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地产商业 行业动态
地产PE:投资进行时
    创投界的两极分化正在地产行业上演。在部分地产PE还在为募资渠道忧虑时,另外一些已经开始物色抄底。
  2月15日,私募股权投资基金安泰盘实表示,出于看好地产投资机遇,该基金将在未来18个月内完成30亿元的人民币投资,主要投向为中小型开发商的优质资产。
  持有该观点的并非孤例。“房地产行业的深度调整,会使今年的地产基金拥有很好的投资机会。除了拿地利好,部分中小开发商可能因现金流入不敷出,一些优质项目亦会被拿出来做股权或债券融资。”稳盛投资总经理吴涛表示。
  更多的PE资金也在择机进入。针对当前热闹的地产信托兑付风波,一位央企控股的投资公司人士认为,将会出现新的并购机会。
  机会汇际
  尽管认为2012年的地产私募基金将成为创投界亮点,但出于对2012年LP投资热情的担忧,清科研究中心研究员傅喆坦言,由于行业竞争加剧、募资难度抬升,在2011年没有完成募资的地产PE,今年将面临更加困难的粮荒。
  安泰盘实恰恰属于粮草充足者。早在去年三季度中期,由前美林不动产投资部大中国区总裁蓬钢领兵的安泰盘实就完成了首期30亿元的资金募集。
  资料显示,该基金续存期3年,通过结构型信托渠道募集。其中,包括恒大地产主席许家印、富力地产董事长李思廉等10位基础投资人共同出资的10亿元充当劣后级投资者,其余20亿元则来自于优先级投资者,预期年回报率在25%左右。
  对于25%的投资回报,一位地产PE管理人士表示,在当前环境下,地产项目由于青黄不接,普遍抵押率、价格偏低,但却仅属于流动性风险范围,在好的风控操作下,要实现该收益并不难。
  蓬钢也表示,今年3-5月间,其基金将投出第一批项目的4-5个住宅开发项目,分别位于北京、上海、广州及南京等城市。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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搜房网另类MBO:被熊晓鸽誉为最成功的MBO
  “它或者是最成功的MBO,”知名风险投资人熊晓鸽评价搜房网IPO,“这是能写到教科书里的成功且没有造成社会影响的MBO(管理层收购)。”
  搜房网是“搜房网控股”的最大全资子公司。“搜房网控股”总部设在北京,于1999年6月18日在英属维尔京群岛注册成立,并于2004年6月17日将企业注册地更改至开曼群岛。
  借力四次融资,从产业向资本蜕变
  搜房网从创立到上市,经历数次融资,正是这数次恰到好处的融资,才让搜房网在竞争中脱颖而出,最终踏上股市融资之路。
  第一次融资:IDG押注搜房网概念
  1999年6月,莫天全正式创立搜房网,致力于房地产的信息服务平台。搜房网成立之初,急需资本,莫天全找到了IDG资本的合伙人周全、林栋梁,投资了100万美元,按估值占20%的股份。其后,互联网泡沫破裂,IDG资本却主动给搜房网提供了无息的搭桥贷款,资金不多,但是让搜房度过了最困难的时期。
  第二次融资:高盛入股,搜房网进入投行圈子
  为跑马圈地,莫天全采取“先上车,后买票”的形式—莫天全向地方性房地产网站提出收购或合作意愿,资金延后支付;如果约定时间内未能支付,合同取消,并且作出相应赔偿。稳赚不赔的生意对于那些生存维艰的房地产网站来说,无疑是雪中送炭。在莫天全的奔走下,大部分地方地产网站划入搜房网的版图。2000年,高盛向搜房网注资500万美元,占30%的股份,与IDG资本相比,价格贵了很多。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
个人职业生涯规划的4个关键点
    职业生涯是一个人一生中所有与职业相联系的行为与活动,以及相关的态度、价值观、愿望等的连续性经历的过程,也是一个人一生中职业、职位的变迁及工作理想的实现过程。职业生涯规划则是针对决定个人职业选择的主观和客观因素进行分析和测定,确定个人的奋斗目标并选择实现这一目标的职业。迪医猎头猎头顾问邹雄认为职业生涯规划要求你根据自身的兴趣、特点,将自己定位在一个最能发挥自己长处的位置,选择最适合自己能力的事业。从这个意义上来说,最初的专业选择和最初的职业选择最为关键。 
    1、要从专业选择开始     迪医猎头认为这一阶段是一个人完成基础的高中或初中学习,准备进入大学或职业学校,选择某一特定专业学习,为今后做职业准备的阶段,因而这一阶段也可称为职业准备阶段。这是个人职业生涯的起步阶段,是决定能否赢在起点的重要阶段,是人生的第一个转折点。虽然一个人最初选择的专业并不代表他未来的职业,但在经过职业生涯规划基础上的有针对的选择,会为人一生的事业奠定基础,如果你未来的职业和所学专业一致的话,那么你的职业将更加稳定和有发展前途,其职业生涯将更精彩。所以处在初高中阶段的学生,就必须开始规划自己的职业生涯。其核心就是根据自己的现状,确定是沿着提高职业技能的方向发展还是上大学。对个人而言,既符合自己的能力特点、为自己兴趣所在,又是社会所需要的专业方向是较为理想的选择。在选择的过程中,应弄清楚下列问题。  …… [阅读全文]
职场三步走:步步为赢的晋升策略
   “老师,您能告诉我成功的捷径是什么吗?”每个人都渴望成功,但成功的道路往往又非常曲折。因此,能够寻找一条成功的捷径,快速达到升职加薪的晋升目的,是每个人都梦寐以求的。每个人的知识、阅历、价值观等都不一样,因此,对于成功的理解也不一样,对于成功的道路和方法的指引也不一样。在第一职场论坛担任教练式职业生涯规划顾问期间,很多人也问我成功有没有捷径。为了更清楚、更明白地把这个问题阐述清楚,结合本人的经验以及对于成功人士的共性经历的了解,个人认为,要想获得职业上的成功,只需要而且必须要经历以下三个步骤,你就可以达到事业成功的巅峰。 
    第一步就是专业化。每一个行业(这里所说的“行业”,指的是具体的某一个类型的职位,比如销售、财务、人力资源,等等)都有经过多年发展而形成的自有规律。这些规律,既是深入了解一个行业的需要,也是前人经过多年的摸索而积累下来的宝贵财富。之所以要在一个行业或者岗位上工作五年或者十年以上,就是为了深入、透彻地去了解和掌握这些规律。“外行看热闹,内行看门道。”如果你没有经过这些必要的积累,你就永远无法掌握一个行业的“门道”,你所学的知识都是别人强加给你的,根本就没有变成你自己的东西;而自己缺乏对于一个行业的了解和把握,你就永远只能是一个看热闹的“门外汉”,成不了这个行业的顶尖人才;既然成不了顶尖人才,那么,你的高薪梦,恐怕只能永远是一个梦了。  …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
恒基地产—香港地产发展历程中的品牌巨人
  恒基地产见证香港地产发展历程,打造地产品牌巨人 
  香港房地产业这60年的发展,涌现出了一批知名的房地产企业。恒基兆业地产集团成立于1976年,于1981在香港上市。时至今日,恒基兆业已成为香港最大的房地产公司之一,雇佣约8000名员工,业务遍及香港和内地,并为全香港拥有最多土地的开发商,在内地也有庞大的土地储备。 
  长期以来,恒基兆业秉承一贯优良的建造及管理水平、创新设计,和致力于贡献社会的承诺,建造更多标志性之商业及住宅项目的宗旨,致力提供最优质产品、最称心服务,及最切合环保及可持续发展需要,务求对股东、客户以至社会大众均能提升价值的信念,在30余年的发展中,同香港地产业经历多次风雨,而毅然不倒,成功打造出香港地产品牌巨人的地位。 
  全线出击,发力大陆市场 
  近年来,恒基兆业凭借多年的地产运营专业经验、以国际 化视野和全球资源整合能力,进军中国大陆市场,迈开了全国发展的战略性脚步,致力建造中国城市新地标! 
  恒基兆业地产集团,在全国初步完成了环渤海经济圈、长三角经济圈、华南经济圈、西部重点城市、东北经济带五大战略区域的全方位战略布局。在整体性战略布局中,恒基地产建立了以重点一线城市作为支撑、以二线作为扩张的战略形态,陆续进入长沙、徐州、西安、沈阳、重庆 、苏州、宜兴等二十多个城市发展。北京环球 金融中心 、北京恒基中心、上海港汇广场 、沈阳国际金融中心 等恒基极力打造的地产项目更是成为当地标志性建筑之一。  …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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