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地产商业 行业动态
疯狂的城市综合体
     本报记者 孙小林 陈小莹
  苏州、上海报道
  168米的东吴电视塔曾经被称为苏州城南的“埃菲尔”,然而2005年崛起的232米苏州新地中心打破了这一纪录,并号称“江苏第一高楼”。“好景不长”,268米的中润·苏州中心、282米的环球188很快接替成为下一个见证苏州高度的地标。
  如今这一高度再次被打破,301.8米正在建设之中的东方之门屹立于苏州工业园区金鸡湖畔,被当地称为“世界级地标”,但是这一称呼或许维持不了多久。
  就在尚未合龙的东方之门北侧,一个名为苏州中心广场的大型城市综合体即将拔地而起。尚不广为人知的是,这个综合体的规划中包含500米和450米超高层建筑各1栋,总共有7栋高层超过100米。东方之门在其中高度只排名第三。
  一旦建设完毕,这将是国内最大的城市综合体。
  所谓城市综合体,是一个新近风靡的地产概念,指那些集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心和公寓等于一体的特大型公共商业设施。
  如今地产界传诵着这样一句话:“谁拥有城市综合体,谁就拥有城市的未来!”。
  根据不完全统计,仅苏州一地,规划、建设中、已经完工的综合体就达25个。而杭州号称要打造运河商务区综合体、地铁滨康站综合体等100个城市综合体。上海则宣称2011年至2013年,将新增50多个城市综合体项目。
  按此保守推算,假如每个100万级城市需要建设15个大的城市综合体项目、200万级城市需要建设20个大的城市综合体项目,那么全国大型的城市综合体项目数量将超过2000个。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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搜房网另类MBO:被熊晓鸽誉为最成功的MBO
  “它或者是最成功的MBO,”知名风险投资人熊晓鸽评价搜房网IPO,“这是能写到教科书里的成功且没有造成社会影响的MBO(管理层收购)。”
  搜房网是“搜房网控股”的最大全资子公司。“搜房网控股”总部设在北京,于1999年6月18日在英属维尔京群岛注册成立,并于2004年6月17日将企业注册地更改至开曼群岛。
  借力四次融资,从产业向资本蜕变
  搜房网从创立到上市,经历数次融资,正是这数次恰到好处的融资,才让搜房网在竞争中脱颖而出,最终踏上股市融资之路。
  第一次融资:IDG押注搜房网概念
  1999年6月,莫天全正式创立搜房网,致力于房地产的信息服务平台。搜房网成立之初,急需资本,莫天全找到了IDG资本的合伙人周全、林栋梁,投资了100万美元,按估值占20%的股份。其后,互联网泡沫破裂,IDG资本却主动给搜房网提供了无息的搭桥贷款,资金不多,但是让搜房度过了最困难的时期。
  第二次融资:高盛入股,搜房网进入投行圈子
  为跑马圈地,莫天全采取“先上车,后买票”的形式—莫天全向地方性房地产网站提出收购或合作意愿,资金延后支付;如果约定时间内未能支付,合同取消,并且作出相应赔偿。稳赚不赔的生意对于那些生存维艰的房地产网站来说,无疑是雪中送炭。在莫天全的奔走下,大部分地方地产网站划入搜房网的版图。2000年,高盛向搜房网注资500万美元,占30%的股份,与IDG资本相比,价格贵了很多。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
个人职业生涯规划的4个关键点
    职业生涯是一个人一生中所有与职业相联系的行为与活动,以及相关的态度、价值观、愿望等的连续性经历的过程,也是一个人一生中职业、职位的变迁及工作理想的实现过程。职业生涯规划则是针对决定个人职业选择的主观和客观因素进行分析和测定,确定个人的奋斗目标并选择实现这一目标的职业。迪医猎头猎头顾问邹雄认为职业生涯规划要求你根据自身的兴趣、特点,将自己定位在一个最能发挥自己长处的位置,选择最适合自己能力的事业。从这个意义上来说,最初的专业选择和最初的职业选择最为关键。 
    1、要从专业选择开始     迪医猎头认为这一阶段是一个人完成基础的高中或初中学习,准备进入大学或职业学校,选择某一特定专业学习,为今后做职业准备的阶段,因而这一阶段也可称为职业准备阶段。这是个人职业生涯的起步阶段,是决定能否赢在起点的重要阶段,是人生的第一个转折点。虽然一个人最初选择的专业并不代表他未来的职业,但在经过职业生涯规划基础上的有针对的选择,会为人一生的事业奠定基础,如果你未来的职业和所学专业一致的话,那么你的职业将更加稳定和有发展前途,其职业生涯将更精彩。所以处在初高中阶段的学生,就必须开始规划自己的职业生涯。其核心就是根据自己的现状,确定是沿着提高职业技能的方向发展还是上大学。对个人而言,既符合自己的能力特点、为自己兴趣所在,又是社会所需要的专业方向是较为理想的选择。在选择的过程中,应弄清楚下列问题。  …… [阅读全文]
职场三步走:步步为赢的晋升策略
   “老师,您能告诉我成功的捷径是什么吗?”每个人都渴望成功,但成功的道路往往又非常曲折。因此,能够寻找一条成功的捷径,快速达到升职加薪的晋升目的,是每个人都梦寐以求的。每个人的知识、阅历、价值观等都不一样,因此,对于成功的理解也不一样,对于成功的道路和方法的指引也不一样。在第一职场论坛担任教练式职业生涯规划顾问期间,很多人也问我成功有没有捷径。为了更清楚、更明白地把这个问题阐述清楚,结合本人的经验以及对于成功人士的共性经历的了解,个人认为,要想获得职业上的成功,只需要而且必须要经历以下三个步骤,你就可以达到事业成功的巅峰。 
    第一步就是专业化。每一个行业(这里所说的“行业”,指的是具体的某一个类型的职位,比如销售、财务、人力资源,等等)都有经过多年发展而形成的自有规律。这些规律,既是深入了解一个行业的需要,也是前人经过多年的摸索而积累下来的宝贵财富。之所以要在一个行业或者岗位上工作五年或者十年以上,就是为了深入、透彻地去了解和掌握这些规律。“外行看热闹,内行看门道。”如果你没有经过这些必要的积累,你就永远无法掌握一个行业的“门道”,你所学的知识都是别人强加给你的,根本就没有变成你自己的东西;而自己缺乏对于一个行业的了解和把握,你就永远只能是一个看热闹的“门外汉”,成不了这个行业的顶尖人才;既然成不了顶尖人才,那么,你的高薪梦,恐怕只能永远是一个梦了。  …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
1/4高管流失 万科是否该给职业经理人更多精神追求?
万科的人事变动再度蔓延,深圳公司副总经理陶翀富、营销总监罗霆告别了万科,去寻找他们人生中的另一个舞台。万科在不到一年时间内出现四分之一的高管流失,而如今这种人事变局又蔓延至中层。 
  这些40岁开外的中年人,称“自主创业”及“更大的发展空间”是他们离开的主要原因。 
  “为什么高管会在企业发展很好的时候离开?”万科总裁郁亮有些困惑,但他或许没有找到满意的答案,因为答案只在离去的人心中。 
  我们可以试着用“中年危机”来解释万科频繁的人事变动。 
  销售额从2003年的63亿元到2011年的1215亿元,可以想象,期间的万科度过的是一段激情燃烧的岁月。那是一段与青春有关的日子,包括郁亮在内的万科职业经理人当时大多未超过40岁,他们经历着人生中最为辉煌的岁月。 
  但当万科发展壮大之时,当初的奋斗目标都陆续实现后,这些职业经理人随之而来的是迷失和无所适从,面对无法突破的职业瓶颈和新的诱惑,他们的人生目标面临着前所未有的困惑与挣扎。 
  而与这些职业经理人一起成长起来的万科,也已站在了历史高峰,和年富力强的职业经理人一样,也同样正在遭遇“中年危机”。 
  虽然在经过2011年几轮高管离职之后,万科对人事变动所带来的危机化解得游刃有余,但万科也在向外界宣告着自己的“中年危机”。“这只不过现在遭遇到当创业团队的激情逝去后,每一家企业都会经历的中年危机而已。”郁亮也不得不开始直面这个问题。  …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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