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地产商业 行业动态
未来中国商业地产发展趋势
    中国投资咨询网讯 近6年来,中国商业地产开发总量一直保持着年26%的增速,然而另一方面商业地产问题积聚,困局重重。未来我国商业地产的发展趋势主要分为以下几个方面。
 
  1、几种有开发潜质的商业地产
 
  总的来说,目前商业地产很少有单一的业态,在大多数情况下,房地产开发商都会根据项目城市现有业态情况和对未来商业发展趋势的把握,充分利用本身可能整合的各类资源,进行一定的业态组合。所谓业态组合就是不同经营规模、经营品种、经营方式的业态在商业场所的组合形态。业态组合是必须在项目开发前期就完成的对项目各功能分区和各楼层的业态进行的规划,若业态组合定位科学合理,可使楼盘营销添加卖点,推进楼盘的销售,也可为项目建成运营后实现长期繁荣奠定坚实的基础。
  根据中国目前的生产水平和居民消费习惯、消费能力,较具开发潜质的单项商业地产业态有以下几种。
 
  (1)中等规模的购物中心
 
  虽然中国人口基数较大,但人均消费能力还处于较低的水平,因此在欧美等发达国家常见的商业业态未必完全适合中国国情。比如典型的美国郊区大型购物中心,就是建立在人均高消费能力和汽车文化普的基础之上。近几年在国内各地纷纷展开的造mall运动,成功者寥寥无几,就是忽视国内消费能力相对较低的结果。而且中国消费者还没有形成在集中时间、集中地点进行集中消费的消费文化,而是根据实际需求,分别选择相应的购物消费场所,使本来就不高的消费能力更加分散化。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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复地集团董事长范伟:未来十年投融资相结合
  为了寻找差异化路径并持续稳健的发展作风,上海复地确定了最新的发展路径,即开发与投资业务并重,这也和其大股东复星集团这个中国第一民营投资集团的业务风格逐渐接轨。
  复地集团董事长范伟向本报记者表示,复地明确以投资和开发业务齐头并进作为未来十年的发展战略,主要是寻求风险管理下的高增长,未来其投资业务将包括私募房地产基金以及股权投资等形式。“投资业务将着重于投资价值的发现和投资后的管理提升,坚持价值投资、周期型投资和整合产业资源的投资原则,采取投融资相结合的方式,加强战略合作并购。”范伟表示。
  和保利、绿城等激进型房企相比,以复地为代表的中型稳健型房企也在2009年进入加速阶段,但总规模已远排在后。2009年,上海复地集团营业额达51.85亿元,同比上涨38.9%,股东应占利润增长388.6%,达到4.97亿元。
  但从2009年开始,复地已经开始在私募房地产基金方面有所涉及。“这既是复地拓展房地产行业资产管理和基金管理的业务,可以成为一个利润来源;也是对公司业务发展另外一个渠道的资金补充。”范伟称。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
外企职场法则:Up or Out
   职场上你跑得快过“米娅”、“杜拉拉”吗? 外企职场法则:  职场就是这么残酷,尤其是在外企。Up or out(不升职就离职),据说是外企白领职场生涯的写照。就像那本很红的关于杜拉拉的职场小说,就很直白地叫做《杜拉拉升职记》,最近本报连载的职场小说《米娅,快跑》也可谓是一本“职场升职胜经”。为了剖析“杜拉拉”、“米娅”们的职场人生,我们特约了《米娅,快跑》的作者秦与希与读者分享他们的升职秘诀。
  什么时候能跳槽  你是否遇到过这样的艰难时刻呢?在公司没有升职的期望,不跳槽就没有新的机会;但是,如果没有升到一定的职位,跳槽也不可能取得一个理想的“转会费”。在小说中,米娅曾经奉劝苏不要感情用事,一定要从项目经理熬到市场经理之后才能考虑跳槽的事。 …… [阅读全文]
走好职场路四大经典建议
一、树立生活和工作的目标
很多刚刚毕业的大学生,基本上是只为养活自己,积累一些工作经验,再就是玩命的去潇洒,或者当作过渡阶段,抽时间考研,此外基本上没有太多的生活质量和工作方面的追求,有追求的话也是一些不切实际的想法,比如马上希望公司让自己能独自管理一块,拿高额年薪或者说自己去创业当老板。总上而言,他们的目标处在最为现实和过于理想的两端,普遍缺乏脚踏实地,切实可行的,有步骤有计划有措施的职业理想和生活标。所以,职场新人要结合自己的专业特点、兴趣爱好、公司的业务平台来确立自己近期的职业发展目标和生活目标,而且特别要强调的一点是目标要基于现实又要高于现实,能够稳步推进,阶段见效。企业的hr主管应该积极主动的为新人做好职业生涯的咨询和规划,让员工的职业生涯规划和公司的人力资源规划尽最大可能的找到吻合面,为企业建立良好的人才培养体系尽力。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
苏宁感受压力加紧扩张圈地 国美攘外必先安内
  国美的危局让苏宁有了迅速赶超的机会,曾经的“美苏”对峙格局已然发生微妙变化。苏宁大举扩张正酣,国美却不得不抚平内乱
  国美扑朔迷离的内讧刚刚告一段落,苏宁却早已乐此不疲地忙着跑马圈地。
  近日,苏宁电器高调宣布,近期将集中开出150家新店,并扩租改造店面180家。苏宁电器新任总裁金明称,到今年年底其门店总数将超过1300家。根据公司规划,到2015年苏宁将拥有2000家门店以及覆盖全国的50-60个物流基地。
  苏宁电器发布的中期报告显示,截至6月30日,公司在大陆地区已拥有1075家门店,同比增长19.91%。此外,通过收购香港镭射电器,苏宁在香港地区有20家门店;控股日本LAOX后,其在东京市场也已顺利布局6家店面。
  而在国美电器方面,董事会主席正大刀阔斧地实施收缩策略并陆续关店。据统计,2008年年中以来,国美门店数量从828间锐减到现在的740间,而苏宁门店总数则从726间猛增至1101间。不过,由于国美仍托管大中电器52家门店及黄光裕家族旗下370家非上市店面,国美旗下门店总数仍领先苏宁。而在此前发布的“五年计划”中,国美提出要实现净开店约700家,至2014年底门店总数达到1400家,并建设物流中心11个。
  尽管金明解释称,苏宁的开店速度完全是按照先前公司的规划推进的,但业界人士分析认为,苏宁显然有意趁国美自乱阵脚之时扩军备战。在公布扩充门店消息的当日,苏宁股价大涨3.53%,收报15.55元。今年以来,苏宁股价累计涨幅为11.9%。目前,苏宁电器总市值已在国美电器的三倍以上。海通证券继续给予苏宁电器“买入”的投资评级。该机构认为,基于市场份额扩大和利润率提高的双重推动,未来几年苏宁净利润有望维持30%甚至更高的复合增长率。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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