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地产商业 行业动态
住宅开发大佬向商业地产扩张
  近日,有个新闻事件引起众人关注:万科首度公布其三大商业产品线入市,将通过“住宅+商业”的无缝衔接,尝试从区域购物中心、社区商业系列,再到写字楼系列的商业产品形态开发。从开发社区到城市运营,万科运作的商业概念也将从社区商业扩展为城市商业。
  显然,这是住宅开发大佬们转身的一个信号,这意味着万科向商业地产扩张有着实质性的迈进。事实上,正在加速进军商业地产的住宅开发商不仅仅是万科。目前,保利、华润、龙湖地产等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆,甚至不约而同地宣称,未来将不断扩大在商业地产领域的投入。其实,这对于开发商们而言是水到渠成之事。一方面是住宅市场的开发风险不断累积,开发商纷纷寻找更加平衡的盈利模式,另一方面是开发商获取大片地块时,通常被要求配套商业地产项目,布局商业地产可谓内外因结合。
  从长远角度来看,商业地产未来空间正在被压缩。地产大佬们对商业地产的投资热,有可能造成写字楼、产业园等土地价格上涨,项目价格虚高,如此就会导致投资门槛加大,削弱未来的利润空间。同时,无论国内外都有大量的投资资金,包括基金、险资、房企、投资机构等争相进入,势必造成商业地产供应短期激增,竞争加剧。
  同时,对于习惯于住宅市场开发的地产商而言,商业地产的投资回报周期显然不如住宅来得快,它可能需要十至二十年的时间,并且商业地产建设阶段需要占压大量现金。如果后续资金跟不上,就有可能导致企业资金链断裂,使企业陷入资金困局。链条较长的商业项目对专业化水平的要求非常高,任何一个环节出问题都会直接导致经营风险的增加。所以,开发商从传统住宅模式开发向商业地产开发转型,并非一举得利之事,仍存在较大的风险。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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莫天全:扩张是搜房永恒的主题
中文译文:
莫天全,这个44岁的男人一直坚持着自己的信念。
9年来他一直对房地产垂直门户网站持乐观态度,并且已经建立了世界上最大的房地产垂直门户网站——搜房网。虽然企业还没有上市,但是澳洲电讯投资的20亿人民币已经让莫天全成为国内互联网行业的领导者。
莫天全一直有这样一个观点,“扩张是搜房网永远的主题”。
“搜房网目前仍然保持着100%的增长速速”。10月9日,搜房网董事长莫天全对《中国经济周刊》表示,“目前该网站覆盖12个频道,提供商业指导与商业平台,从厨房、瓷砖、卫生器具、电气用具、家具等。由莫天全创立的搜房网成为最大的B2B垂直商业网站平台,与最大的家庭为主的B2C平台,同样包含这两大优势。
实际上,搜房网在中国互联网历史上具有里程碑的意义,2007年年底,搜房已经覆盖了75个城市,2008年将继续扩张然后完成覆盖100个城市的“百城计划”。
这只是搜房网扩张道路上的一小步,在观察同期全国市场的同时,另一边莫天全的视野也延伸到海外。“上周,搜房网刚刚在香港设立了分站。同时我们也完成了进军越南的第一步,国际数据集团邀请我去当地考察市场,说到底,不论是‘越南版’还是‘中国版’,都是同一个搜房。”
“我是一个未来和梦想的坚信者,如果你问我现在的梦想是什么,搜房变得更大更强是我目前的梦想。”
扩张同样充满困惑
中国经济周刊:最近全球原材料、能源、劳动力成本相比去年上半年持续增长,受国家宏观调控刺激,美国金融危机大大影响到国内物价,您认为来年,国内房地产市场趋势将会如何演绎? …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
全球化下的经理人:在多元文化之间跳跃--猎头推荐
   全球化的发展不仅改变着一个公司的运作,也改变着职业经理人的生活轨迹———多元文化成为职业经理人无可回避的现实。而身为在不同地区、不同文化之间穿梭行走的一员,万宁中国区CEO李佳惠非但没有“水土不服”,反而在接受南都独家专访时表示,从台湾的勤奋到印尼的悠闲、从马来西亚的宗教到内地的躁动,这样的生活有趣而富有挑战性。 
  李佳惠仍然保持着台湾人的幽默,万宁的投资方牛奶集团则透着香港人的认真,而牛奶集团的大股东怡和集团却有着英国老牌企业的秩序分明。作为万宁较早的一批华裔职业经理人,李佳惠曾被派驻印度尼西亚从事大卖场、超市的采购业务,之后她又被调往马来西亚负责G uardian健与美连锁店。2007年,在被任命为万宁中国区总裁后,李佳惠首次进入内地零售业。 …… [阅读全文]
求职注意10个“度”
    当前,很多人忙于奔波职场内外,心情急切,容易乱了脚步,慌不择路。职场上,虽然行业成百上千,职位数以万计,让人眼花缭乱,六神无主。其实,有许多规律可以探索,有许多规则需要遵守,每个人的职业是有一定圆周率的,只要你在处理职业问题上掌握好一定的度,就会不偏不倚、恰倒好处,就会准确抓住机会。
    一、求职心气有个“度”:每个人的学历、经历大致决定了职业方向,每个人的能力、经验决定了职位层次,每个人的家庭、背景又决定了工作地域。所以,这些因素决定了你必然在某个职业圆周内,在求职时,可以适当的放大半径,放宽选择范围,但是,圆心不能偏离,范围不能太广,否则,摆脱了自己的职业圆周,就偏离了自己的职业轨道,漫无边际的寻找,很难选到合适的职位,甚至在这一轮中踏空,成了流浪者。所以,你要掌握好这个度. …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
金地8.36亿购港企或做大商业地产
  每经记者 胡廷鸿 发自深圳
  金地集团日前公告称,其香港全资子公司辉煌商务有限公司拟以8.36亿元收购华人置业旗下至 祥 置 业61.96%股权。目前,上述公司已与出售方华人置业间接全资附属公司BILLIONUPLIMITED达成买卖协议,但仍需香港证监会批准。
  业内人士推测,金地收购至祥置业的目的是为了实现在港借壳上市,以进行海外融资。中投顾问房地产行业研究员韩长吉分析称:“这与证监会限制内地房地产企业融资有关,金地集团通过借壳在港上市,可以借助海外融资优势来扩充资本。”
  对于上述收购,金地方面人士向《每日经济新闻》记者表示,现在公司正在讨论收购协议内容,还有待香港联交所审批,不方便过多透露具体情况。但对于借壳上市一说,该人士称:“金地已经有了一家上市公司,很不理解为什么还要这么猜测。”
    【延伸阅读】
    金地赴港借壳融资 铺路600亿商业地产
  近日,金地集团董事长凌克在接受媒体采访时称,预计在今后5年,金地每年在商业地产领域的投资额度将保持在总投资的20%左右。
  对此,韩长吉分析称:“发展商业地产需要优秀的经营项目和前期的资金投入,为了保障企业资金韧性,金地集团必须要拓展资金渠道。”
  同时,有业内人士表示,至祥置业在商业物业管理方面具有一定优势,金地如能成功收购,不仅可以提高海外融资能力,还将获得进入商业地产的开发机会和经验,提升在商业地产方面的业务能力。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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