深圳投资产权式酒店 回报有多少？

    [提要]作为产权式酒店客户，同时兼具消费者、投资者两重角色，如何能够低风险、高回报地获取投资价值就显得尤为重要。投资成功与否主要取决于酒店管理者的经营能力，及酒店本身是否具有长期盈利能力。
    这个暑假，李先生一家在雅兰酒店美美地住了一个月。投资这个产权式酒店，李先生每年都要到海边度假，虽然这笔投资没有给他带来多少收益，但和家人一起度假，是不能用金钱衡量的，李先生如是说。
    深圳产权式酒店的规模比较小，目前主要集中在大梅沙一带。比如大梅沙海景酒店、雅兰酒店、凌海酒店公寓等。相对其他住宅品种而言，大梅沙产权式酒店房价几乎原地踏步，而且，在与开发商签定的返租协议过期后，业主收益就成为一个未知数。
    投资回报低于市场预期
    ８月２９日，深圳商报记者在大梅沙采访时发现，这里的产权式酒店交易清淡，业主放盘量较少。雅兰酒店主力户型为４２平方米的公寓，目前售价５０万元左右，年租金回报率约为３％。泊岸在最初发售时，一手业主曾和开发商签下为期３年的返租协议，每一个月返还租金３５００元～３８００元不等，目前仍是整个大梅沙片区投资回报率最高的酒店式公寓。
    此外，万科东海岸公寓是万科东海岸大社区的一部分，由万科旗下的蓝色会所管理机构进行管理，业主可以自由选择是否放租。蓝色会所给出的条件是５月１日～１０月１日之间，返租２６００～２８００元／月，１０月１日～５月１日之间，返租２２００～２４００元／月，根据租赁情况可能会略有调整。业主也可以通过周边的中介公司代为出租，目前东海岸公寓４７平方米的一房一厅，租金约为２０００元／月，略低于机构回报。 …… [阅读全文]

张凌云：自驾车旅游将成今后几年旅游消费热点

     中国旅游研究院学术委员、北京第二外国语学院旅游发展研究院院长张凌云表示，自驾车旅游将成今年甚至明年和整个“十二五”期间的旅游消费热点。
　　中国旅游研究院“2009年旅游经济运行分析和2010年发展预测暨《中国旅游经济蓝皮书(No.2)》”在京发布。
　　发布会上，张凌云教授表示，在今年甚至明年和整个“十二五”期间，在旅游消费方面，我个人最看好的一个热点就是自驾车旅游。
　　张凌云说，做自驾车旅游这个判断，我们知道在现在制造业里面，汽车的销售量是全世界第一，2009年是1200万台，产销双双达到1300万台。还有由于对住房的需求是刚性的，现在大城市的老百姓买房，基本上在北京来讲都是要五环以外了。城市居民郊区化现象比较突出，这也刺激和带动了汽车的消费。私家车买了以后，不仅仅用于上下班通勤，只要有假期，有时间，一定会去周边旅游。所以，从这个基础上来讲，过去出游主要是出行难，难在交通。现在，有了交通工具了，这方面需求会释放出来。另外，基础条件，政府救市，四万亿里面45%是用于道路、交通等基础设施的投资。如果高速路网修完了，也有一个怎么样提高它的使用率的问题。路修好了以后，高速公路使我们城市居民在相同的时间里面可以走得更远、更方便。
　　张凌云称，我觉得现在唯一缺的就是大头投资增幅都已经做了，剩下的就是怎么样把自驾车的服务体系做出来。这个方面既有硬件也有软件，硬件方面比如汽车旅馆和汽车相关的汽车旅馆、汽车影院，包括救援体系、导向系统，包括营地等这一套东西，我觉得我们现在基本上还是空白。我觉得这方面也是将来民营资本可以进入进行投资的一个很好的领域。这样的话也可以把汽车工业和铁路、公路、交通，和旅游服务这些资源整合起来，也可以把汽车产业链做长。(据人民网文字直播整理) …… [阅读全文]

中国职场的“风水经”

　　如果我告诉你，解决同事关系不佳的问题，就在卫生间里挂一个木制葫芦，你会照做吗？这种看似无厘头的风水说，在中国白领人群中还真有不少拥趸。以前大家比较多关注家居风水，比如，如果厨房门正对大门表明不敛财，补救办法是在客厅对角线的角落里摆一盆阔叶植物；主卫生间的门若对着主卧室开放，于主人健康不利；如果马路尽头就是楼房，马路呈“匕首”状直插楼宇，则为大凶之宅……此类风水入门法则，各位大概都有所听闻。
　　港台地区及东南亚等国，一直以来都比较信奉风水之说，风水师也是被人供奉着的高人。后来内地出了不少家居装潢方面的风水宝典，其精髓大多也是来自港台地区。这十年，中国人的居住条件发生了巨变，城中人士都有过至少一次的装修经历，风水也随着这股置房热来到了我们身边；而最近几年，人们对风水的热爱，已扩展到职场领域，成为厚黑学的一个流派。 …… [阅读全文]

猎头吹风：高端人才竞争 拼完能力拼人品

     人才已经成为社会公认的资源，而高端人才更被定义为人才中的人才，成为一种稀缺资源。但也正是因为高端人才对于用人单位的重要性，致使用人单位对其录用慎之又慎。一项调查表明，在职业背景、专业能力以外，企业对“高端人才”最关注因素的投票结果是这样的，“以往口碑评价”占51%，“高等教育背景优劣”占29%，“籍贯及成长背景”占13%，其他占7%.
　　目前企业对高端用人格外慎重，有时甚至能做到宁缺毋滥。高端人才在企业占据关键岗位，往往对于企业成败会有举足轻重的影响。所以，绝大多数规模较大的企业都会选择专业的人才选拔推荐机构。而且企业对于高端人才的评判态度与以往已有很大改变，在继续注重职业背景和专业能力的同时开始更多地关注各方面的综合因素。 …… [阅读全文]