历时一天的投标、开标、评标、定标之后,万众瞩目的上海外滩百亿地王终于在傍晚尘埃落定。经过评标加16轮的现场竞价,上海业内颇有知名度的戴志康领衔的证大置业,击败了由中华企业(600675,股吧)、太平洋(601099,股吧)人寿(601628,股吧)、泰康人寿组成的联合体,以92．2亿元的报价竞得了外滩国际金融服务中心（8－1）地块。

　　由于该地块的成交价接近百亿,所以,一举刷新上海总价地王纪录不在话下。如果将此前广州成交的255亿元“全国地王”视作住宅用途为主,此次外滩地块视为“全国商业地产总价地王”亦理所当然。但按照其27万平方米的地上建筑面积估算,该地块的成交楼板价虽达34148元／平方米左右,但只能屈居去年9月由海航在上海浦东陆家嘴(600663,股吧)滨江以一幅小地块创下的超过36000元／平方米的“单价地王”纪录之下。

　　上海“勾地”第一单

　　作为上海“勾地”第一单,外滩国际金融服务中心（8－1）地块最初在去年9月的预公告中出现时,就引起了业内外关注。该地块位于“百年外滩”的末端（南端）——中山东二路东门路,东面紧邻黄浦江边的十六铺水上旅游中心,北侧将面临1．18万平方米的公共绿地（地下是正在实施建设的外滩公共交通枢纽）,与环球金融中心、金茂大厦隔江相望。

　　外金服地块的出让面积约4．55万平方米,规划为商业、金融、办公、文化综合用地,地上建筑面积为27万平方米,地上建筑高度则要求“不超过180米”,还有约10万平方米的地下建筑面积,总建筑面积将可达到37万平方米。

　　去年11月中旬,这幅注定将成为上海商业用地“总价地王”的外滩国际金融服务中心（8－1）地块举行信息发布会,新鸿基地产、和黄、仁恒、丽丰控股、上海置业、爱美高、绿地、复地等20多家开发商巨头纷纷到场,出让方黄浦区规土局也没有让这些开发商代表失望,明确公布外滩国际金融服务中心（8－1）地块的评估价为90亿－110亿元,顿时在上海房地产市场掀起轩然大波。

　　11月底,根据上海市房地产交易中心公布的外滩国际金融服务中心（8－1）地块的预申请结果公示,最终共有4家企业通过了有效预申请,明确将争夺上海有史以来第一幅“百亿（预计）地王”。

　　4家竞买人参与投标

　　外滩国际金融服务中心（8－1）地块的投标活动于昨天一早开始,商报记者于下午1点半赶到上海土地交易市场,当时,原本宽敞的直播大厅已经人满为患,大屏幕前挤满了前来观摩的开发商代表及媒体记者。

　　当时,投标活动已经截止,共有4家企业参与投标,且全都是之前通过有效预申请的申请人。

　　其中,01号竞买人是由中华企业、中国太平洋人寿保险、中国泰康人寿保险组成的联合竞买人,三方投资比例分别为35％、35％和30％,投标价是90亿元,保证金4．5亿元;02号竞买人是独立竞买人新黄浦(600638,股吧),投标价同样是90亿元,保证金4．5亿元;03号竞买人也是联合竞买,是由复地集团（30％）、上海复星高科技（25％）、台州林海投资（25％）、上海嘉投实业（20％）组成的竞买体,投标价为93．01亿元,保证金5亿元;04号竞买人则是独立竞买的上海证大置业有限公司,投标价91亿元,保证金4．5亿元。

　　在4家参与投标的企业中,最为引人注意的自然是有保险资金参与的中华企业竞买体,但是,如单就投标报价而言,复地集团的竞买体报出的93．01亿元无疑是最高的。

　　然而,外滩国际金融服务中心（8－1）地块采取有竞价招标的方式出让,先通过综合评标“择优确定”竞标候选人,再通过现场竞价的方式确定中标人,因此,谁将成为最终赢家,记者还不能轻下断语。

　　复地竞买体意外出局

　　在开标之后,外滩国际金融服务中心（8－1）地块就进入了漫长的评标过程。根据公开资料显示,此次商务标和技术标总分为150分,其中,商务标90分（经济实力25分、开发业绩32分、运营能力33分）,技术标60分（技术经济指标40分、规划方案20分）,有效预申请人可加分10分。根据出让文件显示,在分数占比较大的商务标中,投标人的银行存款、净资产、商办物业开发量、滨水商办物业开发经验等都将成为评分依据。

　　经过2个小时左右的等待之后,主持人终于在16点半公布了商务标评标结果,中华企业的竞买体以75分的商务标得分遥遥领先,证大置业和复地竞买体的得分较为接近,分别为43分和42分,新黄浦则以24分的得分垫底。

　　紧跟着,技术标评标结果也随之公布,与商务标不同的是,4位竞买人的得分相对接近。其中,中华企业竞买体的技术标得分为54．56分,新黄浦、复地竞买体和证大置业则分别为55．5分、50．44分和53．28分,由于有效预申请人可以获得10分的加分,最后,中华企业竞买体的综合得分最高,为139．56分,证大置业和复地竞买体紧随其后,分别为106．28分和102．44分,新黄浦综合得分仅为89．5分。而按照现场公布的综合得分标准线100分来看,新黄浦被淘汰出局已经是“板上钉钉”之事。

　　然而,出乎意料的是,最终结果却是总分为102．44分的复地竞买体和新黄浦一同被拒之门外,仅有中华企业竞买体和证大置业成为中标候选人。消息传来,正在直播大厅等候的众人大惑不解,证大置业和复地联合体的总分都超过了100分,为何证大置业能够通过,而复地竞买体却被刷下来呢？

　　据了解,此前与100分的综合得分标准线一同公布的还有45分的商务标标准线,按照这一标准,4家竞买人中只有中华企业竞买体合格,而出让文件中有一条写明““如仅有1人达到或超过标底规定的标准线的,则在其他投标人中,再按综合得分确定排名顺序最高的投标人为中标候选人。”因此,综合得分排名第二的证大置业成为了另一位中标候选人,复地竞买体惜败。

　　证大置业最终夺标

　　作为外滩国际金融服务中心（8－1）地块的中标候选人,中华企业竞买体和证大置业的投标报价分别为90亿元和91亿元,而主持人公布的初始加价幅度为1000万元,因此,外滩国际金融服务中心（8－1）地块的现场竞价起始价为91．1亿元。

　　主持人宣布现场竞价开始之后,拿着9号牌的中华企业竞买体立即报出了91．1亿元,而手持8号牌的证大置业也不遑多让,报出91．2亿元。双方你来我往,火药味十足,经过6轮竞价时,证大置业报出91．6亿元的价格,中华企业竞买体犹豫了很久,才报出91．7亿元,反观证大置业却是毫不拖泥带水,立马跟上报价91．8亿元,显出志在必得之势。

　　在证大置业这一架势面前,中华企业竞买体迟迟没有应价,主持人询问多次无果之后,又突然宣布将一次加价幅度由1000万元调整至500万元。此举效果立现,中华企业竞买体随之报出了91．85亿元。

　　但是,证大置业显然不想放手,又将价格抬高至91．9万元。最终,经过16轮的现场举牌竞价,证大置业还是“笑”到了最后,以92．2亿元的总价竞得。

　　　综合评分落后致复地出局

　　　商报记者就昨日竞拍采访了复地集团副总裁殷嵘。据殷嵘告知,此次拍地,除了商务评分外,还要考虑综合评分,复地因在综合评分上落后于中华企业、证大置业,因此虽然报价最高,但终屈居第三而出局,因而让证大置业拔得头筹。

　　当初复地考虑竞拍这块地,不仅是看好其绝版地段与发展前景,而且该地块背靠豫园,与复星集团控股的豫园商城(600655,股吧)可以相互依托。不过,中标的证大置业是具有商业地产成功运作经验的优质开发商,相信对该地块同样具有很强的开发营运能力。无论是谁拍得地块,复地都乐观其成。

　　同时,对于证大而言,复地也是其股东方之一,今年1月12日,复地以4．8亿元认购证大15．5亿股,使复地增持证大股权比例达19．68％。从这个意义上说,复地也是这次竞拍新地王的赢家之一,因此“我们也没有什么遗憾”。

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　　北京国土局收回大龙地产(600159,股吧)50．5亿地王

　　昨天上午,北京市国土局公布,取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的竞得资格,此举对于房地产业内来说,不啻于一枚重磅炸弹,把开发商拿了地再囤地、坐地升值的如意算盘炸得一干二净,业内人士预测,今后开发商的非理性拿地现象、地王现象会得到抑制,房价上涨也会受些影响。

　　北京市国土局公告称,2009年11月20日,北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50．5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地。由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,依据《拍卖文件》的有关规定,该局决定取消大龙公司的竞得资格,同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

　　对于大龙地王被退,北京市土地整备中心副主任叶向忠表示,“这块地已被收回,大龙公司也被暂停拿地资格。正常情况下,有关参数指标不改变的话,该顺义地块会尽快再上市。”叶向忠说。另外,他同时介绍,没有按时签订出让合同收回地块,大龙并非首次,此前广渠路15号地也被收回过,“这回是第二次。”

　　此外,大龙地产近日发布公告,子公司北京大龙已独资成立北京市谙盈房地产开发有限公司,被业界传为“曲线自救”,新公司能否代替大龙重获拿地资格？叶向忠说:“暂停拿地资格不是限定'大龙地产’这几个字,我们会根据公司的股东、控股等情况加以甄别。”大龙地产的替身计划宣告失败。

　　大龙地产因重大事项未公告临时停牌,业内人士分析,连续重挫不可避免。

　　该公司发布公告,称公司将积极与有关部门进行沟通,降低公司损失,同时将密切关注事态发展。