在上海官方网站“网上房地产”的登记信息中,位于普陀区大渡河路的上海长风国际娱乐商业中心,在今年9月28日刚刚开盘,便一次性签约成交了整整93套。业内数据显示,这个总面积为89589平方米的物业,平均成交单价约16132元/平方米。

　　2005年3月,北京天鸿地产以近8亿元代价,夺得长风生态商务区2号地块,并最终以“北岸长风”的名义建设这一商业地产项目。在原先的建设规划中,这一项目涵盖了写字楼、酒店、商业娱乐中心等多种产品形态。

　　“天鸿地产的操作模式十分简单,拿地进行开发之后转手出让给其他投资机构。”一位房地产业内人士告诉记者。据悉,北岸长风项目除去刚刚结构封顶的2栋写字楼外,其他2栋写字楼早已转让予中信资本名下。

　　“住宅地块水涨船高,对于同一区域内的商业项目定位提升是利好。”一位对长风板块持续跟踪观察的业界人士表示。据悉,目前长风板块内的大型商业项目屈指可数,仅有新加坡国浩地产名下的国盛中心,以及北岸长风的商场项目。记者从中介了解到,前者租金在10~20元/平方米/天左右。

　　最终以近15亿元“鲸吞”这一项目的买家,便是进入中国房地产市场运作多年的英国高富诺集团。高富诺集团亚太区董事总经理陆智德接受记者专访时曾表示,在未来2~3年中,高富诺的投资注意力将主要倾向于高档住宅项目、商业地产以及综合型项目等三方面。而在零售项目的投资策略上,则以自身持有为主。

　　据了解,目前北岸长风商场项目（即上海长风国际娱乐商业中心）有部分已招租完毕。这些商家以签订意向协议的方式“陪嫁”而行。戴德梁行华东区董事韦泽铭认为,长风国际娱乐商业中心以“带租”形式完成出让,对于接手方来说亦是降低风险的保证之一。“该区域整体开发仍在进行,在步向完全成熟的过程中,商场应该有一定的升值空间。”