韩成是一家报社的编辑，茶余饭后总能听到同事们议论哪儿的房价又涨了，哪个同事买的房子一年后转手卖出去，一下子又挣了几万。以前，韩成的很多同事都炒股，现在好多同事都热衷于地产投资。韩成心里也泛起嘀咕：自己每个月工资四千多元，除了日常开销也攒了不少，现在单纯地把钱存在银行，不是让这闲钱变成“睡”钱了嘛。于是，韩成也想在工作之外，投资点什么，让自己的钱升值。

　　企业职员

　　工作之外热衷地产投资

　　最开始，韩成想买股票，但一想到钱是好不容易攒下的，那种惊心动魄的涨涨跌跌让他觉得买股票风险太大，自己真是受不了那种刺激。他也想过买住宅，可作为短期投资转手往外卖的话，一下子几十万元自己拿不出不说，作为长期投资，每个月1000元左右的房租收益又实在少得可怜。于是韩成迟迟没有迈出自己投资理财的第一步。

　　一次，韩成与四五个同行朋友吃火锅，席间，大家谈起了投资的话题。有一位朋友几年前准备在湖西路一带购置商铺作为投资，那时湖西路道路还没拓宽，新路还没修好，当时商铺的价格为6000元/平方米，相比4000元/平方米左右的新建商品住宅价格，他考虑再三还是觉得太贵，放弃了。结果不到一年，湖西路修好了，商品房的价格上涨不多，商铺的价格已上涨至9000元/平方米,令他懊悔不已。于是，这几年，他看准了有投资价值的两间商铺后就没再犹豫，都买了下来。现在韩成的朋友每个月共收着两间商铺将近1万元的租金，商铺价格也涨了将近38%，但他的朋友现在舍不得卖出去，因为觉得这两间商铺的价格还能再涨。另外两位朋友4年前相约在绿园区某社区进行投资，一位朋友一次性购买了两套住宅，准备先出租，等升值后再抛售；另一位朋友购入了小区内的商铺。住宅的出租情况一直不错，但由于投资者多，在两年的时间里增值有限，每月只能以1000元/套的租金来获取投资回报；而另一位朋友投资的商铺，其市值却由当初的6000元/平方米，涨到了12000元/平方米,同时获得4年租金共18万元，并且商铺还在继续升值。

　　不管朋友们挣多挣少，在投资这条路上，韩成比朋友们晚了一步。

　　经验之谈

　　看商铺投资如何省心稳赚

　　听朋友们这么说，韩成的心里一边后悔自已没像朋友们那样早点出手，在投资之路上晚了一步；一边开始对商铺的投资心中长了草。虽然韩成不像朋友们手里那么有钱，但他认为，拿二十几万做首付，用公积金贷款，每个月租出去的租金可以补充还贷，每个月不但赚着钱，最后还能剩下个月月生钱的小金铺。要是以后急需用钱，把商铺转手卖出去，也能挣不少升值的差价钱。

　　于是韩成让朋友们把这几年的商铺投资经验归纳总结，也给他支支招儿。朋友们你一言，我一语地帮韩成出起了主意。

　　他们认为现在选商铺，首先选升值潜力大的区域，如长春的一些新城区，因为这些地方，商铺目前价格偏低。虽然与老城区相比，这里目前的商业氛围一般，但随着新城的逐步建设，未来商铺的升值空间会很大。像这种新城区域，社区商铺可作为首选，未成熟区域的社区铺，将来周边入住率较高，会产生比较大的客流量，更重要的是，社区商铺因为消费人群、购买力等基本固定，可以很容易计算其投资回报。回报稳定，投资风险相对较小。社区规模越大、居住人群收入水平越高、住户人数越多，“旺铺”的基石就越稳，自然就会有高的租售价格。社区周边的人脉也是社区商铺的重要客源。因此，投资社区商铺时，周边最好有办公楼、有学校、有公园等，这样可以共享其人气聚合力。除现有规划外，还要看区域未来重要市政工程和街区规划，尤其是类似轨道交通、交通枢纽和院校等，这些可以决定商铺未来的升值空间有多大。

　　朋友们认为，除商铺外部条件外，自身的规划也很重要。最好是开放式小区，有宽敞的街区道路，位于社区主出入口两侧再好不过，或对面为中小学校、医院等人流进出频繁的公共设施，或位于通道拐角处的商铺，能同时具备商业街铺和社区商铺的双重功能，借助交通要道人流量大的优势，有更稳定的客源和收入。面宽方正，层高最好在3.5米以上，可方便吊顶，若是4米以上就再好不过了，这样一间商铺可以隔成两层，会更受承租人欢迎。最好不买含2楼或3楼的商铺，承租人一般不太喜欢。

　　朋友说，像韩成这样手头尚不宽裕却非常想投资的人士，一定要找准地点，选一个升值空间大的，价格不高的。朋友们建议韩成可以考虑在西部新城附近选一间商铺，因为两年之后，西客站就要建成通车了，西部新城的全面建设也在如火如荼地进行中。最近，长春市房地大厦也搬迁至通往西部新城的景阳大路上，一些测绘公司，经纪公司等都已经开始选择在景阳大路附近落户，地铁2号线的规划也横贯景阳大路东西沿线。如果能在景阳大路，邻近西客站、房地大厦的位置上购置一套商铺，是最好不过的选择了。

　　韩成那位已经投资了两间商铺的朋友，说自己最近一直在关注英湖商务港的写字间。英湖商务港不仅近邻西客站，又正好位于房地大厦的东侧，同时也近邻地铁出口。这位朋友说，他想在英湖商务港投资一套写字间，因为等房地大厦搬过来后，写字间肯定不愁租不出去，况且，这个区域的写字间的投资价值也不次于商铺。朋友说，英湖商务港也有商铺产品，并且住宅的价格就可以买到商铺，如果韩成想投资的话，英湖商务港的小商铺可作为韩成的重点考虑对象。

　　投资收益分析

　　看得到的财富明天

　　听朋友这么说，韩成这次可不敢怠慢了，早早跟朋友约好周末一起去英湖商务港看看。周六一大早，韩成便叫醒了还在睡梦当中的朋友，与他一道来到了英湖商务港的销售中心，销售人员亲切地为他们各自中意的商铺与写字间进行了投资收益分析：

　　以英湖商务港小商铺为例，56平方米的铺面，单价在9000元/平方米左右，总价大概在50.4万元，韩成选择用公积金贷款，首付需要25.4万元，剩余25万元如果按按揭10年来算的话，每月需要还款2843元，10年月供合计为34.12万元，税费合计为4.09万元，10年内总支出为636060万元。商铺每年以50万元的租金进行出租的话，加上10年后房价升值达到112万元来计算，10年总收益为983940元，年投资收益率为33.36%，投资回收年限仅为2.99年。

　　销售人员也帮韩成的朋友算了小写字间的投资收益：

　　以英湖商务港小写字间为例，62平方米的写字间，单价大概在5500元/平方米左右，总价34.1万元，选择一次性付款。也按10年投资收益算的话，这10年税费合计为2.5万元，那么10年总支出为36.6万元。如果每月收租金3000元，10年租金收入有36万元，加上10年后这间写字间市值62万元，那么，这十年收益合计为61.4万元。年投资收益率16.78%，投资回报年限5.96年。

　　听完销售人员的分析后，韩成和他的朋友分别对商铺和写字间动了心。销售人员又介绍到，目前，英湖商务港的商铺和写字间正在排号中，排号可获得一张增值卡，凭这张卡在开盘当天购房，商铺可享受每平方米直减400元-800元的优惠，写字间可享受每平米直减200元-600元的优惠，并且排号越早，优惠就越大。

　　韩成和他的朋友觉得商铺和写字间都非常有赚头，况且现在还有这么大额度的优惠，两人合计后，都觉得现在不出手，以后肯定得遗憾，于是他们分别排了号。朋友夸韩成：“幸好你非拽着我早来了几天，不然我们就享受不到最大的优惠了!今天中午饭我请了！”韩成笑呵呵地说:“真希望我们都能在开盘时选到自己中意的商铺和写字间啊！”兄弟俩乐呵呵地离开了销售中心，并期待开盘那一天早日到来。