房地产行业：把握政策微调下的阶段性投资机会

限购2012年前三季度不会取消，四季度进入讨论期，信贷政策结构性宽松，房企资本市场再融资望年内松动 
已出台政策为史上最严，二次调控的定位决定调控将维持较长时间，2012年彻底转向的概率较小，中央层面大概率维持观望。目前较严的信贷政策2012年将可能出现结构性宽松，限购在本届政府任期内难以取消，未来2-3年内有望渐进式退出。 
2012年楼市将呈现量价齐降态势，销售面积同比下降2.5%，均价同比微降2%，销量呈 型走势，二三季度之间，销售小阳春可期 
2012年将是房价缓慢回落下新一轮衰退期的起始，持续期将贯穿2012年。考虑到较严的限购政策，中性预期下预计全年商品房销售面积同比下降2.5%，均价整体走势将呈现缓慢回落态势，销售均价预计同比将微降2%。 
2012年新开工面积同比增速约8%，房地产开发投资同比增长约15% 
新开工和领先5个月的销售面积存在显著正相关，我们预计2012年新开工面积累计同比增速为8%。考虑到2012年的楼市与2008年的楼市有一定可比性，单季度房地产开发投资额同比增速预计将呈现逐季度下滑态势，一至四季度房地产开发投资增速预计分别为18%、16%、13%、13%，全年房地产开发投资额增速预计在15%左右。 
2012年土地市场持续降温，预计持续1年以上时间 
土地出让溢价率持续走低，10月百城住宅用地溢价率已降至两年内低点，土地市场共振程度显著大于商品房市场。2011年前10月住宅用地成交面积同比下滑超过10%，但是下跌幅度远不及2008年同期的同比降幅，10月为土地市场立冬月，2012年土地出让面积同比将出现显著下滑。地价环比增速持续回落，环比下降的城市个数逐步增多，最迟2012年二季度将出现地价整体环比下降。地价回落是楼市去杠杆化过程的关键一环，土地出让环节的政策微调将早于商品房调控政策的微调。  …… [阅读全文]

雨润地产陆剑：以做食品的态度做地产

　　新浪房产讯 （编辑 陈诚）相信过了多少年后，在回顾南京楼市的发展历程时，2010年肯定是值得记住的一年。在这一年里，楼市经历了两次“史上最严的调控”，在这一年里，房价经历了起起伏伏。在这一年，还有一件事情不能忘记，南京一批本土房企在这一年得到了喜人的发展。而在这其中，不得不提的是以打造高品质项目为己任的雨润地产。
　　头顶经济学硕士的光环，带着15年地产界的从业经验，一年多前，现任雨润地华集团副总裁的陆剑加盟了雨润地华集团。在他的操盘下，集团旗下项目在“调控年”的发展突飞猛进。他究竟有何“妙手”？他又是如何看待这刚刚过去的2010年呢？
　　回顾：2010让人欢喜让人忧 以不变应万变
　　“让人欢喜让人忧”。一开场陆剑就用简简单单的七个字，描述了他对刚刚过去的2010年的感受。“说‘喜’是因为在严厉的调控政策下，房价没有大涨，普通老百姓的购房压力增涨的稍微少些。说‘忧’，则是因为连续调控带来的不确定性，企业还需要一些时间去消化，以响应国家号召”。
　　2010年楼市调控政策迭出，力度空前，还被称为“史上最严厉”。陆剑说，“在几番大幅的调控中，我们看到了政府对房地产调控的决心，也看到了同行及媒体、消费者对营造一个健康的房产市场做出的努力”。
　　在谈及企业又是如何面对调控压力，陆剑说，“以不变的双五星品质的产品应对万变的市场。通过对项目的精心打造，提高项目品质，这样就自然能吸引到更多客户关注。” …… [阅读全文]

五大职场忠告，助你保住工作

    金融海啸冲击下，有老板想尽办法增加营业额，亦有老板为减少成本而裁员。职场中人在朝不保夕的气氛下，工作效率自然大受影响。    在经济不景的大环境下，失业率上升自然难以避免，职场中人只好加强个人的竞争力，保持工作上应有的表现，甚至付出更多努力，在逆境中寻求更超卓的表现。以下是一些职场忠告，值得大家参考：
    1.必定要有正面及自信的工作精神。当事实无法改变时，只有改变自己的想法和处事方式，切勿担忧。“老板什么时候会炒我？”当你出现这个疑虑时，工作表现及效率便会放慢下来，反而因此招致“炒鱿鱼”。 …… [阅读全文]

11条妙计释放职场工作压力

　　身为职场中人，免不了要承受来自于生活、工作等各个方面的压力。面对这些压力，身为职场中人的你该如何减压非常重要。如果你一直把这些压力都埋在心里不去解决的话，你的生活会过得很痛苦，甚至会使自己面临濒临崩溃的状态。那工作中，我们应该如何减压呢？
　　职场中人对付、处理压力症，有必要掌握一些心理策略和科学方法。首先重要的是，遇上压力时，要仔细地区分一下，是长期压力还是短期压力，是突发性、急性压力，还是缓慢性、进展性的压力，做到对症下药 ，有的放矢 。
　　解除压力，大致可分为两大方法：一是治本。即把产生压力的原因加以消除，因此亦叫预防。二是治表。寻找疏导口，将体内积蓄的压力，有效地疏导出去，使之不危及身心健康，因此也叫做排泄疗法(净化疗法)。 …… [阅读全文]