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地产商业 行业动态
房地产行业:把握政策微调下的阶段性投资机会
限购2012年前三季度不会取消,四季度进入讨论期,信贷政策结构性宽松,房企资本市场再融资望年内松动 
已出台政策为史上最严,二次调控的定位决定调控将维持较长时间,2012年彻底转向的概率较小,中央层面大概率维持观望。目前较严的信贷政策2012年将可能出现结构性宽松,限购在本届政府任期内难以取消,未来2-3年内有望渐进式退出。 
2012年楼市将呈现量价齐降态势,销售面积同比下降2.5%,均价同比微降2%,销量呈 型走势,二三季度之间,销售小阳春可期 
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始,持续期将贯穿2012年。考虑到较严的限购政策,中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2.5%,均价整体走势将呈现缓慢回落态势,销售均价预计同比将微降2%。 
2012年新开工面积同比增速约8%,房地产开发投资同比增长约15% 
新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关,我们预计2012年新开工面积累计同比增速为8%。考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性,单季度房地产开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势,一至四季度房地产开发投资增速预计分别为18%、16%、13%、13%,全年房地产开发投资额增速预计在15%左右。 
2012年土地市场持续降温,预计持续1年以上时间 
土地出让溢价率持续走低,10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点,土地市场共振程度显著大于商品房市场。2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%,但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅,10月为土地市场立冬月,2012年土地出让面积同比将出现显著下滑。地价环比增速持续回落,环比下降的城市个数逐步增多,最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降。地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一环,土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调。  …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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雨润地产陆剑:以做食品的态度做地产
  新浪房产讯 (编辑 陈诚)相信过了多少年后,在回顾南京楼市的发展历程时,2010年肯定是值得记住的一年。在这一年里,楼市经历了两次“史上最严的调控”,在这一年里,房价经历了起起伏伏。在这一年,还有一件事情不能忘记,南京一批本土房企在这一年得到了喜人的发展。而在这其中,不得不提的是以打造高品质项目为己任的雨润地产。
  头顶经济学硕士的光环,带着15年地产界的从业经验,一年多前,现任雨润地华集团副总裁的陆剑加盟了雨润地华集团。在他的操盘下,集团旗下项目在“调控年”的发展突飞猛进。他究竟有何“妙手”?他又是如何看待这刚刚过去的2010年呢?
  回顾:2010让人欢喜让人忧 以不变应万变
  “让人欢喜让人忧”。一开场陆剑就用简简单单的七个字,描述了他对刚刚过去的2010年的感受。“说‘喜’是因为在严厉的调控政策下,房价没有大涨,普通老百姓的购房压力增涨的稍微少些。说‘忧’,则是因为连续调控带来的不确定性,企业还需要一些时间去消化,以响应国家号召”。
  2010年楼市调控政策迭出,力度空前,还被称为“史上最严厉”。陆剑说,“在几番大幅的调控中,我们看到了政府对房地产调控的决心,也看到了同行及媒体、消费者对营造一个健康的房产市场做出的努力”。
  在谈及企业又是如何面对调控压力,陆剑说,“以不变的双五星品质的产品应对万变的市场。通过对项目的精心打造,提高项目品质,这样就自然能吸引到更多客户关注。” …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
五大职场忠告,助你保住工作
    金融海啸冲击下,有老板想尽办法增加营业额,亦有老板为减少成本而裁员。职场中人在朝不保夕的气氛下,工作效率自然大受影响。    在经济不景的大环境下,失业率上升自然难以避免,职场中人只好加强个人的竞争力,保持工作上应有的表现,甚至付出更多努力,在逆境中寻求更超卓的表现。以下是一些职场忠告,值得大家参考:
    1.必定要有正面及自信的工作精神。当事实无法改变时,只有改变自己的想法和处事方式,切勿担忧。“老板什么时候会炒我?”当你出现这个疑虑时,工作表现及效率便会放慢下来,反而因此招致“炒鱿鱼”。 …… [阅读全文]
11条妙计释放职场工作压力
  身为职场中人,免不了要承受来自于生活、工作等各个方面的压力。面对这些压力,身为职场中人的你该如何减压非常重要。如果你一直把这些压力都埋在心里不去解决的话,你的生活会过得很痛苦,甚至会使自己面临濒临崩溃的状态。那工作中,我们应该如何减压呢?
  职场中人对付、处理压力症,有必要掌握一些心理策略和科学方法。首先重要的是,遇上压力时,要仔细地区分一下,是长期压力还是短期压力,是突发性、急性压力,还是缓慢性、进展性的压力,做到对症下药 ,有的放矢 。
  解除压力,大致可分为两大方法:一是治本。即把产生压力的原因加以消除,因此亦叫预防。二是治表。寻找疏导口,将体内积蓄的压力,有效地疏导出去,使之不危及身心健康,因此也叫做排泄疗法(净化疗法)。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
新鸿基地产:环境公益下的可持续发展
  香港海港日、环保行、环岛行、熄灯行动、停车熄匙……许多人可能并不知道,拥有庞大物业网络的香港地产巨擘新鸿基地产(下称“新地”)还有另一重身份——商界环保协会气候变化商界论坛黄金会员,以及世界自然基金会双钻石会员。
  其实,这一身份不仅仅体现在新地众多的环境公益活动上,更已植入到其旗下庞大的建筑网络之中。
  多年来,新地的目标除了兴建优质物业之外,更是在全香港范围内首家推行一条龙环保建筑及管理,将可持续发展的理念融入物业的规划、设计、采购,以至建筑及园艺等环节,务求达到节约能源、减少废物及美化环境。
  “以心建家”的长久承诺,让新地既赢得了社会的尊重,也实现了自身的可持续发展。
  现在,为迎接气候转变带来的挑战,新地还参与香港环保署设立的“绿色香港·碳审计”活动并签署《减碳约章》,进行碳审计及减少温室气体排放的措施,同时赞助及派员参与国际级研讨会如“全球气候变化会议”及“共建低碳都市”,探讨社会、经济、环境和气候等重要议题,与各地对抗全球暖化的学者专家交流意见,借此推动“低碳都市”。
  植入可持续的开发理念
  高品质楼宇的发展,除了带来更高品质的生活质量外,也大大增加了城市用电及二氧化碳的排放量。营造一个舒适的工作、生活环境,甚至做一顿饭菜、喝一杯热果汁……都会产生加速全球变暖的碳排放,这也使得绿色环保、低碳生活等话题与我们的日常生活息息相关,也被迅速提上了许多企业公益环保活动的日程。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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