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地产商业 行业动态
宅商挺进商业地产 综合体为初涉首选
 编者按:住宅市场调控政策频传,隐形利好促使商业地产升温,商用物业价值迅猛提升,令中国房产市场掀起一股进军商业地产的狂潮。细数来看,挺进商业地产的大军中不乏住宅市场中的“老手”,外地房产开发行列中的“熟手”,甚至沃尔玛这样的零售界“一把手”也在商业租金飙升的诱惑下,搭上了开往商业地产的掘金快车。值此“六一”之际,新浪商业地产特别策划“商业地产新生报到汇”专题,检阅这些初涉商业地产界的新面孔。 
  新浪商业地产讯(编辑 周佳)2011年,宏观层面上,限购限贷政策直指住宅市场,致使住宅物业市场需求锐减,开发难度不断增加。出于寻找新的盈利模式的考量,万科、绿地、龙湖等住宅领域的开发企业开始布局商业地产,并从传统的社区配套商业逐渐挺进大体量的商业项目,具备多种功能的综合体为多数房企的初涉首选。
  与住宅项目不同,商业地产的需求群体主要为企业及机构,相对于个人消费行为而言,商业地产的消费更加谨慎及理性。此外,住宅物业为销售型物业,商业地产更多的为持有型物业,两者具有不同的盈利方式,商业地产的更看重回报。评估一个商业项目的综合指标涵盖,物业管理水平,承租群体质量,承租费用水平等等。新浪商业地产特此盘点那些住宅开发老手的初涉商业地产的战略规划及产品特性,以剖析房企转型带给房地产供应市场物业格局的悄然变化及商业地产的发展前景。
  万科:住宅一哥首次涉商 钟情郊区综合体 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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海尔地产董事长兼首席执行官 卢铿
  提要:卢铿被誉为地产界的“思想者”。他在1999年12月首倡的“新住宅运动”在全国产生了超越房地产范畴的广泛影响,被誉称为“以住宅产业为载体的一次意义深远的文化创新运动”。
  卢铿,祖籍重庆,1950年生于香港。祖父卢作孚是毛泽东提到的“近代中国实业界四位不能忘记的人物”之一。卢铿曾任华新国际集团总裁、上海实业地产集团副董事长,现任青岛海尔地产董事长兼首席执行官。
  卢铿从事房地产业十七年,有百余万字的著述,被誉为地产界的“思想者”。他在1999年12月首,倡的“ 新住宅运动”在全国产生了超越房地产范畴的广泛影响,被誉称为“以住宅产业为载体的一次意义深远的文化创新运动 ”。自2O03年2月担任上实发展公司总裁后,卢铿又自觉地把“新住宅运动”思想成果融入上实发展的“新 文化地产”理论体系,成为“新文化地产”理论的积极践行者,进而在2005年初提出建筑哲学的和审美范畴上的 “新东方主义”思想,并通过“海上海”等具体项目的实践,在“创意地产”、“艺术地 产”领域内认真探索。
  卢铿与海尔地产的故事
  在海尔地产业务的新领头人卢铿眼中,住宅产业有其特殊的地位,可与90多个行业发生密切的联系。通过地产业务,海尔内部的庞大资源将史无前例的被综合开发、集成利用。
  “我与海尔方面只接触了两次,就被海尔集团打造地产的规划所打动了。”卢铿称。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
对职场方言“Say no”!
   话说最近网上职场话题里面很火热的关于“职场方言禁还是不禁?”引起各方争论。说句方言就罚钱,可能确实过了点儿,但公司出了这么狠的招儿,估计也是忍无可忍了——办公室里充斥着五花八门的方言,你方唱罢我登场;员工接电话不兴讲普通话,公司对外形象大打折扣;本地同事形成方言小圈子,外地同事费尽全力无法融入……这些问题岂是十块钱能解决的? 
    若论中国最受职场人青睐的城市,无非是北京、上海、广州、深圳等地——这些发达城市充满了激烈竞争和无数年轻人的梦想,但不会说普通话的外来打拼者却很难获得一席之地。顺着现在的风气,光会说普通话和外语还不足以打入“敌人”的心脏,外地人还得掌握一门“第四语言”才能畅通无阻,这不是为难人吗?  …… [阅读全文]
你做好职业规划了吗?
    就业,始终是当前社会最为关注的一个热点话题。能否找到一份好工作?怎样找到一份适合自己的工作?都会成为每一位步入职场的人士关注的头等大事。初涉职场之时,可能因为经验缺乏、资历不够等诸多原因导致求职者陷入“先就业后择业”的尴尬境地。可是随着时间的推移,第一份工作已经不再是大多数人终其一生的选择,很多职场人士都将面临重新选择工作的机会。与此同时,随着个人阅历的增长、工作经验的增加,也使得职场人士更为主动地关注本人的职业生涯规划,关注如何能够更大程度上发挥自己的个人特长和能力,寻找更有利于个人发展的职业机会。
    找准方向前进  …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
沃尔玛与京东合作谈崩 转购中国电子商务新秀
  沃尔玛这家全球最大的零售巨头最终做出了一个出人意料的选择,他们放弃了中国目前最大的网络零售商,转而选择了一家在中国崭露头角仅三年的网购“后起之秀”。
  近日,全球第一大零售巨头沃尔玛向媒体发布公告称,已就投资中国电子商务企业1号店控股公司少部分股权达成达成协议(本报昨日已作报道)。记者了解获悉,有关投资金额及股权等合作细节将于本周三、周四举行新闻发布会公布。
  京东商城创始人、董事局主席兼CEO刘强东上午在微博上进一步证实,尽管估值等全部谈妥,但由于该公司没有接受全盘收购的条款,他们与沃尔玛家族历时半年多的谈判最终没能达成交易。
  全资收购的前奏
  刘强东透露,京东商城与沃尔玛家族最终唯一无法达成的条款就是沃尔玛要求必须早晚能够控股京东,直到全盘收购。尽管管理层和股东可以得到一大笔现金退出,但他们最终没能达成交易。
  根据沃尔玛方面披露,该公司目前达成的协议是购买1号店少部分股份。交易预计将在60天内完成。有消息称,中国平安(601318,股吧)去年收购了1号店80%股权。沃尔玛此次所购入的1号店股权,有可能是来自中国平安。
  然而,有不愿透露姓名的原沃尔玛高层表示,最终实现全资控股一直是沃尔玛收购的前提,这其中包括此前与好又多以及京东商城的谈判。“沃尔玛基本没有战略性的投资收购,从这一点可以推断出,在参股1号店少部分股权的同时,双方应该还达成了其他协议。而当1号店发展到符合上述相关条件后,沃尔玛还将有进一步增持及控股的权利。” …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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