房地产私募基金未来或成房企资金核心来源

　　当越来越多的开发商在房地产调控政策下转战商业地产时，资金压力已成为这些企业转型的头号难题，寻求新的商业地产融资模式成为当下热点。业内人士认为，房地产私募基金未来可能成为房地产企业资金的核心来源。
　　商业地产是典型的资金密集型行业，具有开发周期长，资金占用数额大、回笼缓慢的特点。以持有型商业开发地产为例，按目前的租金水平，一个项目想收回成本需要8年到11年的时间，这也决定了商业地产的融资难度要远大于住宅地产。受楼市调控的影响，低成本的银行信贷资金已经收紧，许多正在转型和计划转型商业地产的开发商都在寻找包括基金、信托、公司债券等多元化的融资渠道。
　　“由于普遍面临 钱荒 ，开发商一直想寻找一种适合长期发展的战略性融资渠道，近期政策对信托从严，这条路也被堵死了。”阳光厚土股权投资基金管理公司总经理陈方勇表示，基金、信托等产品，一方面对融资条件要求苛刻，另一方面要求的回报率也非常高，再加上银监会对信托的窗口指导，使得许多开发商一度陷入融资窘境。因此，自己成立基金公司或是与类似的金融机构合作，似乎成了开发商们解决资金难题的一个出口。
　　据了解，继金地集团首个房地产基金募集成功之后，许多开发商纷纷成立了自己的地产基金公司，阳光厚土即是阳光新业2010年成立的商业地产基金公司，而早在2006年，阳光新业就引入了新加坡政府产业投资公司这一战略合作伙伴，并构建出“金融+地产”的业务模式，即通过自身成立或与机构合作的方式来运作房地产基金，此类基金以私募股权基金为主，又分为核心基金、增值基金和机会基金。核心基金主要持有具有稳定租金收益的物业；增值基金持有收租物业同时也进行新的投资；机会基金则主要投资开发领域或者公司上市前股权。 …… [阅读全文]

博鳌人物之梁上燕：走好地产界劳斯莱斯之路

     太原星河湾开盘销售，6小时40亿的纪录，让梁上燕成为了2010博鳌房地产论坛上的明星人物。 
　　在会场酒店的走廊里，巧遇梁上燕的恒隆地产董事长陈启宗，对梁上燕主导的星河湾销售大加赞赏，虽然其并不认为恒隆要学星河湾的快速销售方法。“我们所有建筑规划设计都是星河湾自己做的，1000套房子全部封顶，只用了13个月。”在梁上燕的表述中，星河湾不仅快在销售，也快在开发。 
　　梁上燕认为，星河湾走的是一条孤独的路，但却是一条要打造地产界劳斯莱斯的路。“苹果精神是星河湾所提倡与推崇的，而无论是苹果还是星河湾，都坚持做精做强企业发展之道，从单纯利润追求向尊重客户、创造更多的企业价值”，梁上燕表示。 
　　星河湾的局限性在于区域的选择。在梁上燕看来，星河湾的局限性并非土地储备，而是如何去用心选择一块地，选择一个适宜星河湾进入的城市。 
　　"其实我们挑的土地并不是最好的。每一块都是要用心雕凿了，你用心，就像在对着婚姻一样，你是用心的，没有不甜蜜的。"梁上燕比喻称。 
　　以下是2010博鳌房地产期间，梁上燕在接受观点地产新媒体等在内的媒体采访实录： 
　　Q：能不能谈一下现在上海星河湾的情况？ 
　　梁上燕：九月上旬就可以开盘了，目前酒店等所有的配套都建好了，项目体现的更多的是浦西文化。我们说浦东是站在国际看上海，浦西是属于站在上海看国际。所以，我们可能立足点更多的是有跟上海文化的一些结合。但是，由于上海是一个国际都市，所以他的生活形态，产品都还是蛮现代的。  …… [阅读全文]

职场攻略：职业生涯中面临的四个危机时段

　　第一时段：定位危机。　　定位危机发生在刚从学校毕业时期。大多数毕业生面对眼花缭乱的职业和岗位，在感到“外面的世界很精彩”的同时，会迷失方向，不知道如何选择。发生定位危机的毕业生可能会走向两个极端：一是过于自卑，二是自视甚高。
　　由于初涉人才市场，没有市场求职经验，在市场上碰了几次壁后，一些人容易产生自卑情绪，除了少部分毕业生可能重回学校，把读研究生作为暂时的避风港外，不少产生自卑感的人，会草率地找个工作。而自视甚高的那部分毕业生对工作单位、岗位职务、福利薪酬都会有过高的要求，因此，在求职过程中也很可能遇到挫折，从而陷入盲目择业的境地。
　　第二时段：升职就业危机。
　　这种危机可能产生在工作了5—7年以后，也就是大约在30岁左右。中国人从来就有“三十而立”的说法，这一时段的职业生涯除了少数人能如愿以偿升职高就外，大部分人并不能“万事如意”。如果不能正确地处理这时的危机，就可能会用不正确的方法来发泄自己的失意。 …… [阅读全文]

职场攻略：6个大智慧助你职场取胜

　　在众多的职业女性中，不乏具有优雅干练职业形象的丽人，抑或有出色工作技能的白领佳丽，不过这些职业丽人要想在职场中游刃有余，仅靠自己的个人形象的好坏以及个人工作成绩的优劣是完全不够的。在注重个人内外兼修的同时，职业丽人们还应该善于经营人际关系，注意为人的口碑，确保自己可以在与同事交往中能够游刃有余。
　　1、融入同事的爱好之中　　俗话说“趣味相投”，只有共同的爱好、兴趣才能让人走到一起。小红所在单位大部分同事都是男性的，中午吃饭时的短暂休息时间，同事们往往会聚集在一起谈天说地，可惜小红总感觉到插不上嘴，起初的一段日子只能在旁边远听。男同事们喜欢谈论的话题无非集中在体育、股票上面，不过他们即使不懂时装的流行趋势，也不妨碍他们与女同事的交流。 …… [阅读全文]