碧桂园旅游地产陆续发力
新浪乐居讯(编辑 孔艺华)最新消息指，碧桂园椰城别墅已封顶，而销售中心亦将于3月开放。言下，这个占地面积145318平方米，地处文昌市毗邻美兰机场的海滨度假项目，即将在2012年为碧桂园贡献利润。
事实上，这是碧桂园于国际旅游岛上的第一个项目。截至2011年12月31日，碧桂园共计拥有项目102项，分布在全国12个省份、直辖市，另外还将触角延展到了马来西亚等海外地区。而在2011年上半年，碧桂园项目数是93个。即在市场最不安的半年时间里，碧桂园至少增加了9个项目，而这些项目，将在今明两年开始陆续入市。
低价走量 业绩超去年100亿
显然，以量换价让碧桂园在2011获得了不小的丰收。据其早前所发业绩公告显示，2011年全年碧桂园共实现合同销售金额约432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%。单从销售金额来看，432亿的年度销售，超过2010年数据将近100亿元。
纵观碧桂园的2011年，其共计全新推项目就多达16个，此外还有不少已有项目推出新组团。其中，于当年5月1日新推的广州碧桂园凤凰城新组团，6字头的低价使得沉闷的楼市激起千层浪。据最后统计，五一假期三天碧桂园共实现销售认购金额约34亿元，同比2010年增长约207%。
另外，同年5月15日，句容项目开盘，同样以低于预期价格在开盘首2日即抢得12亿，逆市创下了碧桂园开盘销售历史新高。
不过，以低于市场预期、具有冲击性的价格开盘的策略，碧桂园并未仅仅局限使用于上述这类刚需产品。在其首个旅游地产项目“十里银滩”，当时的开盘价格令人咋舌：山景洋房带精装的大约均价是在5500到6000，海景洋房带精装均价在10000—11000，临海公寓带精装则为14000-15000，两盘2天即获销售额约40亿。
均价结构性上涨
冲击性的价格无疑是碧桂园2011年业绩造好的重要因素之一，但实际上，2011年碧桂园物业销售均价为6288元每平方米，而这个数据在2010年为5483元每平方米。换句话说，碧桂园2011年合计销售均价同比上扬了14.7%。
但是，这个整体售价的上涨，或者更多地是由于碧桂园本身产品线的变化。
不难发现，这个以往主打刚性需求的房企，其高端产品所占的比例在慢慢加大。如“钻石墅”等产品线已经全国开花。同时，如上述十里银滩、海南椰城等旅游度假产品也悄然成为碧桂园的另一拳头产品。
可以看到，碧桂园整体产品线的升级发展，销售均价虽然有了一定幅度的提高，但在同区域同类型其他产品的横向比较中，碧桂园仍然有着不小的价格优势。如其少有的准一线市场“无锡”的项目，此前被认为将是碧桂园得以谋取巨额利润的项目，开盘当天高层洋房折后5480元每平方米起，钻石墅折后为9650元平方米起，均较周边产品形成了较大的落差。
而对于2012年，碧桂园管理层也再三强调，“将一如既往契合政策，推出符合刚性置业需求的高性价比房源。紧跟国家政策步伐，开发能有效增强城市功能的新区大盘。”
来源：sina
