私募房地产PE遍地开花 高收益同时隐存风险

     面对房地产基金的“风起云涌”，有分析称，一方面，目前种种迹象显示，房地产调控政策仍不会松动，而不少房地产公司面临巨大的资金压力，房地产基金的介入可谓雪中送炭。但另一方面，楼市已陷入量价齐跌局面，且调控仍未见放松迹象，谨防基金被地产项目“套牢”。
　　一边是房地产市场的持续低迷，一边是有关房地产股权投资基金公司的“风生水起”。
　　短短五个月的时间内，滨江集团(002244，SZ)旗下房地产股权投资基金公司首期种子基金募资到6亿元。
　　面对房地产基金的“风起云涌”，有分析称，一方面，目前种种迹象显示，房地产调控政策仍不会松动，而不少房地产公司面临巨大的资金压力，房地产基金的介入可谓雪中送炭。但另一方面，楼市已陷入量价齐跌局面，且调控仍未见放松迹象，谨防基金被地产项目“套牢”。同时，此类基金的投资策略、退出机制和风险控制等目前仍有待实践完善。
　　房地产掀起PE热
　　房地产调控持续从紧的背景下，房地产私募基金反而密集成立。
　　滨江集团董事长戚金兴11月29日在 “滨江创投·普特资本新闻发布会”上宣布，集团下属的第一只房地产股权投资基金首期种子基金募集达6亿元，同时被命名为“普特1号”的房地产股权投资基金也正式成立。
　　戚金兴续称，种子基金6亿，预计年底前能募集到20亿的资金，预计年化收益率超过20%。并且争取明年募集量达到50亿，后年100亿。 …… [阅读全文]

林宠升 对商业地产资产管理要花心思才可创造价值

   世界华人不动产学会2011年会新闻发布会在中国杭州黄龙饭店顺利召开，这意味着筹备一月之久的世界华人不动产学会2011年会的序幕已正式拉开。由世界华人不动产学会和浙江大学共同主办的本届年会，以“房地产与城市可持续发展”为主题，在4月1日-3日汇集近千位来自世界各地专家人士参加会议。 您转载保留出处。 
    主持单位:上海威斯顿不动产管理学院
    主席:日基发展有限公司总裁 林宠升
    在《圆桌论坛Ⅴ商业地产投资、运营和管理》上，日基发展有限公司总裁林宠升发表演讲。
    今天的主题就是刚刚看到“商业地产投资、运营和管理”，其实这里想讲的就是我们所做的一切，从前期的规划开始，今天大家看到的项目，刚刚李院长也说了，是一个比较标志性的项目，其实成功决非偶然，是绝对很精细的计划跟很多心血在里面的。
    这里看到是两个项目，一个是恒隆广场跟港汇广场，大家都在讲城市综合体的时候，1992年的时候当恒隆拿下这块地的时候，总共31万平米，就是城市综合体，我们常常提到现在购物中心第几代，其实92、93年的一开始在做的时候，就是综合体，里面包括了甲级办公楼、服务性公寓还有购物中心。 在恒隆广场简单说说当时拿这块地的时候，尤其是做商业地产的时候地段地段还是地段，为什么重复这个地段三次呢，就是因为它绝对的重要性，尤其是做商业地产更为重要是选址，有时候碰到很多的发展商他们地已经拿了，但是选址的时候也花很多的工夫，尤其是境外的发展商非常重要。这栋恒隆广场是当时评为改革开放以来，最有影响力的一个商业物业。大家可以看到它的这些中空的大堂，我觉得商业地产的时候，有时候在讲MALL是一个通道的时候，我们在做ShoppingMall。大家对上海有了解的话，恒隆是当时一个独特的购物中心，很多国际品牌进驻，我们说港汇，港汇比恒隆起步还要早，当时在恒隆的一个概念非常重视跟这些专家们的合作，所以在做的时候是一个在美国的设计师，他对购物中心非常的了解，美丽的购物中心一定有很指标性的东西，恒隆刚才是中庭，其实港汇也有圆顶的中庭，包括前面的台阶，这是很重要的购物中心吸引人的地方，跟这些建筑师合作是非常的成功。 …… [阅读全文]

跳槽与反跳槽“暗战”开打-猎头乐在其中

     猎头公司乐在其中，在这场看不见的人才“暗战”中，笑得最美的当属猎头公司。不管是个人求职跳槽，还是企业求才招贤，都离不开猎头公司。新跳到一家合资企业做部门经理的陈女士认为，人头攒动的人才交流市场显然并不适合中高层人才，对他们来说，跳槽的渠道更倾向于猎头公司。 
　　据记者了解，国内的猎头公司大致可分为三类：一是国外的猎头公司随着跨国公司的进入而涉足中国市场，这些公司多数以顾问咨询公司的形式出现，委托合同大多在国外签订。如光辉国际、优异、优瑞等；二是已正式注册的国内猎头公司，所推荐人才以三资企业需要的中高级职位为主。如中华英才网、波森人才、科锐咨询等；三是一般人才交流机构的高级人才寻访部门。如劳动人事局主办的人才交流机构。  …… [阅读全文]

2012年成功加薪五部曲

    亲爱的安妮：
    现在这份工作我已经干了四年，期间经历过好几次全公司范围的裁员，我都留下来了；此外，我还经历了一次大刀阔斧的大规模合并，期间，我的顶头上司换了五任。现在我管理着数量繁多的产品品牌，对业务和客户方面相当熟悉。从我开始做这份工作起，我负责的事情在稳步增加，我还参与了战略和战术层面的重大决策。此外，我还与各位同事建立了很好的工作关系。而且我也知道，上司很欣赏我的工作。
    看起来一切都很好，不是吗？但是现在问题来了。有一件事让我想不通。一位同事去年刚开始做这份工作，他的头衔和职责与我相同，但年薪却比我高出14，000美元。这让我难以接受。我在这工作的时间比他长，更何况他是我一手带出来的。现在经济形势的确比较低迷，这些我都理解，但这真是太不公平了。我该如何说服老板，告诉他我有权拿到更高的工资，同时又不泄露我知道同事薪酬这件事？—暗流奔涌 …… [阅读全文]