融危机引发的“蝴蝶效应”让职场人谈“辞”色变,曾经激励无数人的“不抛弃”、“不放弃”口号现在也被加上一条:不辞职。一时间职场“四大原则”、“十项注意”成了上班族口口相传的应急良方,金融风暴充斥经济领域的同时,职场白领的心态也在备受煎熬。
    “不辞职,不跳槽,不转行,不创业”职场保守主义在这场金融风暴中成为主流舆论,这也隐射了当前职场四类人群的危机心态:是保住饭碗过寒冬,得过且过;或置之死地而后生,该跳就跳;或干脆自创新天地,逆流而上;再或者继续充电推迟就业,转而考研。Job36职场专家就提出了当前职场人群在危机当前的应对之策: …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
王府井百货的新玩法:电商、自营模式、转型购物中心、提高自有物业
      核心提示:已经走过66年风雨历程的北京王府井百货集团似乎并不想闲着。可以说,它年事虽高,但“玩心”却不减。王府井百货诸多“新玩法”包括:争抢电商地盘、玩转自营模式、转型购物中心、提高自有物业比重。王府井百货集团实力到底几何,看来它自己也想检验一下了。     已经走过66年风雨历程的北京王府井百货集团似乎并不想闲着。虽已成为我国专注于百货业态发展的最大零售集团之一,并且年年都交出了漂亮的成绩单,但很多发展战略仍紧随着时代发展的步伐。可以说,它年事虽高,但“玩心”却不减。
  6月18日,王府井百货在2012招商推介会上宣布,公司拟将投资1亿元构建包括王府井百货官方网站、移动商城、后台业务管理系统、仓储物流中心、客户服务中心等完整的线上经营服务体系。王府井百货分羹网购的野心暴露无遗。
  而这,还仅仅是王府井百货诸多“新玩法”中的一部分。
  争抢电商地盘
  众所周知,在整个零售行业中,网络零售一直保持着远高于实体零售的增长幅度。据中国电子商务研究中心监测数据显示,2011年网络零售市场交易规模突破8000亿元大关,同比增长56%。可以说,传统百货的领地不断被蚕食的趋势异常明显。
  作为传统百货业的老大,王府井百货也坐不住了。王府井百货表示,“将以1亿元的投资规模,打造面向年轻时尚购物群体、汇集国际知名品牌的大型综合购物网站,计划在3-5年内完成资源整合”,最终实现线上线下业务的互通互动。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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