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    房地产行业的技术门槛比较低，但资金门槛日渐提高。动辄上亿元甚至10亿元的土地出让金，使得一些原本拥有土地资源，且具备开发资质和经验的小地产公司也难以获得新的开发资源。

　　以北京和上海举例，2004年以来经营性用地单块的均价分别从1.88亿元增长到5.17亿元，从1.61亿元增长到5.41亿元，除了北京由于2009年适当缩减土地出让单块规模，刺激市场外，其余年份两地拿地的总价门槛都在不断提高。实际上，净资产在5亿元以下的地产公司已经很难在北京、上海两地通过公开市场手段增加土地储备，二线城市尽管土地总价略低，但近来也呈现增长趋势。

　　而对于上市公司来说，最重要的还是利用股权融资平台，实现跨越式发展。在市值前十大的地产企业中，近3年曾通过增发融资的占到8家，剩余两家（华侨城、泛海建设(000046,股吧)）是由于正在重组或无增发资格才没有开展增发活动。上市公司的融资平台是其区别于非上市公司的根本优势，而持续融资能力也正是房地产企业的核心竞争力之一。凭借资本市场，上市公司将比行业中其他公司发展得更快。

　　当然，除此以外上市公司强大的开发能力，协调运用产业链资源的能力和品牌影响力都使得市场份额的提升成为可能。

　　就上市房地产公司而言，动态来看，截至2009年三季度末，房地产企业的“经营性现金流比”（销售商品，提供劳务收到的现金和购买商品，接受劳务支付的现金之比）的情况大概是，全行业2005年—2008年的平均水平为108％，而2009年前三季度的这一比例为169％。这说明2009年前三季度开发企业销售火热而投资相对滞后。静态来看，三季度末行业的有息负债水平很低。2005年—2008年，行业的平均有息负债率17％，而2009年三季度末达到7％，大公司只有3％。显然，在未来很长一段时间内，开发企业都不会存在资金问题。

　　行业的主要竞争方向将转向产业链综合协调能力的竞争。这些协调能力包括融资能力、成本控制能力、规划设计能力、销售能力等。

　　另外，由于供求缺口最大的时间已经过去，未来推盘竞争相对激烈，加之2009年各公司销售任务完成良好，2010年销售任务完成将有比较大的压力，这些因素可能会使开发商采取相对理性的定价策略。