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地产商业 行业动态
地产大鳄纷纷转战商业地产
    经济逐渐走出衰退,甲级写字楼市场回暖的现象明显。在商品住宅市场遭遇严厉调控的背景下,万科等地产大鳄纷纷转战商业地产。投资客们已经嗅到这股味道:下一轮,该轮到商业地产走红了。 
  险资密集入侵商业地产 
  人保收购首都时代广场
  中国人保近日宣布的一则消息吸引人们再度关注商业地产投资:中国人保已经成功斥资37.4亿元以股权收购的方式购置首都时代广场作为集团新的总部办公大楼。如果以37.4亿元的挂牌价格计算,人保的购入价不到3.1万元/平方米,而目前同一地段的商业地产每平方米至少要卖5万元以上。业内人士称,人保看重的是此豪华地块未来的升值空间。首都时代广场占地面积1.31公顷,总建筑面积12.2万平方米,包括5层商场、10层甲级办公楼和400个停车位。 
  保险公司自去年8月获准投资楼市后,投资热情日益高涨。商业地产成为各保险公司抢夺的热点。去年12月,在北京中服地块中的6块地的竞拍中,安邦财险、健康保险和标准投资集团组成的联合体以25.2亿元夺得Z5地块。不久前,中国太保斥资2.16亿元收购深圳福田燃机电力公司30%股权,意在取得其位于深圳中心区福田区估值为6.81亿元的地块。
  平安集团旗下平安信托总裁办秘书石玉磊向媒体透露,截至去年12月初,各大保险公司到中国保监会报批的重大不动产投资项目已经超过110单,涉及近5000亿元的保险资金。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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李志宽:做家居MALL才能突出重围
 联街网讯:日前,大型家居卖场花花世界正式更名为高德美居,定位为全国首家家居主题购物中心。其总经理李志宽在接受记者采访时表示,单一的家居卖场模式已经无法满足行业的发展,家居为主题的多种业态的购物中心才能突出重围。
  关于模式转变
  打造“家庭消费一站式服务”基地
  信息时报:从单一的家居卖场到如今中国首个家居主题购物中心的转变。当初为什么会考虑这种经营结构的调整?
  李志宽:其实我们早在10年前就有了做家居MALL的概念,但由于场地和环境所限无法真正实施。目前卖场周边的市政利好已经显现出来,集团发展的战略也希望将高德美居做成一个真正多种业态的购物中心。这种新型模式能拉大与同行的差距,体现自身特色,也是一条创新之路。
  家居行业门槛相对较低,要想在竞争中脱颖而出,只有两条路,第一是比产品,但目前广州家居卖场的产品同质化现象较严重;第二就是比模式,传统的单一模式难以体现差异化,因此我们引入了多个业态产品,强调了卖场的消费感和艺术感。
  信息时报:目前非家居业态的招商进驻情况如何?
  李志宽:在高德美居,家居业态占50%。此外,还有服装、零售、餐饮、儿童乐园、电影院等多个业态,旨在打造“节假日家庭消费一站式服务”基地,这里不仅有大人玩的项目,也有小孩玩的设施,女士也可在这逛街,累了一家人就在这吃饭看电影等等。
  目前我们有专门的团队在打造儿童乐园,将引进国外儿童体验城的模式。卖场最大的亮点还有天河城百货的落户,建筑面积超过2万平方米,计划今年10月开业。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头为什么给我打电话
      “什么时候猎头给我打电话?”有些经理人,“行事低调,业绩单位保密,名片都很少发”,与其说低调,还不如说“自恋”,数据统计表明,年薪15-30万之间的经理人职场经验不足,个别还会和猎头顾问说:“没事别给我打电话”
      真正做到高管,特别是年薪50-60万以上的职业经理人,基本上都知道猎头对自己职业发展的重要性,也知道建立和维护职业品牌的重要性,上市公司高管的简历都有公告。坦率的讲,找到您的联系方式并不难,难的是周边朋友对您的关心,难的是有猎头朋友了解您的职业规划,帮您留意合适的机会。这一切都来源于大家对您的了解,来源于您的职业轨迹,来源于您的职场品牌。自己认为自己优秀不重要,重要的是让别人认为您很优秀,职场也需要经营。以下是猎头顾问给出的一些建议: …… [阅读全文]
你掌握赞美别人的技巧吗
    赞美者的美德和推动彼此友谊健康地发展,还可以消除人际间的龃龉和怨恨。赞美是一件好事,但绝不是一件易事。赞美别人时如不审时度势,不掌握一定的赞美技巧,即使你是真诚的,也会变好事为坏事。所以,开口前我们一定要掌握以下技巧。 因人而异 人的素质有高低之分,年龄有长幼之别,因人而异,突出个性,有特点的赞美比一般化的赞美能收到更好的效果。老年人总希望别人不忘记他“想当年”的业绩与雄风,同其交谈时,可多称赞他引为自豪的过去;对年轻人不妨语气稍为夸张地赞扬他的创造才能和开拓精神,并举出几点实例证明他的确能够前程似锦;对于经商的人,可称赞他头脑灵活,生财有道;对于有地位的干部,可称赞他为国为民,廉洁清正;对于知识分子,可称赞他知识渊博、宁静淡泊……当然这一切要依据事实,切不可虚夸。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
家乐福欲在华进军房地产
  商报讯(记者 姜子谦)有消息称,家乐福正在全球范围内酝酿一轮重大变革,欲将迪亚天天和家乐福房地产业务分成各自独立的上市公司,如果分拆计划按预期实施,房地产将成为家乐福集团的第二大业务,这意味未来家乐福超市发展可能将侧重于自有物业。消息还称,家乐福拓展商业地产项目包括中国。
  不过从目前我国零售业现状来说,超市自有物业似乎并不是未来发展的主要趋势,所以尽管家乐福未来或将在全球范围大力发展房地产业务,但其想在中国发展似乎让人心存疑虑。
  截至发稿时,家乐福方面对这一消息未给出明确回复。不过记者从家乐福人员方面获悉,目前家乐福在中国自有物业的门店在全国仅占很小比重,北京的所有门店全部是租赁物业模式。从目前我国超市的整体情况可以了解到,属于自有物业的门店并不在多数,沃尔玛、TESCO、华普等超市基本都是采取租赁物业模式。不过记者从TESCO方面得知,目前该超市正在北京等地与房地产企业进行接触,未来也会考虑门店“自有物业化”,TESCO方面曾向记者表示,超市如果物业属于自己,那么就会对经营方式、商品定价等各方面充分拥有话语权。
  中投顾问于去年发布的《2010-2015年广州零售业投资分析及前景预测报告》似乎对未来自有物业的发展并不十分看好。从全国各区域来看,据了解,珠三角地区的超市业发展得相对成熟,可以说是全国超市行业的风向标。这份报告中明确表示,未来几年超市的发展自有物业会逐渐开始减少。主要是因为随着目前经济的快速发展,物业成本越来越高,自建物业需要巨大的资金投入。所以现在多数大型卖场为了节省前期开支而采取租赁、收购的方式增容。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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