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地产商业 行业动态
房地产私募基金未来或成房企资金核心来源
  当越来越多的开发商在房地产调控政策下转战商业地产时,资金压力已成为这些企业转型的头号难题,寻求新的商业地产融资模式成为当下热点。业内人士认为,房地产私募基金未来可能成为房地产企业资金的核心来源。
  商业地产是典型的资金密集型行业,具有开发周期长,资金占用数额大、回笼缓慢的特点。以持有型商业开发地产为例,按目前的租金水平,一个项目想收回成本需要8年到11年的时间,这也决定了商业地产的融资难度要远大于住宅地产。受楼市调控的影响,低成本的银行信贷资金已经收紧,许多正在转型和计划转型商业地产的开发商都在寻找包括基金、信托、公司债券等多元化的融资渠道。
  “由于普遍面临 钱荒 ,开发商一直想寻找一种适合长期发展的战略性融资渠道,近期政策对信托从严,这条路也被堵死了。”阳光厚土股权投资基金管理公司总经理陈方勇表示,基金、信托等产品,一方面对融资条件要求苛刻,另一方面要求的回报率也非常高,再加上银监会对信托的窗口指导,使得许多开发商一度陷入融资窘境。因此,自己成立基金公司或是与类似的金融机构合作,似乎成了开发商们解决资金难题的一个出口。
  据了解,继金地集团首个房地产基金募集成功之后,许多开发商纷纷成立了自己的地产基金公司,阳光厚土即是阳光新业2010年成立的商业地产基金公司,而早在2006年,阳光新业就引入了新加坡政府产业投资公司这一战略合作伙伴,并构建出“金融+地产”的业务模式,即通过自身成立或与机构合作的方式来运作房地产基金,此类基金以私募股权基金为主,又分为核心基金、增值基金和机会基金。核心基金主要持有具有稳定租金收益的物业;增值基金持有收租物业同时也进行新的投资;机会基金则主要投资开发领域或者公司上市前股权。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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博鳌人物之梁上燕:走好地产界劳斯莱斯之路
     太原星河湾开盘销售,6小时40亿的纪录,让梁上燕成为了2010博鳌房地产论坛上的明星人物。 
  在会场酒店的走廊里,巧遇梁上燕的恒隆地产董事长陈启宗,对梁上燕主导的星河湾销售大加赞赏,虽然其并不认为恒隆要学星河湾的快速销售方法。“我们所有建筑规划设计都是星河湾自己做的,1000套房子全部封顶,只用了13个月。”在梁上燕的表述中,星河湾不仅快在销售,也快在开发。 
  梁上燕认为,星河湾走的是一条孤独的路,但却是一条要打造地产界劳斯莱斯的路。“苹果精神是星河湾所提倡与推崇的,而无论是苹果还是星河湾,都坚持做精做强企业发展之道,从单纯利润追求向尊重客户、创造更多的企业价值”,梁上燕表示。 
  星河湾的局限性在于区域的选择。在梁上燕看来,星河湾的局限性并非土地储备,而是如何去用心选择一块地,选择一个适宜星河湾进入的城市。 
  "其实我们挑的土地并不是最好的。每一块都是要用心雕凿了,你用心,就像在对着婚姻一样,你是用心的,没有不甜蜜的。"梁上燕比喻称。 
  以下是2010博鳌房地产期间,梁上燕在接受观点地产新媒体等在内的媒体采访实录: 
  Q:能不能谈一下现在上海星河湾的情况? 
  梁上燕:九月上旬就可以开盘了,目前酒店等所有的配套都建好了,项目体现的更多的是浦西文化。我们说浦东是站在国际看上海,浦西是属于站在上海看国际。所以,我们可能立足点更多的是有跟上海文化的一些结合。但是,由于上海是一个国际都市,所以他的生活形态,产品都还是蛮现代的。  …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职场攻略:职业生涯中面临的四个危机时段
  第一时段:定位危机。  定位危机发生在刚从学校毕业时期。大多数毕业生面对眼花缭乱的职业和岗位,在感到“外面的世界很精彩”的同时,会迷失方向,不知道如何选择。发生定位危机的毕业生可能会走向两个极端:一是过于自卑,二是自视甚高。
  由于初涉人才市场,没有市场求职经验,在市场上碰了几次壁后,一些人容易产生自卑情绪,除了少部分毕业生可能重回学校,把读研究生作为暂时的避风港外,不少产生自卑感的人,会草率地找个工作。而自视甚高的那部分毕业生对工作单位、岗位职务、福利薪酬都会有过高的要求,因此,在求职过程中也很可能遇到挫折,从而陷入盲目择业的境地。
  第二时段:升职就业危机。
  这种危机可能产生在工作了5—7年以后,也就是大约在30岁左右。中国人从来就有“三十而立”的说法,这一时段的职业生涯除了少数人能如愿以偿升职高就外,大部分人并不能“万事如意”。如果不能正确地处理这时的危机,就可能会用不正确的方法来发泄自己的失意。 …… [阅读全文]
职场攻略:6个大智慧助你职场取胜
  在众多的职业女性中,不乏具有优雅干练职业形象的丽人,抑或有出色工作技能的白领佳丽,不过这些职业丽人要想在职场中游刃有余,仅靠自己的个人形象的好坏以及个人工作成绩的优劣是完全不够的。在注重个人内外兼修的同时,职业丽人们还应该善于经营人际关系,注意为人的口碑,确保自己可以在与同事交往中能够游刃有余。
  1、融入同事的爱好之中  俗话说“趣味相投”,只有共同的爱好、兴趣才能让人走到一起。小红所在单位大部分同事都是男性的,中午吃饭时的短暂休息时间,同事们往往会聚集在一起谈天说地,可惜小红总感觉到插不上嘴,起初的一段日子只能在旁边远听。男同事们喜欢谈论的话题无非集中在体育、股票上面,不过他们即使不懂时装的流行趋势,也不妨碍他们与女同事的交流。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
大润发与欧尚拟内部合并 年内捆绑港交所上市
 《第一财经日报》从知情者处获悉,大润发与欧尚内地门店一并注入准备用以在香港上市的Sun Holdings Greater China公司争取在下周聆讯,目前双方进入了财务整合阶段。
  知情者透露,大致的聆讯时间在6月7日左右,假如下周聆讯通过,则可以进入下一步的港交所审批流程阶段,随后排期IPO,不过一切都要看港交所的流程进行得如何。
  由于交叉持股,所以大润发和欧尚此次是捆绑上市,将双方麾下内地地区所有门店打入Sun Holdings Greater China公司,由该公司作为上市主体。此前经过协商,大润发和欧尚已经完成了双方的换股。
  “目前内地欧尚的几十家门店和大润发的100多家门店都是独立运作,所有管理和财务等都是分开的,由于今后要一并注入Sun Holdings Greater China公司打包上市,故而目前开始启动了内部财务整合,可能会将两者相关财务合并,同时还有很多其他内部整合问题。”知情者告诉记者,目前大润发和欧尚都正在紧张进行上市筹备中,本次上市计划募资约10 亿美元,上市安排行为汇丰、瑞银、中金及花旗等。估计今年年内完成上市没有问题。
  公开数据显示,大润发去年营业收入达502亿元,超过家乐福的402 亿元。其中,大润发的同店营业收入平均成长率逾10%,净利率约3%,全年获利约18亿元。集团于内地共有154家分店,全数采取直营店模式。根据市场预期,大润发今年年底门店可达到200家,全国员工人数约15.8万人。记者在采访中了解到,大润发考虑以“双币双股”形式在港上市,但为了加快进程,很可能放弃“双币双股”形式。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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