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地产商业 行业动态
地产企业试水网络营销已成地产老板们的新方向
    有人说网络的发展是病毒式发展,有人说网络已经霸道的渗入每个人的生活。无论你懂不懂,接受不接受,网络的力量正无孔不入地悄然渗透,并将深刻影响着未来的生活。“不是我不明白,这世界变化快!”这句老歌词,可能更适用于当下的网络时代。
  地产行业一向走在经济市场前沿,又怎么错过这一大好时机?于是独具慧眼的地产大户纷纷试水,网络营销成为地产老板们的新方向。
  在网络营销开展初期,虽然尚存在不成熟因素,但却以其低投入高回报的特色吸引的众多地产商家,抢滩网络营销的地产商家也因独树一帜的营销模式,取得了可喜的市场占有效果,远超于传统媒体。
  网络平台上的信息传播广度与深度,是其它媒体所不可比拟的。更为重要的是,网络不仅只是媒介,为企业提供品牌宣传、产品推广的支持,同时更代表着一个快速崛起的新渠道,让不少资金有限的地产企业尝到低成本营销的甜头。
  随着网络日益发挥巨大威力,企业开始越来越重视网络营销的作用。
  网站建设、竞价排名、电子商务......在汹涌而来的网络大潮中,越来越多的地产企业加入试水大军,希望从网络中找到新的掘金机会。但是作为新生的营销方式,许多企业对网络的营销推广也只是一知半解,在日新月异的网络营销领域,地产企业似乎还没有做足应对准备。
  网络营销渐入佳境?
  进入2009年,成本控制成为企业经营的主旋律。多数企业在制定今年计划时,营销推广、行政费用等各项开支都有所缩减。如何更好地节约成本,更是每一位地产企业老总需要深思的问题。企业想把营销推广预算减少,企业又比以前更加注重营销效果。
  金融危机强化了企业的节俭观念,在广告与营销费用投入上更为谨慎。相比于其它媒体广告,网络广告具有成本低、互动性强、精准性高等诸多优势。按流量、点击率、排名的网络广告收费模式,虽然还存在一定缺陷,目前尚未真正完善成熟,但以效果为导向和发展趋势的网络广告,似乎更容易得到多数企业的认同。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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宝龙集团许健康:商业地产不适合囤地
   在福建老乡世茂集团董事长许荣茂开发的上海艾美酒店,宝龙集团董事长许健康接受本报记者专访时坦言,与许多开发商凭借囤地升值赢得利润截然相反,宝龙需要不断缩短开发建设周期、加快资金周转率。
  宝龙集团总部刚迁至上海,并在上海举办了多场大规模业内招聘会。招兵买马的背后,许健康显然希望上市后能在以上海为中心的多个区域扩张。
  聚焦二三线城市
  《21世纪》:和万达等一些其他国内成名的商业开发商相比,宝龙明确定位于二三线城市。和万达相比,宝龙模式的特点和优劣在哪里?
  许健康:2003年开始介入商业地产,宝龙一直关注二三线城市,甚至四线城市。由于地价相差悬殊等方面的原因,二三线城市在土地成本、相关税费等方面具有优势,因此投资风险相对较低,
  通过IPO,宝龙集资净额20多亿元港元,其中约六成将用于在内地收购新的土地储备以供开发,以及偿还最近购得新项目中的部分尚未缴付的土地出让金。包括继续拓展至更多的二三线城市,开发城市广场项目,在城乡结合部地带打造更多的新城商业中心。目前我们已在全国14个城市开发17个宝龙城市广场,并有福州、青岛、郑州等项目实现运营。
  万达进入商业地产领域更早,也很成功,在前期销售部分住宅物业和少部分商业物业快速回笼资金进而长期运营大部分商业等关键环节,双方的模式相似。拿更好、规模更大的项目,是大部分商业地产模式的共性。
  《21世纪》:中央经济工作会议关于将快中小城市和小城镇建设的相关政策导向,您如何看待其中的机遇? …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
全身心的投入 职场白领请热爱你的工作
一个对于工作感到不满、不能快乐工作的人,不管他如何努力,绝不会有卓越的表现。许多证据说明:大多数的失败,都是由于人们对工作不喜欢,没有投入地工作。大约半个世纪前,有个心理学家进行了一项有趣的实验:将实验人群分成三组,比试完成一份极为枯燥乏味的工作。工作做完后,第一组要认真地向其他人说这项工作多么有趣。后来通过测试,发现第一组的人要比其余两组都更喜欢这项工作。
这个实验说明的是心理学上一个公认的理论:当人面临认知上的矛盾时,必然会产生认知上的失调,失调之后则会寻求恢复平衡。正如实验所说明的,虽然工作枯燥,却还要向别人说它多么有趣,慢慢地自己都真的认为这项工作很有趣了。从这个结果中,我们可得到这样的启示:当你正处于你所不爱的工作当中时,要努力去接受它,试着去爱它,终有一天,你真的会热爱上这份工作。 …… [阅读全文]
职场修炼系列:助人就是助己
最近为一企业服务,我主要负责营销部门外脑智慧输出和渠道实战带教。也许是职业养成一直好为人师的习惯,还有是本身职业的要求慢慢养成一双仔细观察和鸡蛋里挑骨头的“坏毛病”。在该企业辅导一些日子里发现该企业部分员工的心态不是很理想。借用一个中午休息时间我就和该企业的人力总监沟通员工心态的话题并提出我个人的一些建议和想法,在这个建议想法中有一项我是建议他可以在该企业办公室各区域的一些空白墙面上做一些针对性的图片标语,打破一味的说教变成隐性渗透的方式改变和影响公司员工的工作心态和职业心态。没有想到人力总监大人给我戴起高帽:“俞老师,这个事情我真要拜托您一下,第一您是专家,二我看您给我们的授课PPT的图片和文字结合很准确、很勾人、很到位,三。。。”。总之他就希望我帮他收集一些标语和图片。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
黑石首次投资中国楼市 为大连项目提供资金支持
  中国房产市场泡沫并未吓退投资者。有消息称,美国著名私募股权集团黑石(Blackstone)与香港房地产开发商鹰君集团达成协议,黑石将为鹰君在大连的住宅开发项目提供资金支持。
  据英国金融时报报道,这是黑石对中国住宅市场的首笔重大投资,鹰君在辽宁大连的项目包括建造1000多套新公寓以及分期建造超过400间的酒店客房,而黑石将为该项目提供资金。
  鹰君集团主要投资酒店行业,公司主席为上海新天地开发商罗康瑞的兄长罗嘉瑞,鹰君集团今年刚刚宣布入股上海新天地酒店项目。
  据鹰君集团2010年中期报告所述,这项名为大连综合发展项目的规划位于大连东港区,在2009年10月以7.34亿元购得,面积约为28.6万平方米。按照规划,该项目将分两阶段发展成为1200个高级住宅单位以及一栋约350间客房的国际级豪华酒店,挖土工程将于2010年第三季度展开。
  鹰君称,集团拥有项目50%的股份,剩余的50%由一独立第三者持有。
  不过金融时报报道并未公开消息来源以及涉及金额,黑石和鹰君也未对此做出回应。金融时报称,享有“北方香港”美誉的大连是中国重要的贸易和金融中心,但目前中国房价空前高涨,有分析师担心,最近房价的创纪录上涨可能会催生一个由贷款推动的不可持续的资产泡沫。
  有市场评论人士指出,此次交易符合黑石重点投资新兴市场的战略,尤其是中国市场和印度市场。上周,黑石印度公司表示未来5年内印度投资额将增加一倍,达到20亿至30亿美元。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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