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地产商业 行业动态
热钱杀入房地产信托
     过去的10年,“房地产”缔造了数以万计的千万富翁。对于许多投资客来讲,在“房地产”行业喝汤,都比在其他行业“吃肉”油水大。然而自去年以来,受国家经济宏观调控的影响,抑制房地产的政策“成串儿”出台,房价上涨的预期日益渺茫,与之相伴的房地产股也持续萎靡不振。这两条通往“房地产”的投资之路堵上了,我们是否还有机会淘金?今年以来,房地产信托的年化收益率不断走高,越来越多的投资者走上了介入“房地产”的第三条通道:房地产信托。中国信托业协会公布的最新数据显示,今年以来,高收益率的房地产信托产品供销两旺,仅在一季度,投向房地产领域的新增信托项目金额就高达710.9亿元,同比增长12.5%。 
  “以前,我根本看不上信托,一年10%的收益,在股市,不就一个涨停板吗?和楼市两三年翻一番的回报更是没法儿比。但现在看,就信托的收益还算靠谱了”。曾在朋友圈有“地主婆”之称的孙艳红,自10年前买了顺义万科城市花园之后,先后在北京、苏州、三亚投资了六七套房,并且成为万科A股的忠实粉丝。去年年中盘点,孙艳红的房产总资产达到2300万元左右,股票市值达到350万元,是她30年工资的15倍。
  去年年底,孙艳红再次盘点时,她的房产资产基本未涨,而股票市值还剩280万元。“看政府这种阵势,房价是非控制住不可,我估计,近两年房价大涨的可能性不大了,房地产股也没人看好。房价不涨就是跌呀,现在的CPI这么高,过两年再出房产税,还不如现在卖了,拿着钱找找其他投资机会呢。”孙艳红对记者说。于是,今年年初,孙艳红就开始考虑卖掉一两套房子,分散一下房产风险。让她发愁的是,卖了房子,钱没地儿放:放银行,利息还没有CPI高呢;买国债,基本都在3年以上,周期太长;投股市,去年的教训让她心有余悸;投古玩字画、黄金等,她一窍不通,惟一有点儿经验的就是房地产。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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丁祖昱:旅游地产的最大问题是差异化不够
     中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱(微博 博客)先生出席“旅游导向型土地发展:理论·政策·案例”国际高峰论坛,对当前中国旅游地产业发展发表了精彩的演讲。 
  以旅游地产为主的海南 空置率不高
  丁祖昱在演讲中表示,中国旅游地产业刚刚起步,海南的旅游地产面临着最好的时机。目前中国房地产开发百强企业中已经有超过60家在海南进行房地产开发,这一数字已经超过房地产百强企业在北京和上海的开发量,海南已经成为中国开发房地产最热点的城市之一。
  对于最近沸沸扬扬的海南空置问题,丁祖昱认为,海南的空置率不高。因为在海南购买旅游地产的客户大部分都不是当地人,对旅游地产的使用是短期的,一年当中肯定会有一段时间房子是空置在那里的,这就是旅游地产的特性。
  旅游地产的最大问题是差异化不够
  对开发商来说,由于先前是以住宅导向型为主,现在第一次从事旅游地产的开发,缺乏经验。
  目前有27个城市都把旅游作为支柱产业或者主导产业,旅游和房地产结合也是其中的产业之一。但中国资源丰富,景区也多,每一个区域的竞争都非常竞争,都在努力将自然、人文景观和区域运营、地产开发结合在一起。
  而丁祖昱认为,目前旅游地产的发展,最大问题在于差异化不够。事实上,由于中国幅员辽阔,气候差异较大,每一个旅游点和土地运营、地产开发之间都可以找出差异化的竞争。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
做好职业规划的四点建议
    一个人的事业究竟应向哪个方向发展,其一生要稳定从事哪种职业类型,扮演何种职业角色,都可以在此之前做出设想和规划,这就是职业生涯规划。关于职业规划我有四点建议:
    一、不要在乎你的第一份工作。从未来的发展来看,第一份工作不管做什么,哪怕只做包装工,不要眼高手低。对职场新人来说,第一个工作做什么并不重要,关键是脚踏实地工作,能在岗位上学到东西、有所积累,扬长避短地积累自己所需要的人脉、专业知识等。
    二、职业生涯规划不是一次活动,职业规划是一个持续的过程。不管是职场新人还是职场老人,重要的是要正确地评估自己,发现你自己,找出你与众不同的优势,不断学习和积累,不论是在大公司还是小公司,重要的是要长真本事,你会离你理想的目标越来越近。 …… [阅读全文]
做职场牛人的三种途径
    经营人脉、参加派对、利用猎头,用好这三种途径,你也可以做一回职场牛人,不用简历照样越跳越高。
    找工作准备简历似乎是理所当然的事,简历写作指导类的文章也到处都是。但之于简历本身,其对毕业生的作用要远远大于已经有过一定的工作经验的职场中人。面对就业市场的萎缩,简历几乎是无效的求职手段。那么不用简历,在这“金九银十”的跳槽季节,又有哪些更好的途径能让我们照样越跳越高,做一回职场牛人呢?笔者在这里提到三种途径:经营人脉、参加派对、利用猎头,试一下吧?谁,都会有机会!
    让人脉资源为跳槽做足铺垫适合对象:是那些在业内从事某类职位时间较长的,有一定影响力的职场人士。
    注意事项:多接触,保持联系,善于对人脉资源进行有效的整合。…… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
万达进化论--试错中前行
成功的花,人们只惊慕她现实的明艳。然而,当初她的芽儿,浸透了奋斗的泪泉,洒遍了牺牲的血雨。十年前,万达只是一个区域性的中小型公司,抱着试探的心态初定商业地产为主的战略方向。但十年后,万达一跃成长为中国商业地产的“巨无霸”。在王健林的计划中,2012年万达广场第三代店将达70个以上,五星级酒店开业40个以上。届时,万达将有大概1700万~1800万平方米规模的持有物业量。 
  但今天的万达不是一天炼成的,过去十年,万达几乎一直在试错,并为之付出不菲的代价。
  十年蜕变
  在王健林的心目中,第一代万达的商业体算不上成功。虽然早在1999年他就提出了订单模式,这种模式的优势在于,节约资金,例如大堂、电梯、卸货区的布置按用户需要量身定制,绝无浪费,而且降低了风险,根据事先签订的协议,项目竣工90天即开始收取租金。但劣势也无疑明显,面积过小。
  从2003年开始,万达探索第二代产品。相比第一代产品:二代产品的项目面积增大;业态增多,有百货、超市、影院等五六个主力店。第二代产品在部分城市取得了成功,但失败带来的痛楚依然十分深刻。业内人士评价,该项目仍然没有把握商业地产的精髓。随即,万达沈阳项目遭受了巨大的挫折,沈阳万达商业广场开业后,由于客流量稀少,仅在13天时间,精品街的大部分商铺就已停业。最终,沈阳万达商业广场被拆除重建。沈阳教训,让万达确定了核心商业“只租不售”的模式,强化做对程序,先租后建,招商在前,建设在后,强化“订单模式”对商业资源的整合和后期运营能力。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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