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地产商业 行业动态
商业地产:下一轮房地产掘金目标?
在楼市调控政策的作用下,一方面,购房者说得最多的“买不起房”变成了“买不起房,买不了房”;另一方面,众多房企销售业绩严重下挫,资金链告急。在此背景下,以商业公寓为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐,商业地产投资呈几何式增长,转型商业地产,已成为不少房企逆市淘金的重要筹码。
商业地产投资呈几何式增长
新一轮商业地产热涌现
日前,恒大地产以13.22亿元人民币的天价,拍下广州市中心的一块商业用地,折合楼面地价近3 .3万元每平方米。6月上旬,上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块,楼面价16063元每平米,溢价率高达435.5%。楼市调控之下逆市热袭的商业地产以“地王”的形式渐渐浮出水面。
2011年以来,不管是一线城市北京、上海、广州、深圳,还是二三线城市杭州、成都、温州,商业地产一路高歌猛进,成为楼市严苛调控之下的逆市热袭者。
在杭州,调控一度令楼市跌入“冰点”,但2011年下半年开盘的商务公寓“保利湾天地”项目却受到极大关注。一方面,板块超低开盘价让压抑许久的“刚需”跃跃欲试;另一方面,在严苛的限购环境下,“保利湾天地”的商务公寓身份将“买不了房”的购房者收罗麾下。
“保利湾天地”的热销只是商业地产在楼市限购大背景下的一个实例。不限户籍、不限套数、不限贷的商务公寓以及写字楼,在本轮楼市调控的背景下,受到资金青睐,部分房企和社会资本加速向商业地产流动,催生新一轮商业地产热。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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叶小东:中国房地产行销服务实战派与领跑者
[提要]在地产界,职业经理人身居一线,把握地产风云,洞悉市场万象;他们演绎着一个个经典的销售传奇;他们是中国地产稳健发展的关键参与者和重要推动者
 
  在地产界,职业经理人身居一线,把握地产风云,洞悉市场万象;他们演绎着一个个经典的销售传奇;他们是中国地产稳健发展的关键参与者和重要推动者,是中国城市建筑规划的把脉者和未来走向的领航人;他们是帮助上游开发商实现理念创新的智囊中枢,是帮助下游买房人甄优选良实现满意购房的忠实参谋。山东省浙江商会副会长、百利投资控股集团有限公司副董事长、华夏国际酒都集团有限公司董事长、威海宝滩旅游发展有限公司总经理、中国商业地产实战派职业经理人叶小东就是这样一位具有传奇历程的楼市创新理念领跑者。
  北上进京 成为业界黑马
  5个月,从初涉房产的销售员到营销副总。1993年,叶小东单枪匹马离开东阳江镇进京创业。在朋友介绍下,叶小东加入北京一房地产开发公司,成为一名基层售楼员。初涉房地产的叶小东上班第一天就迎来了地产生涯的第一个重大考验。在北京,售楼员除了能说会道,还要会说一口流利的普通话,叶小东满口浓重东阳腔的普通话,让北京客户如听天书。坚信天道酬勤的叶小东而立之年从头学起,每天除了学习房地产专业知识之外,就是反复学说普通话,一遍、两遍、三遍……每天深入工地向工程人员请教专业知识,业余时间缠着北京同事学习普通话发音,一遍、两遍、三遍……,直至数量掌握。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
五大职场忠告,助你保住工作
    金融海啸冲击下,有老板想尽办法增加营业额,亦有老板为减少成本而裁员。职场中人在朝不保夕的气氛下,工作效率自然大受影响。    在经济不景的大环境下,失业率上升自然难以避免,职场中人只好加强个人的竞争力,保持工作上应有的表现,甚至付出更多努力,在逆境中寻求更超卓的表现。以下是一些职场忠告,值得大家参考:
    1.必定要有正面及自信的工作精神。当事实无法改变时,只有改变自己的想法和处事方式,切勿担忧。“老板什么时候会炒我?”当你出现这个疑虑时,工作表现及效率便会放慢下来,反而因此招致“炒鱿鱼”。 …… [阅读全文]
11条妙计释放职场工作压力
  身为职场中人,免不了要承受来自于生活、工作等各个方面的压力。面对这些压力,身为职场中人的你该如何减压非常重要。如果你一直把这些压力都埋在心里不去解决的话,你的生活会过得很痛苦,甚至会使自己面临濒临崩溃的状态。那工作中,我们应该如何减压呢?
  职场中人对付、处理压力症,有必要掌握一些心理策略和科学方法。首先重要的是,遇上压力时,要仔细地区分一下,是长期压力还是短期压力,是突发性、急性压力,还是缓慢性、进展性的压力,做到对症下药 ,有的放矢 。
  解除压力,大致可分为两大方法:一是治本。即把产生压力的原因加以消除,因此亦叫预防。二是治表。寻找疏导口,将体内积蓄的压力,有效地疏导出去,使之不危及身心健康,因此也叫做排泄疗法(净化疗法)。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
李嘉诚东方广场挑战北京热力潜规则
   李嘉诚旗下产业一纸诉状的背后,热力集团正在潜规则下快速奔跑在类金融赛道上。一旦消费者的钱流入热力集团,这个潜规则还能玩多久? 
  6月15日,北京东城区法院开庭审理了李嘉诚旗下公司的一桩诉讼案。 
  北京市东方广场有限公司(下称“东方广场”)是李嘉诚旗下产业,东方广场认为,在2011年的冬天,北京市热力集团有限责任公司(下称“热力集团”)多收了105.51万元供暖费。 
  东方广场要求热力集团返还多收的供暖费合计约105.51万元人民币,并按照中国人民银行同期存款利率支付因此产生的利息。 
  随着案件的开庭,热力集团资金循环体系的一角也逐渐被揭开。 
  作为被告的热力集团是北京市政府批准组建的国有独资公司,担负着全市8座大型热电厂、3座尖峰燃气供热厂和12座自营供热厂热能的生产、输配、运行与管理。截止到2011年底,热力集团总供热面积达到2.01亿平方米。这意味着,作为重要的供热公司,热力集团每年都有数十亿元的热费收入。 
  《证券市场周刊》记者调查发现,在用户预缴热费的情况下,热力集团却伴随着应付账款亦在逐年上涨的情势,同时其在供暖服务、商品流通领域、生产制造企业、服务业、房地产、培训机构等多个行业进行着投资。类金融模式成为热力集团扩展的一条道路。东方广场的诉讼揭开了热力集团收费的潜规则,热力集团的类金融模式值得关注。  …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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