叶亚明：商业地产患“通病”
奥克斯广场近期备受关注。制造业“大佬”为何杀入成都房地产行业？对成都商业地产有哪些独到的见解？从困境中杀出一条血路，需要的不仅仅是勇气，还需要谋略与智慧。
成都报道（以下简称“成”）：从房地产商的角度来看，成都的吸引力在哪里？不足是什么？
叶亚明（以下简称“叶”）：发展快。成都是目前中国发展最快的城市之一，这与国家政策的扶持以及政府的行动力和决策力有很大关系。成都的商业地产比沿海城市起步晚，但发展机会比沿海好，速度也很快。粗略看一下成都的写字楼和城市综合体的数量和体量，就知道成都的商业地产处于蓄势待发的状态。
人才优。成都是西南核心城市，有极强的聚集力，有西南地区最好的人才资源。
商业氛围浓。成都人的消费理念不同于其它内陆城市，与世界更接轨。成都人消费意愿和消费能力很强，愿意接受新鲜事物。有这三点作支撑，应该说成都市场能够吸引每一个期望更快发展的开发商。
不足的地方则是患上了内地商业地产的通病。虽然发展很快，但无论写字楼还是综合体，商业发展模式都一样。我个人觉得商业地产应该有所分工——有的人做娱乐商业地产，有的人做高档写字楼，有的做出租商业……大家都找到最适合自己的业态，做精做细，只有这样才能体现出这个产业链的专业，也才能让行业更好地发展。
成：如何看待商业地产热？更看好哪个区域？
叶：越来越热的商业地产投资热是件好事，但是必须要体现开发商的责任感和整体运作能力，商业氛围的形成很难靠投资者自己来营造，必须由开发商进行合理的业态规划，整体提升竞争力。至于区域，个人还是倾向于南延线，这里是未来商业地产发展的热点区域。南延线的交通非常便利，而且从城市规划来看，也是成都市的重点发展区域。
成： 你眼中的奥克斯地产是怎样的？
叶：谈奥克斯地产前，必须先说说它的母体奥克斯集团，这是一个遇强则强，有韧性的企业。奥克斯集团以做家电起家，如今已是行业巨头。奥克斯2000年进入房地产行业时，也是中国房地产行业竞争激烈化的开始阶段。房地产最初只是集团的副业，到2008年才成为主要经营方向之一，短短12年时间，奥克斯地产已跻身中国房地产百强行列。从奥克斯做家电和房地产这两个行业的发展轨迹可以看出，残酷的市场竞争不会成为奥克斯发展的阻力，相反是一种推动力。
总的来说，奥克斯地产和它的母体一样，就像一块海绵，不断地吸收着来自各个行业、各个区域的有效信息，不断地充实着自己。有了这种海纳百川的胸怀，奥克斯才能在完全不熟悉的房地产行业占有一席之地。
成：奥克斯广场预计什么时候开业？希望传达怎样的生活态度？
叶：成都奥克斯广场预计在今年秋天能与成都市民见面，届时应该有了全面的生活配套，实现工作与生活零距离切换。奥克斯广场希望能为人们提供一个交流、交往的空间，展现一种人与人之间、精英群体之间交流、融合的状态，这是奥克斯想传达给成都的一种生活状态。
来源：成都报道 文/张燕 李玲
