整合 执行 创新 精彩人生从合作开始
多家房企忙融资 拿地后入不敷出从去年下半年以来，一轮接一轮的土地价格疯涨带来的直接后果除房价攀升之外，也对房地产开发商的心态产生微妙变化。进入新的一年，记者调查发现，由于土地过量储备，曾经被认为资金充裕的开发商们已经出现了明显资金缺口。保利买地耗资最多 从去年下半年到今年，开发商对于土地储备的热情达到惊人的程度。 中原地产提供的一份国内10家大型房地产公司的土地储备统计信息显示，2009年到今年2月底，短短一年多时间里，已经有包括保利地产(600048,股吧)、中海地产、绿城集团、万科(000002,股吧)等4家公司的圈地资金超过400亿元，而手笔最大的保利地产已经整整花掉469亿元。 从统计的10家知名地产公司购地情况来看，短短14个月内，这些公司拿地总耗资接近2700亿元，已经超过去年上海市的财政收入。而大部分的土地收购都出现在最近的半年内。 营收不够支付土地款 去年以来的房地产圈曾经被认为是资金量最为丰沛的时期。由于销售全线火爆，大部分开发商的销售收入都出现了历史上最高增长。 但是，也有开发商土地储备的速度却远远超出了其销售增长的速度。早报记者发现，大量房地产公司去年的销售收入明显低于买地所花费的金额。 以保利地产为例，公司3月份公布的年报显示去年营收229.9亿元，这一数字远低于其土地支出。同样，中国海外去年收入373.3亿元，也低于其买地花费的447亿元。 即使是目前看来资金最充足的万科，买地的花费同样不菲。万科年报显示，截至去年年底，公司销售收入488.8亿元，现金持有量为230亿元，而公司2009年1月至今拿地金额已经高达443亿元。 …… [阅读全文] | |
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对话职业经理人：新鸿泰房地产代理公司营销总监张亚丽采访手记：她，酷爱旅游，喜欢游泳，热爱逛街。 她，主张爱情、家庭、工作、生活需要经营。 她，化学专业出身，后来学过法律、管理，现在就读武汉大学房地产EMBA研修班已是第三个年头。 她，是一个热爱工作，热爱生活，懂得经营之道，有着真性情的女子。 每一个行业都有灵魂人物，每一个公司都需要职业经理。张亚丽就是新鸿泰房地产代理的灵魂人物，一个真正的职业经理人。 采访当天，见张亚丽略施粉黛，看得出是精心打扮过。那一天，给笔者的印象非常深刻，她身上那种清雅脱俗的气质，实在很难以想象她与新鸿泰房地产代理已经走过9个年头。采访发现，她的思维和说话的速度都非常敏捷，往往是笔者的问题刚刚落地，她就如数家珍般应对自如。整个采访大约50分钟，非常愉快。 记者：与新鸿泰走过的这9年间，有没有特别的一段记忆? 张亚丽：这9年间，确实有许多珍贵的回忆，记得04年，我突发疾病，当时急需20多万治疗，在紧急情况下，公司不仅在经济上给予了很大的支持，在精神上给予了更大的安慰，特别让人感动。你可以想象一下这样的公司，这样的企业氛围，作为新鸿泰人我深感自豪。 记者：跟我们网友谈一下新鸿泰房地产代理现在操盘的项目? 张亚丽：首先，最值得我们骄傲的，巴黎豪庭。这个项目我们已经服务5年。5年来，最大的心得是：在市场好的时候，我们会把它卖得更好;在市场低迷的时候，我们可以持续保持稳定的销售业绩。 …… [阅读全文] | |
不要给老板朋友打工公司业绩蒸蒸日上，老板朋友会认为是因为自己的能力强；公司业务一落千丈，说不定罪责倒会推到你的头上——不要给老板朋友打工，不知道这番话会不会得罪商界朋友。 曾有一位朋友想让我到他的公司里供职，说我要过去，还能持有股份。朋友是一家药企的老板，公司销售收益蛮不错。产品能立项，还可以做自己喜欢的事，何况老板还是自己的朋友，这种事情的确让我心动。可我最后还是拒绝了。 为什么不去呢？其实，我的出发点是为朋友好。本来作为朋友公司的经营顾问，我若有一些看法和建议，可以时常与朋友交流。他听之有理就行之，听之无意就姑且之。这就足够了。曾有众多案例表明，给老板朋友打工不是一件明智的选择。可能在合作初期，皆大欢喜；可是在日常经营中，这种关系双方往往会把持不住，时间长了，矛盾会越来越尖锐，甚至使得公司的经营偏离方向，得不偿失。 …… [阅读全文] |
职场中的压力管理问题处理技巧：通常一般人面对自己无法顺利处理的压力源时，常采取较不理想的方式，如逆来顺受、逃避、穷紧张或鲁莽行事，然后这样的态度，往往无法有效处理问题，有时还会惹来更大的麻烦。由于问题处理过程是扮演压力调节最重要的把关者，一旦处理过程出了问题，压力严重程度可能大增或持续时间更久，即可能造成严重的情绪、生理及行为的伤害，导致各种心身疾病的发生，甚至引发精神病体质，形成各类的精神病。较理想的处理问题态度为冷静面对并解决问题，步骤如下：1、认清压力事件的性质；2、理性思考及分析问题事件的的来龙去脉；3、确认个人对问题的处理能力；4、累积寻求能帮助解决问题的资讯，包括如何动用家庭及社会环境支持系统；5、运用问题解决技巧，拟定解决计划；6、积极处理问题；7、若已完全尽力，问题仍无短时间克服，则表示问题本身处理的难度甚高，有可能需要长期奋战不懈，除了必需培养坚忍不拔的斗志之外，可能还需要其他的精神力量支持，如宗教的慰藉。 …… [阅读全文] |
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