整合 执行 创新 精彩人生从合作开始
房地产促销进入新阶段 多地开发商不赚钱卖房如果说之前的楼盘促销还强调6折还是7折卖房，如今则一步到位，直接告诉你，零利润卖房，你信吗？位于上海宝山罗泾板块的旭辉澜悦湾将于近期开盘，开发商打出了“零利销售，震撼首发”的促销口号，优惠后项目均价仅9800元/平方米，82万元就可买套三房。该项目主推电梯洋房的5-7层，面积65平方米—104平方米的两房和三房，一梯两户。 除了上海之外，南京、北京和武汉等地的开发商日前也纷纷打出“零利润卖房”的旗帜。日前南京江宁一地王项目，首次开盘推出两幢楼共200套左右的房源。平层房源1.1万元—1.2万元/平方米，少量的跃层房源1.3万元—1.4万元/平方米。在开盘之前还能团购，每平方米最多减免300元，销售人员表示，属于“零利润卖房”。面对调控和销售日渐趋冷的大势，北京上周末开盘的两个品牌开发商的项目也打出“零利润”价格吸引购房者的关注。其中位于通州区中关村科技园区马驹桥附近的合生世界花园起价9980元/平方米。另外，武汉也有房企喊出“零利润卖房”，拿出一整栋楼以低于周边均价千元的价格，交给各大中介机构甩卖。 开发商变成雷锋了？你信吗？对以上楼盘的“真情告白”，大多数网友认为，开发商少赚点是可能的，一点不赚，真不相信。以旭辉澜悦湾为例，项目所属地块为宝山工业园区潘泾路东侧地块，2010年被旭辉集团以3.245亿元摘得，楼板价仅2801元/平方米。加上建安成本、装修成本、税费和财务成本，如果按项目9800元/平方米的预售价格来测算，开发商仍有一定利润，不过暴利已不可能。 …… [阅读全文] | |
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万科总裁郁亮：突破1000亿元之后突破1000亿元之后……访万科总裁郁亮 李乐 在这个混杂着道德、民生、政治、商业的“特殊行业”，万科作为一个开发商，多少有些另类。 万科另类的价值在于，他把自己的未来描绘成一个建造业企业，对于土地增值的利润，尽量避而不谈，而如是思路下，万科对于企业治理所倾注的心思，却更像一个标准的企业，而非房地产开发企业。 从对标美国帕尔迪（全美排名第一的地产公司），到当下开始研究百年汇丰，万科对于企业内控的专注与精细，已经把自己区别于以“粗放管理著称”的房地产行业。 在中国企业界，郁亮和他的职业经理人团队，以执行力和效率见长，但让郁亮不得不思考的是1000亿元之后的万科，何以为继？ 在郁亮轻松的谈话与职业经理人式的微笑背后，所思考的却是万科即将要面对的考验，郁亮清楚，2000亿元的时候，那才真正是万科一道坎，能否顺利迈过，或许权在当下，思索未来。 平台换代之考逼近 “我们知道，如果规模再这么增长下去，比如到2000亿元的时候，现在的管理平台肯定是驾驭不了这样的一个企业的。” …… [阅读全文] | |
教你读懂上司的小动作在职场中察言观色是一切人情往来中操纵自如的基本技术。不会察言观色，等于不知风向便去转动舵柄，世事国通无从谈起，弄不好还会在小风浪中翻了船。 直觉虽然敏感却容易受人蒙蔽，懂得如何推理和判断才是察言观色所追求的顶级技艺。言辞能透露一个人的品格，表情眼神能让我们窥测他人内心，衣着、坐姿、手势也会在毫无知觉之中出卖它们的主人。言谈能告诉你一个人的地位、性格、品质及至流露内心情绪，因此善听弦外之音是“察言”的关键所在。 如果说观色犹如察看天气，那么看一个的脸色应如“看云识天气”般，有很深的学问，因为不是所有人所有时间和场合都能喜怒形于色，相反是“笑在脸上，哭在心里”。 …… [阅读全文] |
猎头推荐-拒绝别人的艺术王家卫电影里有一句经典的台词：“要想不被别人拒绝，你最好先拒绝别人。”同样，在学习、工作以及日常生活中，我们也要有在适当的时候拒绝别人的意识和勇气，要知道一味地逢迎、妥协、逆来顺受并不会得到别人的尊重，反而会让别人看轻你自己。如果你适当地拒绝，拒绝得有理，你不但不会得罪对方，还会让对方尊重你，对你刮目相看。身处职场的我们，常常要面对同事的请求，如果是力所能及或者说应该帮的事情，那还好办，如果是一份难度很高的事情就有点不知如何是好了。答应下来吧，可能要连续加几个晚上的班才能完成，而且也不符合公司的规定；拒绝吧，面子上又实在抹不开，毕竟大家都是同事。应该怎么找一个既不会得罪同事、又能把这项工作顺利推出去的理由呢？ …… [阅读全文] |
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