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地产商业 行业动态
房地产行业面临融资困境 或进并购洗牌阶段
  某研究院发布的研究报告指出,继2010年中国房地产行业并购案例的井喷式增长之后,2011年上半年,房地产行业并购案例达57起,同比增加27起,占据并购市场诸多行业之首。在宏观调控政策趋于严厉,市场竞争不断加剧的双重背景下,并购整合已成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。这也表明,我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。
  数据显示,2010年我国房地产行业共实现并购84起,占并购案例总数的13.5%,为所有行业之首。2011年上半年,房地产业并购案例持续增加,并购速度进一步加快,上半年房地产业完成并购57起,同比增加27起。其中,今年一季度房地产业完成并购32起,同比增加22起。
  某研究院企业研究中心首席研究员周建成认为,当前房企并购呈现出实力分化和整合提速的特点,即并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年、或是由地方向全国辐射的大型房企,而被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少、背景小的中小房企。例如,2011年4月,恒盛地产以5.147亿元收购中城建(大连)房地产开发的70%股权及股东贷款,以此进一步开拓大连市场。
  此外,非房地产主业企业退出房地产业,加速了房企并购浪潮的推进。研究发现,非房地产主业企业退出房地产业主要有两种情况:一是一些当初带着投机性目的进入房地产业的企业,因经验不足、规模小、缺少专业人才等而选择退出房地产业,从而集中力量发展主业。二是国务院要求78家非房地产主业的中央企业退出房地产市场,受这一政策影响,产权交易市场已成为央企“退房”的重要渠道。这样的案例有,中国连锁商业巨头华联集团将北京万贸置业有限公司60%股权出让给华联商厦股份有限公司,以实现业务布局调整;2010年12月,中远集团挂牌出售其所持远洋集团全部16.85%股份,约9.5亿股,挂牌金额约53.2亿港元,中远地产也成为首家完全退出房地产行业的中央企业。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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铂砾耐杨晓波:住宅产业推进模板化施工
     由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心和北京市住房城乡建设委员会主办的“第九届中国国际住宅产业博览会”于10月28日开幕。本届住博会充分展示国内外住宅节能、节地、节水、节材、环保的最新科技成果。新浪地产网作为媒体支持,全程关注中国住宅产业化的发展,为此专访了上海铂砾耐材料科技有限公司副总经理杨晓波,请他为我们解读明日之家环保住宅科技。
  主持人:杨总您好,今年是我们第几次参加这个展览会?
  杨总:我们到现在已经是第四次参加展览会,关于住博会我们还是第一次参加。
  主持人:第一次参加这个住博会,您对这个展会有什么整体的感觉?
  杨总:我们总体还是做建材这块,以前参加的包括混凝土,钢管脚手架,模板展会,这次参加住博会本身也有新的感觉,因为这次参展商都比较大,观众相对比较专业,对于我们建材这块来说,应该说意义也是非常重大的,到我们的展台了解我们的产品很多可以给我们带来直接感觉的客户。
  主持人:我们带来新产品了吗?
  杨总:我们这次带来了两个新产品,一个是建筑模板,一个是沼气池,建筑模板主要是替代木模板和钢模板这块,替代木模板这块,关键是我们的模板使用技术周转次数比较多,最多可以达到60-80次。
  主持人:就是循环使用?
  杨总:对。我们替代钢模板主要是因为轻便,它的密度只有钢的1/7,而且单体面积大,施工效率比较高,综合成本会带来非常非常大幅度的降低。另外是沼气池,是配合国家新农村建设的新产品,以前的传统的沼气池都是用钢筋混泥土做的,或者玻璃钢做的,像我们做的这个沼气池可以用到四十到五十年,而且成本不见得比玻璃钢或者混凝土来得高,成本大约可以节约20%到30%。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
提高你职场的含金量
    是什么造成了这样的差异?问题的关键还在于他们中晋升较快的那个,能够主动并善于进行职业能力储备,增加职业生涯的本钱。
    什么是你的职涯“本钱”    所谓职业生涯的本钱,简单来说,必须涵盖三个方面,一是充分的能力,包括专业技能、管理知识的储备等;二是态度,即工作态度及风格是否契合你所希望就职公司的文化,开阔的视野、兼容并包的心胸、善于学习及适应改变的能力,都会为你的职场加分,为未来的职业发展创造无限可能;三
    是诚信,GE前总裁杰克·韦尔奇曾表示“诚信,这是我们的最高价值,具有至高无上的重要性”,确立并保持诚信等为人处事的基本原则,是在职场立于不败之地的关键。 …… [阅读全文]
四类人如何应对职场危机
    金融危机引发的“蝴蝶效应”让职场人谈“辞”色变,曾经激励无数人的“不抛弃”、“不放弃”口号现在也被加上一条:不辞职。一时间职场“四大原则”、“十项注意”成了上班族口口相传的应急良方,金融风暴充斥经济领域的同时,职场白领的心态也在备受煎熬。
    “不辞职,不跳槽,不转行,不创业”职场保守主义在这场金融风暴中成为主流舆论,这也隐射了当前职场四类人群的危机心态:是保住饭碗过寒冬,得过且过;或置之死地而后生,该跳就跳;或干脆自创新天地,逆流而上;再或者继续充电推迟就业,转而考研。Job36职场专家就提出了当前职场人群在危机当前的应对之策: …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
远洋地产宣布7000万美元注资旗下房地产基金
  继万科、金地集团、华润置地等开发商之后,又一家开发商成立自己的房地产基金。
  9月5日,远洋地产宣布将对旗下房地产基金Sino Prosperity Real Estate Fund L.P.(下称“Sino Prosperity基金”)出资7000万美元,用作投资内地房地产项目。
  Sino Prosperity基金由远洋地产子公司盛洋投资与全球知名的投资公司Kohlberg Kravis Roberts(下称“KKR”)旗下私募基金组建而成。
  在公告中,远洋地产表示有意将该基金打造成公司投资内地房地产项目的投资平台,“投资、运营及管理若干房地产项目”。
  不过种种迹象显示,成立Sino Prosperity基金的目的并不止此,该基金更像是远洋地产为其内地项目设立的融资平台。
  而Sino Prosperity基金首个投资对象选择远洋地产全资子公司盛聪投资有限公司(下称“盛聪投资”),也显示出该基金的融资功能。
  根据远洋地产、Sino Prosperity基金与盛聪投资签订的投资协议,远洋地产将向Sino Prosperity基金出售盛聪投资49%的权益,包括以1031万美元的价格出售盛聪投资的销售股份,以及以7848万美元的价格转让盛聪投资的贷款。
  事实上,正是由于同时身兼项目提供者和基金管理者双重身份,类似开发商设立基金投资自有项目的模式,一直备受业内质疑,其中是否可能存在内幕交易,也成为监管的灰色地带。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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