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地产商业 行业动态
2600亿资金撤出楼市寻去处 各方势力争夺民间游资
    据中房信对1000多位千万级富翁进行调查测算,从去年九十月份开始,估计有2600亿元资金撤出住宅市场。但在通货膨胀全面来临时代,资金流向何方成为目前主要难题。 
  种种迹象显示,民间游资正在四处寻找出口。在住宅市场受限情况下,各方开发商已经开始民间游资的争夺战。 
      一位从山西刚回来的业内人士告诉记者,包括天润·福熙大道、山水文园集团项目、中莎广场、中堂国际广场和香港置地等各方楼盘项目,都扎堆进山西推广。而这些项目盯准的就是众多民间资本。 
  2600亿资金撤出住宅市场 
  中国房产信息集团在新政出台一个月后,对1000多位身价在2000万元-5亿元之间的楼市投资者(按平均资产2.6亿元算,他们的投资能力达到2600亿元)进行的调研访谈结果表明,这些投资者早在去年九十月份就开始陆续将手上多余和较旧的房产抛售,只保留了几套自住、给子女和养老用的房产,除新政后推出的一批优质独栋别墅他们有所投资外,资金基本上都空置,个人空置量在300万元-1亿元之间。 
  “但是目前PPI和CPI都在上涨,特别是4月高涨的原材料价格给后期产品价格造成巨大压力,因此在住宅市场受到调控下,寻找保值升值的渠道成为他们的迫切需求。” 中国房产信息集团分析师薛建雄认为。  …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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城外城家居刘长河:城外诚的大城小事
卷首语:
精力充沛、事必亲恭是刘长河给每一个接触他的人留下的最深印象
在城外诚,一草一木他都了如指掌
在他看来
企业家只有在这样具体而繁杂忙碌中
才能得到进步。
许多人说
城外诚这些年的发展就是一个奇迹
如今,这位被誉为具有传奇色彩的民营企业家在回顾自己的创业经历时
也经常会发出“十年一梦”的感慨。
解说:1995年,北京南三环在所有人的眼中还是一个杂草丛生、没有公共交通、甚至没有地名、人迹罕至的区域。“南穷北富”,当时,精明的商家几乎都不愿在消费能力相对不高的城南建厂立铺。然而,就在这个几乎被人们遗忘、忽略的地区,一群创业者却开始了家居广场城外诚的最初营建。
刘长河:没有地名/没有公共交通/没有进出路口
解说:就在前一天的下午,这群创业者的领头人刘长河请来了商学院的教授和相关专家进行了论证,低矮的平房,零乱的杂树,污秽的小河,满地的垃圾……无论如何也勾不起人们对现代化商城的联想。而此次论证的结果也似乎在所有人的意料之中。
解说:会议上,大家普遍认为,在南三环建设商圈的决策并不明智,然而此时的刘长河却偏偏不信这个邪。
刘长河:没有条件创造条件吧,当时没有地名就做广告,没有公共交通,我们当时第一个吃螃蟹的,买免费中巴车,免费接消费者到城外诚来。没有进出路口,当时就在三环路路口那儿在一个过街天桥上花了三十万买了一个牌子,城外诚桥,反正是想尽了一切办法,没有条件创造条件。
解说:刘长河一系列不可思议的举动,逐渐引来了众人的目光,大家都等着看看这个标准的农民汉子要怎样继续玩下去,但面对众人的嘲笑和质疑,刘长河却是表现的一脸坦然、信心十足。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
经理人,让猎头为你规划未来
    10年前,猎头(Headhunting)这个泊来概念对与大多数办公族而言,绝对是一个陌生的名词。一个颇为搞笑的行业内经典故事,90年代初,北京某家猎头公司挂牌开业,许多食客围上来看究竟,居然打听它是一道什么样的菜。事实上,虽然国内已经有大大小小的猎头机构不少于1000家,跨国的猎头公司也有几十家(大多集中在北京、上海和广州三地),由于国家人才代理政策的严格管制,加上猎头服务本身是一项比较隐秘性的 工作,导致社会上对猎头的理解机会较少。事实上,猎头在国外发展已经非常成熟,一方面企业通过猎头来物色高级人才,另一方面高级人才也希望通过猎头来经纪个人的职业生涯。作为职场高级白领,以及企业主都有理由来认识并接受猎头,也许在未来报纸、杂志、人才网站这些媒体对你并没有多大的实用性,而你恰恰需要个性化的 服务是。 …… [阅读全文]
职业经理人 给自己一个合理的期望
  有的职业经理人在职业发展选择上,由于选择不慎重,会出现管理风险以致损害个人职业品牌形象的问题。当然这种现象是不能用“贬值”去形容的,有瑕疵的东西并不代表不美,关键是要怎么从失败中认识和正视自我,为企业也好为个人也好,从中吸取经验教训,防止在同一个地方跌倒。
  造成这种问题出现的因素主要是两个方面的影响,一方面是个人取向不明确。市场的机会很多,诱惑也很多,在选择中,需要对自我的态度有一个综合的评估和认识,明确自己最擅长的领域,知道自己每一步选择真正的需求。不要选择自己不能胜任的职位。另外一方面是在入职之前,不了解企业对自己以及所在岗位的真正期望。过于盲目,不能很好地鉴别企业价值和个人价值的发展取向,就会导致“南辕北辙”,导致职业发展上出现败笔。一般在本土企业,对职业经理人的期望较高,有的企业把其视为救命稻草,甚至把整个运营命脉、整个赌注都压在职业经理人身上。过高的要求很容易导致一些职业经理人找不到方向,为了达到企业目标,过分追求短期利益,急功近利,遭受挫折。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
万科保利5月拿地12宗 地产巨头或逆市抄底
  《每日经济新闻》记者调查发现,在行业长期发展前景看好的心理预期下,万科(000002,股吧)、保利、富力等众多房企大腕正囤兵土地市场,以决战调控过后下一个反弹期,其中5月份,万科、保利拿下的地块总量达到12宗。
  万科:吸取教训逆市拿地
   万科中粮获得北京房山区长阳3号地南侧项目。万科拥有该项目50%权益,需支付地价款4.9亿元。实际上,这只是万科时下生猛拿地的一个缩影。
  6月7日,万科发布的最新公告显示,5月份,万科新增8个土地项目。记者根据万科今年1~5月的月度销售及近期新增项目情况简报汇总后发现,截至目前万科已在各地新增了35个土地项目。中国指数研究院的调查报告显示,今年前4月万科新增土地建筑面积达913万平方米,居各房企之首。
  全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存对此认为,万科在地产调控背景下仍逆市拿地,此举吸取了2008年公司经历的教训。
  2008年,王石抛出拐点论,带头降价促销,且在拿地上也极为谨慎。不料2009年6月房市回暖,万科发现可售房源跟不上报复性上涨的房市,被迫从这一年的第三季度开始不断高价买进土地。
  陈宝存指出,万科正是吸取了这个教训,在时下土地市场低迷之际,他们没有放慢买地的步伐,以着眼调控过后的市场。
  中国指数研究院指数研究中心研究副总监何田也基本认同陈宝存的观点。他认为,时下万科逆市拿地的主要原因有两点:其一,吸取2008年教训;其二,万科土地储备不多。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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