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地产商业 行业动态
中国商业不动产主要趋势与重要特点
国外房地产的发展周期和成熟经验告诉我们,城市化达到80%后,房地产将推出支柱产业地位,主要是存量资产的盘活和运营。中国现在一年新开发房屋850万间,美国37万间,是美国的23倍。北京一年的开发量等于全欧洲的一年的开发量。仅以2008年为例,截至12月末,全市商品房施工面积10014.3万平方米, 其中,住宅施工面积5538.2万平方米。2008年,全市商品房新开工面积2337.2万平方米,,住宅新开工面积1565.3万平方米%。 未来的房地产形态无疑存量资产经营是主体,商业物业和持有物业是绝对的主流。所以中国开发商在经营理念和管理模式的转变和提升是趋势和必然。 
商业地产自身的发展周期、城市化的加速、第三产业的发展、人均收入增长包括消费理念的提高,特别是文化水平提高与休闲时间的增加,都促使中国的商业不动产进入一个相对成熟和快速提升时期。 
中央政府此轮对住宅的疾风暴雨式的调控客观上对商业地产是一种客观利好。推迟和放弃大宗财产购买和大额投资的挤出效应,无疑会加大生活、日常和小额的消费,对零售终端无疑是积极的信号。 
当然地方政府主导型的GDP情结和追求高大全强政绩工程的驱动也是造成中国也是造成中国商业地产出现这样一个同质化甚至相对恶性竞争现状的推手。  
中国商业地产多年的习惯称谓和定性分析需要重新界定和改变  …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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潘石屹:放大人生格局 成功自会降临
  “奋斗是一个成长的过程,最宝贵的收获在于精神的成长和进步,而物质目标只是个训练的过程。如果只从物质层面、从名利角度去看,世界是不公平的。局限在这个层面看待自己的人生,只能让我们产生嫉妒、仇恨,消耗我们奋斗的力量。把人生格局放大一些,站在更高的地方看奋斗的目标和意义,快乐自会降临”
  据网易财经消息,近日,SOHO中国董事长潘石屹将写给三位大学生的回信通过个人博客予以公开。信中,潘石屹就奋斗的意义、如何面对困难与不公等问题表达了自己的观点。潘石屹表示,如果将奋斗的目标与个人成败捆绑在一起,只会让自己在面临困境时更为消极。跳出这种思维模式来看人生,用强大的精神力量支撑自己,成功和快乐自然会降临。
  以下为潘石屹观点摘录。
  潘石屹:
  当我们抬起头来,把我们的注意放在精神成长、知识的增长和为他人的服务上,我们就得到快乐;当我们低下头只关注物质的东西,关心得失,关心名利,关心如何能比别人优越,我们得到的就是痛苦、仇恨和嫉妒。
  人生的目标很重要,须天天提醒自己,人生的目标是自己进步,同时促进社会改善,这是人生两重性的目标,互为前提,两个目标谁也离不开谁。人生真正的原动力来自于对这两个目标不断学习—反省—行动的深刻理解。对于这种人生目标的设立与实践,不同时代有不同的表达方式,各种宗教信仰都是在实践这一目标,也可以说信仰是人生进步的原动力。你问到快乐的来源,我想,如果你把人生的格局放大一些,站在更高的地方看人生的目标和意义,那快乐自然会超脱于很多的世俗烦恼而降临于你。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
成功的秘诀:每天淘汰你自己!
    有一天上网,看到这样一份留言:“老师,我已经工作20年了,中专学历,毕业后一直在一家科研单位从事农业科研工作,中级农艺师职称。工作一直比较稳定,待遇虽然比不上大城市,但在我们内地,也还算是不错的。整体来说,我对这份工作还是比较满意的。但去年情况突然发生了变化:单位招聘了两个研究生,他们比我年轻,比我有知识,综合素质都比我高,我忽然有一种莫名的压力,觉得自己如果再不努力,就连目前的这个位子也有可能在将来的某一天丢掉。我感到很可怕,我的理想很简单,只求生活安安稳稳就可以了,但现实好像并没有这么简单。我不知道该怎么办?”这是我在第一职场论坛担任职业顾问期间遇到的一个案例。这个案例并不特殊,在我的咨询工作中也经常会遇到。只是这其中隐伏的危机,想借这个案例和大家谈一谈。
    有些人和我说,我不想当领导,也不想升职加薪,也不想在事业上获得多大的成就,我只想找一份工作,能够养活自己,安安稳稳,我就知足了 …… [阅读全文]
职场新人规划90天
    怯生生的走进办公室,四周是陌生的面孔、漠然疑问的眼神,职场新人的90天实习期开始了。90天里学什么?干什么?交什么作业?得到什么?是需要好好规划一下的。
    首先要解决目标定位问题。根据职场目标的生存、积累、发展实现三个职业阶段的划分,90天的目标就是生存,更高的目标预期是危险的。有人想要一鸣惊人、有人想要被刮目相看、还有人急于一显身手。但任何与新人身份不符的愿望、举动却都是愚蠢的。
    其次就是解决心态问题(职业成熟度)。低姿态、主动才是生存心态。企业,特别是中小企业,未必会像对待下嫁的公主一样提供员工培训流程,也未必会像对待客户那样准备好你学习所需的资料、文件,更未必会像对待专家那样安排一个你理想的工作环境。面对这样的现实,职场新人不具备挑剔、评价、质疑或解释规则的资格,只有主动适应的权利。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
合生创展以稳健的姿态为2011年商业地产布局
     2011年及未来几年最值得期待的,当属合生创展在商业地产落子上的崭新局面。 
 
  目前,合生创展在北京、天津、上海、广州、杭州等一线城市核心地段已逐渐形成相当规模的商业地产布局,包括北京东方文化项目、北京德胜大厦项目,天津合生国际大厦,上海合生国际广场项目、上海合生财富广场项目、杭州合生国贸中心项目,广州珠江国际大厦项目及一批与住宅融合的商业项目、酒店等。 
  这些商业项目不仅为集团提供了稳定的现金流和合理的资产负债状况,也在未来行业调整深化的前景下,为合生保持了稳定的盈利能力水平和风险平滑能力。 
  按照国外经验,商业地产发展是住宅地产之后的更高级阶段,也是更稳定的利润来源和更可靠的避风港湾。在国内针对住宅调控深化的情况下,商业地产的提前布局也成为关键。“回归产业和商业模式根本,长期来看,销售+持有模式有着终极意味。”国泰君安首席地产研究员孙建平说。 
  不仅如此,合生创展对住宅与商业地产的平衡与配合还有一层更深的认识与实践,即酝酿提出“商业化住宅”的概念。在住宅建造之前让商业配套先行,从区域发展的角度先对区域商业进行规划设计,随着商机的浓郁,住宅的价值和客户的生活需求也得到了更多的满足和提升。 
  这种住宅与商业均衡发展,而非单纯住宅最大化的盈利模式,也是合生创展在综合考虑客户价值、区域价值和企业价值的基础上提出的可持续发展战略。  …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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