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地产商业 行业动态
外资房地产基金:看好中国二三线城市未来发展
  “站在投资者的角度,我们希望在房地产市场过热时,政府进行调控和干预。也许投机者在过热的市场中能更快的赚钱,不过,我们作为长期的投资者,更愿意看到市场规范的、平缓的向上发展。”太盟投资集团地产投资部董事总经理溥杰(Patrick Boot)对《经济参考报》记者说。作为一家外资房地产基金的核心决策者,溥杰强调了其对中国房地产市场前景、尤其是二三线城市发展前景的乐观态度,也极力纠正了外界认为外资来中国就是抄底楼市的片面看法。
  “我看好二、三线城市发展前景”
  和大部分投资家一样,溥杰有着更显自信和敏锐的目光。这与他的职业经历密不可分。
  他在加拿大最大的办公和购物中心开发商Cadillac Fairview Corporation开始其职业生涯,并为该公司服务了6年。从此之后,溥杰就与地产这个行业结缘。
  在物流业和商业地产方面,溥杰有着丰富的经验。翻看他的简历,他曾承担过东南亚最大的大型购物中心的开发工作,还曾开发过全球第一批四季酒店式公寓(Four Seasons Residences)。而在加入太盟之前 ,他于2003年加入普洛斯(ProLogis),任中国区负责人,领导公司中国业务的启动。在不到5年的时间里,他组建并领导一支本地管理层团队,在中国各地开发了逾100万平方米的物流设施。
  2007年,溥杰加入太盟。太盟投资集团(Pacif-ic Alliance G roup)成立于2002年,是位于香港的亚洲另类投资管理公司。其地产投资部的主要投资工具是太平洋中国地产基金(PACLLN ),该美元基金已经于2007年11月在伦敦(AIM )上市。在过去3年中,太盟投资集团在中国各地已投资了超过25个房地产项目,投资总额超过10亿美元。太平洋中国地产基金的财务报表显示,从2007年底其成立至2009年底,其净资产增值幅度为30%。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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京东商城CEO:电子商务3年后开始真正竞争
  ●这个2004年才涉足3C网购的年轻人,一直坚持低至3%的净利润率,借此冲到了40亿销售规模,在国内同行业内居首。
  ●他在上周拿到了超1.5亿美元总融资中的第一笔资金7500万美元,这也是金融危机以来中国互联网市场获取的最大一笔外部融资。
  ●新资金一半将用于今年在北京、上海、成都兴建单体面积超10万平方米的超大型物流中心,这也将是电子商务行业在成都修建的最大物流基地。
  “'价格屠夫’我觉得难听,如果非要有一个称号的话,能不能叫'价格斗士’,这好听多了。”36岁的江苏人、京东商城CEO刘强东笑道。正筹划3月份在成都开设分公司的刘强东,上周末在北京接受本报专访,道出了获取资金的内幕,以及“3年在成都投资5亿”的行动细节。
  成都基地拿地成本高过上海
  记者:股权融资是成本最高的融资方式,引入这么多外部资金,会不会稀释股权让你丧失大股东地位?
  刘强东:这一轮融资和第二轮融资相比,短短1年我们的估值提高了4倍。目前董事会有7名成员,我能占4个席位,其他3个投资人各占1席,我仍是京东第一大股东,
  对于京东公司的控制力是没有任何减弱。
  记者:成都物流基地建成之后,当地消费者拿货大概可以缩短几天?除了物流基地之外还有什么配套投资?
  刘强东:现在国家航空运输禁运的3C产品非常多,导致现在西南区交货需要3-7天。物流基地建成后,交货可缩短到1-2日,成都市区上午订货,当天下午就可以送。我们设想在成都建立研究院,今后在成都大概有300名系统工程师。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
中国职场的“风水经”
  如果我告诉你,解决同事关系不佳的问题,就在卫生间里挂一个木制葫芦,你会照做吗?这种看似无厘头的风水说,在中国白领人群中还真有不少拥趸。以前大家比较多关注家居风水,比如,如果厨房门正对大门表明不敛财,补救办法是在客厅对角线的角落里摆一盆阔叶植物;主卫生间的门若对着主卧室开放,于主人健康不利;如果马路尽头就是楼房,马路呈“匕首”状直插楼宇,则为大凶之宅……此类风水入门法则,各位大概都有所听闻。
  港台地区及东南亚等国,一直以来都比较信奉风水之说,风水师也是被人供奉着的高人。后来内地出了不少家居装潢方面的风水宝典,其精髓大多也是来自港台地区。这十年,中国人的居住条件发生了巨变,城中人士都有过至少一次的装修经历,风水也随着这股置房热来到了我们身边;而最近几年,人们对风水的热爱,已扩展到职场领域,成为厚黑学的一个流派。 …… [阅读全文]
猎头吹风:高端人才竞争 拼完能力拼人品
     人才已经成为社会公认的资源,而高端人才更被定义为人才中的人才,成为一种稀缺资源。但也正是因为高端人才对于用人单位的重要性,致使用人单位对其录用慎之又慎。一项调查表明,在职业背景、专业能力以外,企业对“高端人才”最关注因素的投票结果是这样的,“以往口碑评价”占51%,“高等教育背景优劣”占29%,“籍贯及成长背景”占13%,其他占7%.
  目前企业对高端用人格外慎重,有时甚至能做到宁缺毋滥。高端人才在企业占据关键岗位,往往对于企业成败会有举足轻重的影响。所以,绝大多数规模较大的企业都会选择专业的人才选拔推荐机构。而且企业对于高端人才的评判态度与以往已有很大改变,在继续注重职业背景和专业能力的同时开始更多地关注各方面的综合因素。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
英国投资商高富诺 进驻上海商业地产
  在政策紧盯住宅市场的情况下,资金注意力开始转向商业地产。《第一财经日报》记者获悉,英国老牌投资商高富诺近日以近15亿元的总价,将上海长风国际娱乐商业中心收入囊中。
  在上海官方网站“网上房地产”的登记信息中,位于普陀区大渡河路的上海长风国际娱乐商业中心,在今年9月28日刚刚开盘,便一次性签约成交了整整93套。业内数据显示,这个总面积为89589平方米的物业,平均成交单价约16132元/平方米。
  2005年3月,北京天鸿地产以近8亿元代价,夺得长风生态商务区2号地块,并最终以“北岸长风”的名义建设这一商业地产项目。在原先的建设规划中,这一项目涵盖了写字楼、酒店、商业娱乐中心等多种产品形态。
  “天鸿地产的操作模式十分简单,拿地进行开发之后转手出让给其他投资机构。”一位房地产业内人士告诉记者。据悉,北岸长风项目除去刚刚结构封顶的2栋写字楼外,其他2栋写字楼早已转让予中信资本名下。
  “住宅地块水涨船高,对于同一区域内的商业项目定位提升是利好。”一位对长风板块持续跟踪观察的业界人士表示。据悉,目前长风板块内的大型商业项目屈指可数,仅有新加坡国浩地产名下的国盛中心,以及北岸长风的商场项目。记者从中介了解到,前者租金在10~20元/平方米/天左右。
  最终以近15亿元“鲸吞”这一项目的买家,便是进入中国房地产市场运作多年的英国高富诺集团。高富诺集团亚太区董事总经理陆智德接受记者专访时曾表示,在未来2~3年中,高富诺的投资注意力将主要倾向于高档住宅项目、商业地产以及综合型项目等三方面。而在零售项目的投资策略上,则以自身持有为主。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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