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地产商业 行业动态
商业地产现危局 投资回报率近底线
  2011 年上半年,住宅市场经历了波折动荡的半年,而对于商业地产却是异军突起的半年。综合多家地产研究机构最新发布的研究报告可见,今年上半年,北京、上海、广州、深圳以及天津等城市,商办物业市场一片火热景象,呈现出供需两旺的态势,市场存量持续消化,多数城市空置率明显下降。
  不过,在具有商业运作经验的从业人士看来,虽然商业地产正在吸引着各行各业的投资者涌入,但在看似利润丰厚的表象下,充斥着经营和投资风险,商业地产投资周期长、回报率低,多数投资企业尚未寻找到清晰的盈利模式。
  商办物业供需两旺
  根据第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行、中原地产等机构发布的第二季度市场报告,住宅市场受新政影响日益萎缩,但国内的商办物业投资市场日趋活跃,北京、上海、广州、深圳等城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。
    【相关新闻】
    限购致写字楼市场量价齐升
  中原地产发布的报告显示,作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011 年上半年出现了明显的上涨,北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为 17%、2%、11%、19%、3%、4%,租金呈现全面上涨态势。
  价格方面,受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响,2011 年上半年,深圳、广州、成都、杭州的甲级写字楼均价分别为50161、25715、15819、37339 元/平方米,半年累计涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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黄怒波:我愿做中国梦的一个偶像
几年前,黄怒波自称自己是“二流的诗人,三流的企业家”,而现在,他认为自己“在地产行业有了一定的话语权”。如果以财富来论英雄的话,按照2009年《福布斯》富豪榜的统计,他的身家有67亿中坤集团董事长黄怒波的个子很高,1米9,当他站起来握手的时候,这种优势就会非常凸显。黄怒波有着多重身份:诗人,官员,商人。
黄怒波是一个枭雄式人物,他身上有那个时代很浓厚的印记:两岁时,父亲被打成反革命分子,含冤自杀,13岁失去母亲,中年,又曾遭遇女人的抛弃、朋友及下属的背叛……他亲手写的那篇《我所经历的最凶险的公司政治》,历陈了他在政界和商界所经历的排挤、背叛和勾心斗角。
当然,他也走出了一条不同的路。“黑五类”子女的黄玉平摇身变成 “黄会计”,加入共产党。看着河水拍岸,将名字改成众人熟知的“黄怒波”。恢复高考的第一年,他考取了北京大学中文系。可以说,黄怒波是出类拔萃的。在他以后的人生当中,这种不同一直以某种方式延续。
几年前,黄怒波自称是“二流的诗人,三流的企业家”,而现在,他认为自己“在地产行业有了一定的话语权”。某种程度上,黄怒波的确走出了一条不同的路。1997 年,黄怒波掘到第一桶金后,决定拿出家底、投资400 万元,用于安徽黟县宏村的旅游开发和文化保护。
此后,从宏村到南疆、从美国的田纳西州到日本的北海道……做旅游地产。他竭力避免同垄断体的碰撞,因为没有一个正当经营的商人,可以同那些垄断了权力和资源的巨头们争夺利益。当然,他也获得了普遍意义上的成功,如果以财富来论英雄的话,按照2009年《福布斯》富豪榜的统计,他的身家有67亿。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头面试中25个容易落入陷阱的问题
     面试,往往决定着你的工作。面试技巧,更是你应该掌握的。我们来看看,面试过程中,有哪些问题是很容易落入陷阱的。
  1.介绍你自己
  这个问题通常是一个面试的开始的第一个问题,要额外的小心不要滔滔不绝。尽可能的让你的回答在一分钟,最多2分钟的时间内结束。你的回答应该包含以下4个主题:早期生活,教育背景,工作背景以及最近的工作经验。要着重强调最后的那个主题。要牢记这个问题通常是一个热身的问题,不要把你的最重要的观点浪费在这个问题上。
  2.你对我们公司有什么样的了解?
  你必须能够谈论关于这个公司的产品,服务,收入,业界声望,形象,目标,存在的问题,管理风格,职工,历史和企业文化等问题。但是不要表现出你对这个公司的一切都了如指掌。让你的回答能够体现出你对该公司做了一些研究,但是不要让面试官被你打败,并表现出你希望能够了解关于公司更多的情况。 …… [阅读全文]
资深猎头谈职业经理人跳槽攻略:六思而行
职业经理人跳槽是再正常不过的事情了!可是,跳槽前是否能做到“六思而行”,则是衡量一个职业经理成熟度的尺子。成熟的职业经理跳槽前深思熟虑,且能“知止而后有定”最终达到“虑而后能得”的境地;稚嫩的职业经理则险躁而不能“定而后能静”,结果,每每跳槽,眼睛盯的无非是既得利益。那么,成熟的职业经理跳槽前的“深思熟虑”最重要的是什么呢?——“六思而后行”
一思职业之道。这个道就是职业经理的愿景目标和价值追求。因此,在跳槽之前,一定要首先思虑你的跳槽是否符合你的职业发展目标和价值追求。这就是曾子所说的“士不可以不弘毅”的“毅”,就是诸葛亮说的“非志无以成学”的“志”。对于道的循守,还是孔子教导得好:“道也者,不可须臾离也。” …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
百思买密谋回归中国:电子商务实体店两种路径
       本报讯 今年2月宣布撤出中国市场的百思买正在密谋回归。记者从消息人士处获悉,阔别中国不到半年的百思买计划于今年9月以电子商务+实体店两种路径重新杀回中国市场。 
  记者得到独家消息称,百思买正在与内地一家电子商务公司进行密谈,拟通过收购或合资的方式全面涉足国内家电网上商城。目前,双方的合作细节已经敲定,正式签约后,上述国内电子商务公司将正式成为百思买在华子公司,全面发展家电网上零售业务。
  百思买则借助这一契机欲重新回归中国市场。“百思买最近正在进行店面装修。”据接近百思买的消息人士透露,重新归来的百思买不仅加码电子商务,还计划重新回归实体店业务,主要战场依然选择上海,而门店重开计划为两家。
  今年2月份,因“水土不服”进入中国5年之久的百思买突然变脸,宣布关闭其在中国内地的9家门店,同时关闭其位于上海的零售总部,并将在中国的经营业务整合到旗下全资子公司五星电器品牌中。百思买一再强调“关闭现有门店是公司一次阶段性战略调整”。
  事实上,百思买的反复与其高层领导人变阵不无关联。今年6月,百思买亚太区负责人唐思杰突然离职,紧接着,百思买在华子公司五星电器对外发表声明称,DaveDeno正式接替唐思杰出任百思买亚太区负责人,并继续担任百思买国际部首席财务官(CFO)。DaveDeno还在他的就任声明中强调,“中国是百思买在全球最重要的发展区域。”似乎在暗示重回中国市场的决心。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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