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地产商业 行业动态
商业地产与住宅地产分庭抗礼时代已悄然来临
  就在住宅开发企业纷纷被爆出未能完成预期销售业绩之际,商业地产企业却赚得盆满钵满。商业地产领头羊SO H O中国上半年实现协议销售额119亿,同比增长164%。而在华南地区久负盛名的合景泰富上半年实现销售收入65亿,完成全年销售目标的65%。在更早之前的一季度,国内最大的商业地产巨头万达,首度超越万科(000002,股吧)获得销售冠军,则毫无疑问是具有标志性意义的。
  在市场分析人士看来,商业地产与住宅地产分庭抗礼的时代已悄然来临。未来十年,住宅开发与商业地产的此消彼长是整个楼市的发展趋势。对多数企业来说,向中长期收益率与住宅不相上下,而政策风险小很多的商业地产进军,是转型的首选。这既是企业未来规避政策风险的天然选择,也是人口红利逐渐消失大背景下,中国逐渐向消费型、服务型经济转型所带来的必然结果。
  从理论上分析,目前人口红利和城市化进程都到了分水岭阶段。以购房适龄人口(25-45岁)为标准,中国在2008年即已过了人口红利的最高峰。今年中国城市化率也将逼近50%这一具有标杆性意义的位置。这意味着,一二线城市已经度过住宅产业发展的最高峰,对房地产企业来说,自然也要顺应大势,向偏重于消费和服务升级的商业地产领域发展。【据思博咨询文章综合整理分析】 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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集美赵建国:逐步向行业纵深进军 "蓄势"转"谋伸"
抓住机遇 “蓄势”转“谋伸”
【搜房家居网】赵总您好。在过去的十年,咱们中国家居企业已经进入了一个高速发展的时期,在今后的发展过程当中,很多企业还有自己的一些计划,所以也希望您借今天这个机会,先给我们总结一下,集美在2009年发展的一些新情况。
【赵建国】首先09年我们年初提的口号叫“袍泽同济,蓄势谋伸”,但是没想到历史发展太快了,我们这个“蓄势”一不留神直接变成“谋伸”了。主要表现就是我们今年的5月份,开一个两万平方米的红木家具楼,6月份开了一万五千平方米的欧美家居馆,8月8号又开了一个三万平方米的香港品牌馆,这是前半年。从后半年速度更加快了,我们在8月21号法国的项目正式落地,我们和对方正式签约,买了两栋框架楼,准备把中国家居建材这些精品企业带出国门去。同时我们还在北苑开了一个新店,是一个四万平方米的北苑新店。同时我们今年还入股了环渤海金岸集团,在10月29号的时候,我们成为环渤海金岸集团的第一大股东。
本来今年是这个“蓄势谋伸”的“蓄势”过程,但由于机会突然来了,我们就毫不犹豫的抓住了机遇,向家居行业的纵深进军。如果说我们平常扩张一个店需要花十分力的话,那么在危机当中我们三分力就足已了。所以这也是集美在今年适当的,或者叫较适时的抓住了机遇,大刀阔斧的向前挺进了一年。所以集美在2009年应该说是大收获的一年。
2009年集美超长发挥 能得100分
【搜房家居网】一些家居卖场在年初经济形势不明亮的前提下,纷纷放缓了发展脚步,不管是扩张也好,还是在各个方面的建设也好,都进入了一个相对比较缓慢的时期。大家都在练内功提升管理能力,但是在集美今年的气势非常凶猛。您能不能给我们解释一下,这些机遇是怎么被集美看到的? …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职场中的你,来年必做十件事
必做事之一:跳一次槽要选对行业
如果你在本单位既不能得到加薪的机会,也没有升职的苗头,而且自己日复一日地混日子,对工作没有了激情。那就请跳槽吧,因为跳槽后,你去了一个全新的环境,新鲜感会刺激你认真工作,使你的工作状态得到调整。
专家支招:在决定是否跳槽之前,先要做好自我定位。其次是选准跳槽行业。如通晓国际惯例的本土金融分析师、会展设计师等将受追捧。
必做事之二:确立一个年度目标
中国社科院新发布的2006年人才蓝皮书中显示,七成都市人行走在"过劳死"边缘。专家认为,如果知识分子再不注意调整亚健康状态,不久的将来,这些人中的2/3将死于心脑血管疾病,只有1/10的人有希望能安享天年。
专家支招:不少白领的工作时间正在从"朝九晚五"向"朝九晚无"发展。所以,在2007年,我们给自己定的首要任务就是给自己一个健身的机会。从今天开始,不妨有意识地爬楼梯或是周末去爬山,这是简单的锻炼,其实只要坚持就会有好的效果。 …… [阅读全文]
老板最不爱听的九句话--猎头顾问推荐
    置身职场,如何跟上司更有效地合作是自我职业管理的重要内容之一。也许我们忘了自己是在跟老板说话,也许是老板的记忆力超人,往往一句不起眼的话可能透露出更多的说话者压根就想不到的重要信息。美国《读者文摘》最新刊出了由加拿大职业培训公司Axmith事业导师斯科特和“TMP全球管理人员搜索公司”的克伦提出的“职场大忌”:
  1.“不是我的错”当公司或团队中发现一个问题,即使与你毫不相干,也千万别说“不是我的错”。因为这个问题肯定和老板有关。此时应该尽量帮助出出主意。这也是表现能力的一个机会。
  2.“这事没法做”或“这事一直就是这么做的”面对难以应付的工作应该努力寻找处理途径,帮助老板理清思路。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
重返天津拿地 华润置地加快布局商业地产
  此番华润置地拿下的6块土地中,并非纯住宅地块,有一定体量的商业项目,这或印证了华润置地欲加强商业地产开发力度的策略。
  7月21日,低调的华润置地斥资19.4亿元在天津悄然拿下包括两幅商住用地在内的6幅地块,继2007年之后再一次重返天津市场布局。而这一次,华润置地带来了它新的设想。
  商住一体地块  
  根据土地出让信息,华润置地有限公司获得的该六幅地块位于天津东丽区津汉公路北,杨北公路东西两侧。其中,有四幅为住宅地块,两幅为商住两用地块,合计总面积超过了50万平米。
  根据出让要求,本次华润置地受让的各居住用地不得建设低密度、大套型住宅项目,禁止建设别墅类房地产开发项目,居住用地套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重应大于总住宅建筑面积的70%(居住用地建筑面积包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积)。
  这是华润置地继2007年之后再次在天津市场获取土地储备。三年前,华润置地以7.8亿元的价格竞得了津南双港新家园地块,该幅用地性质为住宅的地块土地面积大约11.25万平方米,规划建筑面积15.37万平方米,其楼面地价5100元/平米左右。
  时至今日,在该地块上打造的名为香薇邸的高端项目将于今年推向市场。据华润置地介绍,该项目借鉴了上海橡树湾英伦系列风格,是一个纯粹的英式风格高端精品住宅社区。
  此番华润置地拿下的6块土地中,并非纯住宅地块,有一定体量的商业项目,这或印证了华润置地欲加强商业地产开发力度的策略。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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