新华网重庆地产频道3（汪宇）这两天，正值全国"两会"召开，其中关于"民生""宜居"的话题也牵动着各界的神经。 2009年，中国房地产行业以惊人的方式完成了跳跃式的"金融复苏"。在新的一年中，国家将如何在关注民生的主旋律定位时，制定怎样的措施来保障人民有房可住呢？房地产开发商是如何面对国家调控政策作出选择？老百姓又能获得怎样的实惠？带着这样的疑问，本网"两会特别专访"访问恒德国际总经理王秉文。
住房是每个人的基本保障 政府需大力投入
今年两会最热门的话题就是"住房保障"问题，就此恒德国际投资集团总经理王秉文认为，每个老百姓都需要有一套房。目前来说，没有房就等于没有"家"，这种中国几百年的传统观念在目前社会是无法突破的，特别是一些中老年人。
要解决住房问题需要靠政府正确的引导，比如先把"地价"降下来，政府通过用房地产市场相关政策来宏观调控降低地价。其次，开发商拿地以后，国家必须规定一定的比例来限定开发商修建一部分保障性住房，以满足中低收入人群的民生住房需求，然后再来规划商品房建设。最后，政府还需要继续加强对民生保障住房的专项投入，政府每年收回这么多税收，一定要对老百姓住房负责。
针对保障住房建设问题，王总认为房地产市场应该大力发展产权在政府手上的廉租房。由于一部人老百姓手里没钱买不起房，特别是一些最底层的老百姓。这部分人要住上满意的房子，需要一步一步的过渡。先用廉租房来满足这群人的最基本住房需求，再让老百姓通过自身收入的增长，实现从廉租房到经济适用房再到商品房的转变。
在对比重庆与其他城市房市时，王总说："我们应该采用’拿来主义’，借鉴香港等地公屋占50%这样的成功经验来推行廉租房。重庆市虽然是中国最大的直辖市，但是直辖时间短，发展起步晚，我们不能直接把房地产市场的格局和房价与沿海一线城市直接对比，得一步一步的来。"
"中低阶层保障住房要逐步实现转变。"恒德国际总经理王秉文接受新华网重庆地产频道采访说道。
住房投资要严格规范 征税不能顾此失彼
在"疯狂"2009年，以温州炒房团为代表的炒房事件屡屡见诸报纸，对于"炒房团投机行为"，王总认为目前来说不能完全杜绝，只能通过政策去规范。"炒房团进入房市目的很明确，就是为了炒房，抬高房价然后获取短期经济利益，这是市场经济发展到现在存在的市场行为，这样无法取缔，只能规范。"
王总介绍到，恒德国际投资集团在海南也有项目，在这次"海南炒房热"期间，虽然房价迅速上涨能够帮助开发企业快速回笼资金，但是这种"疯涨"是不合理的，也是有很大风险的，更是扰乱市场规律的行为。这种行为只图眼前短期利益，不顾其他影响。炒房是一个"拔苗助长"的不健康的行为，作为开发商来说，希望房地产市场健康有序的发展，特别是像恒德国际这样有长远规划的品牌企业，更是希望通过长期的规划获得远期利益。
针对如何解决炒房问题，国内有些专家提出征收"物业税"的办法来控制，王总认为通过征收税费不能完全解决投机炒房行为，物业税的征收必须要有一定的标准，否则会对有二套住房正常需求的购房者造成伤害。
"要征税必须要有严格的标准界定，界定他是炒房还是自住需求。比如，通过对房屋空置时间、买房后多少时间不能再次购房、对快速买房卖房等方面进行限定，把这些关键问题界定清楚，才能开始考虑征收税费的问题。物业税不是不能征收，而是需要做好前期准备再征收，否则就会顾此失彼造成无辜伤害。"王总说到。
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