商业地产鏖战已经白热化 尤热衷全产业链扩张

  据英才杂志报道在国内地产调控政策渐露峥嵘之际，外资房企却加快了进入地产行业的脚步。长江实业、和记黄埔、九龙仓，恒隆地产、凯德……据中原地产粗略估算，2011年全年，仅港资房企在内地实实在在的投入就已经接近了1000亿。其中，商业地产尤其受到外资青睐。
　　本土地产商与外资采用了相同的战略。且不算先期杀入商业地产的华润、万达，在2007—2008年的金融危机之后，不少国内地产商也认定商业地产能够带来稳定的现金流，遂加码商业地产投资，中粮就是其中的代表。而2010年4月住宅地产遭遇调控之后，商业地产更被称为资金避风港，恒大、龙湖、中海等皆是此时杀入。
　　然而，商业地产真的是一湾“避险良港”?2011年底，本土商业地产的代表企业之一——宝龙地产爆出“控制权转移”危机，这让商业地产这潭浑水中涌动的暗流得以显露。
　　“目前，一般认为，商业地产的风险还是比较大的。从国内第一波转型商业地产的热潮到现在，已经有一些项目要竣工了，开发、管理、运营中的问题已经出现。”第一太平洋戴维斯市场研究与开发顾问部董事王琼告诉《英才》记者。
　　有风险，但还是有人趋之若鹜。成竹在胸的外资地产商和自认为看清实质的本土地产公司，在这场财富竞赛中，究竟谁能更胜一筹?
　　最危险的公司
　　在涌入内地市场的外资巨头中，最引人注目的，当然是李嘉诚。
　　2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地。12月，和记黄埔又花费19亿元拿下大连西岗区一块商业用地。历来，李嘉诚的一举一动都是商业风向，然而，比李嘉诚出手更早的大有人在。 …… [阅读全文]

朱孟依家族帝国探秘：资产迷宫 纠葛朱氏三兄弟

　　昔日“地产航母”合生创展集团有限公司(00754.HK，以下简称为“合生创展”)的第四任行政总裁薛虎离职，让合生创展再次回归公众视野。 
　　本报记者通过调查其最近一系列的人事调整，发现其董事长朱孟依正在布局一盘很大的棋。 
　　3月26日，朱孟依亲手将23岁的女儿朱桔榕扶上合生创展常务副总裁的位子，此前，他安排长子朱一航管理珠江商贸，二公子朱伟航已进入珠江投资工作，从总裁助理做起，负责人力资源方面的工作。 
　　而他的大哥朱拉伊主管广东新南方集团有限公司(以下简称为“新南方集团”)，三弟朱庆伊主管珠光集团，但朱氏三兄弟旗下这众多公司之间却有着千丝万缕的联系，剪不断，理还乱。 
　　而朱孟依的妹夫何国华、朱帆又分别掌管过广东珠江投资公司(以下简称“珠投”，后变更为广东珠江投资股份有限公司)和广东珠江投资管理集团有限公司(以下简称“珠投集团”)。而合生、珠投、珠投集团、新南方集团、珠光集团之间又有着纷纭复杂的关联交易。而且兄弟、亲戚之间经常轮流坐庄一个企业的负责人。 
　　在外人看来，朱孟依家族的商业帝国到底有多大，是个谜。朱氏家族错综复杂的家族关系，也让人眼花缭乱。 
　　着手培养接班人 
　　在朱氏家族中，以朱孟依的事业最大，最为出名。2008年和2009年，朱孟依家族两度荣登胡润慈善榜，但是乐善好施、富甲一方的朱孟依三兄弟(朱孟依排行老二，老大朱拉伊，又名朱沐之，老三朱庆伊，又名朱庆凇)却异常低调，几乎从不在公众场合露面，甚至有传言称，曾有报纸因刊登朱孟依的照片而被其要求退订广告。  …… [阅读全文]

职场白领 握熟咄咄逼人分寸

  职场白领很少有人是软弱可欺的小绵羊，然而太咄咄逼人也不是好事。因为这样做并不能得到你想要的。不容置疑而又游刃有余的态度，既不得罪人，又能达到目的，才是聪明女人的努力方向。其实，咄咄逼人和婉转明智之间，有时只有一线之差。
    近几年来心理学家一直在强调，现代女性必须勇敢地做自己，说出心底最深处的声音。不过当看见好友在商店里和营业员小姐指着鼻子对骂时，我们还是会理智地上前阻止。尽管这种够狠、够辣的个性很性感，少数时候也能达到自己的目的，但是狂热的挑战性格在这个时代已经out了。还记得上次你威胁老板说：“如果你不答应我，我就辞职”的时候，他是怎么回答你的吗?――“好吧，不要让我白高兴一场，否则你也太残酷了”。要斗狠，弄不好有人比你更狠。每一次和别人意见相左时，就该问问自己应该采取什么样的策略才能达到目的。有时候你可能会陷入一个两难的境地：是咄咄逼人斗争到底，还是软弱屈服妥协让步?BIBA将给你最明智的答案。 …… [阅读全文]

猎头推荐-职业经理人提高影响力的若干思考

自改革开放以来，民营企业日益发展壮大，从粗放管理到精益生产，从无序竞争到规范经营，从追求短期利益到实现可持续经营，从国内的局部性竞争到全球化全方位竞争，在这些过程中民营企业的经营管理遇到了较大的困难，其主要原因是，一方面企业老板很难聘到德才兼备的经营管理人才，即使遇到可用之才，也存在防范心理，不能任其施展才华；另一方面职业经理人队伍也尚未成熟，存在较多的缺陷，带来一些负面影响，使企业面临所有权与经营权分离的风险。至今，人才引进和利用不仅抑制了民营企业规模的扩张和竞争力的提升，也影响到中国经济的增长和国际竞争力的提高。美国通用电气前总裁韦尔奇曾经讲过，“文化亲和力高而能力又强的人，即德才兼备的人，才是企业得以生存和发展的支柱。”此话道明，职业经理人对民营企业发展的重要作用，因此，笔者认为有必要探讨一下职业经理人如何提高影响力的问题。  …… [阅读全文]