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地产商业 行业动态
商业新思路:地产行业的2012 像雾像雨又像风
  1、前言
  房地产行业的2012,像雾像雨又像风。。。
  2012年宏观经济下行已成定局,春节刚过,标普就预计中国经济GDP增速回落,更有专家学者指出,今年将是房产泡沫破裂的最后的时机,在各方唱衰的同时,我们却看到万达商业地产和万达院线同时冲击上市,看到零售市场上中国消费者为奢侈品贡献的惊人业绩,更看到温总理救世欧洲的豪情。。。。。。雾蒙蒙的经济形势下,房地产的走势又将何去何从?
  2、润业•宏观
  2.1 宏观经济及政策动态
  标普预计中国经济今年软着陆 GDP回落至8%左右
  【时间】2012年2月2日
  【来源】新华网
  【内容】据标准普尔驻北京办事处提供的消息,标准普尔评级服务在2日发布的题为《信用展望:中国经济将在2012年软着陆》的报告中指出,欧洲债务危机和美国经济复苏乏力将降低需求,从而对中国依赖于出口的经济增长造成拖累,预计中国今年GDP将回落至8%左右,实现软着陆。
  标普表示,2011年中国国内生产总值(GDP)增长率已放缓至9.2%。其信用分析师曾永兴预计,根据目前评级的基准情景,中国经济增速将在2012年进一步回落至8%左右。标普还预计中国GDP增长率降至7%的可能性为四分之一,降至5%(即硬着陆)的可能性为十分之一。。
  【润业点评】在全球经济危机的恐慌下,中国整体经济下行的趋势已成定局,争论软着陆与硬着陆无非是落地时头朝下还是脸朝下的区别。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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新华都陈发树:投资王国梦碎 身陷诉讼泥潭
      陈发树家族
  公司:新华都等
  目前财富:83亿元
  财富缩水:55亿元
  陈发树近期最引人关注的,无疑是与云南白药的二股东云南红塔的股权纠纷。陈发树在2009年为这一次股权转让支付了22.08亿元的成本,而在约两年时间内,这笔投资又涉及到接近30亿元的升值。
  如果最终,上述股权转让协议被判无效,那么陈发树22亿的投资只是竹篮打水一场空,坐看30亿回报落空。2011年,陈发树在二级市场的身家已经蒸发了55.34亿元,如果再加上这一笔落空的投资,那么损失将超过80亿元。
  受让云南红塔在云南白药的股权一事最初由唐骏(微博)为陈发树牵线。2009年年底,唐骏高调对外宣称:“整个收购过程,我们只跟红塔方面见了一面,我花了十分钟时间读了一下股权转让协议,觉得没有问题,就让陈总签字了。”
  按照协议,陈发树以33.543元/股的价格受让云南红塔持有的云南白药6581万股,共计12,.32%股权。如果协议生效,陈发树将成为云南白药的第二大股东。陈发树旗下的上市公司将扩展至新华都、紫金矿业、青岛啤酒、大华建设、云南白药5家。
  然而,两年过去,受让却一直没有完成。因为当时的协议中有一条款表明该协议须获得国有资产监督管理机构的批准同意方能实施。
  等待了两年,陈发树终于递上一纸诉状,他说这也是无奈之举。面对媒体的时候,陈发树独自一人,往日亲密伙伴唐骏已经不再出现。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
中国猎头首次定量评价职业经理人
     本报电 (记者朱剑红)中国企业联合会职业经理人资格认证管理办公室首次对我国职业经理人的职业化、市场化、专业化和国际化水平进行了定量评价,据该机构日前发布的《中国职业经理人调查报告2011》分析显示,我国职业经理人的职业化取得了显著进步,但国际化成为中国职业经理人队伍发展的“短板”,职业经理人的国际知识、国际经验相对欠缺,语言则是许多职业经理人国际化水平提高的主要障碍。同时,调查还发现,外资企业职业经理人的“四化”水平高于其他类型企业,民营企业则在市场化、专业化和国际化方面高于国有企业。 
  据介绍,这次调查自2011年5月底开始,至9月底结束,历时4个月,共收到有效问卷1547份。调查样本分布在北京、上海、天津、四川、陕西、青海、河南、广东、福建、山东、黑龙江、云南、海南等省市。调查显示,我国职业经理人呈现出如下结构特征:一是中青年职业经理人成为企业管理的中坚力量;二是企业高层职业经理人高学历(学位)趋势明显;三是职业经理人中管理专业占比较高,管理工作趋于专业化;四是民营及民营控股企业与合资、外资、港澳台资企业的职业经理人队伍更加年轻化,国有及国有控股企业则相对老化;五是外资企业中高学历(学位)和管理专业的职业经理人所占比例均较高。  …… [阅读全文]
节后猎头挖人忙 企业加薪分房稳人才
  高管在企业中的作用举足轻重,一个企业若要正常运作首先就要保持管理层的稳定。对任何企业来说,高端人才都是“香馍馍”,各家公司都想招至自己麾下,在节后跳槽高峰期,猎头公司的生意也很红火。事实上,8成以上的高管或多或少都和猎头公司有过接触。那么,猎头公司是如何挖人的?对于企业而言,又该如何保证自己的团队核心成员不流失?本期老板下午茶,记者就请来了来自IT、汽摩和猎头公司的三位老总,共同谈谈在人才争夺战中是如何攻防的。
  猎头挖人 九成高管会接招  重庆商报:有报告称,企业中的高端人才八成以上都与猎头公司有过接触。对于猎头公司而言,一般用什么方式和这些人才“搭上线”?而各位在工作中有无遇到下属被猎头公司挖走的情况? …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
解密碧桂园:缘何销售逆市年增100亿
碧桂园旅游地产陆续发力 
  新浪乐居讯(编辑 孔艺华)最新消息指,碧桂园椰城别墅已封顶,而销售中心亦将于3月开放。言下,这个占地面积145318平方米,地处文昌市毗邻美兰机场的海滨度假项目,即将在2012年为碧桂园贡献利润。 
  事实上,这是碧桂园于国际旅游岛上的第一个项目。截至2011年12月31日,碧桂园共计拥有项目102项,分布在全国12个省份、直辖市,另外还将触角延展到了马来西亚等海外地区。而在2011年上半年,碧桂园项目数是93个。即在市场最不安的半年时间里,碧桂园至少增加了9个项目,而这些项目,将在今明两年开始陆续入市。 
  低价走量 业绩超去年100亿 
  显然,以量换价让碧桂园在2011获得了不小的丰收。据其早前所发业绩公告显示,2011年全年碧桂园共实现合同销售金额约432亿元,合同销售建筑面积约687万平方米,同比分别增长约31%及15%。单从销售金额来看,432亿的年度销售,超过2010年数据将近100亿元。 
  纵观碧桂园的2011年,其共计全新推项目就多达16个,此外还有不少已有项目推出新组团。其中,于当年5月1日新推的广州碧桂园凤凰城新组团,6字头的低价使得沉闷的楼市激起千层浪。据最后统计,五一假期三天碧桂园共实现销售认购金额约34亿元,同比2010年增长约207%。 
  另外,同年5月15日,句容项目开盘,同样以低于预期价格在开盘首2日即抢得12亿,逆市创下了碧桂园开盘销售历史新高。  …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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